Вопросы об строительстве коттеджей в Тюмени

Всем добрый день. Хочу купить участок в коттеджном поселке на Липовом в Тюмени. Может кто подскажет не топит ли его, какие там грунты и какой фундамент сможет хорошо работать под двух этажным домом из керамзит бетона с облицовкой из кирпича. Заранее благодарен.

 

Привет из Сургута. Почему на Липовом? В чем прикол такого выбора? Есть инфа по коттеджным поселкам Тюмени. Я сам тоже из Сургута, давай спишемся, у меня та же проблема...

 

Добрый день. Почему на Липовом, наверно потому что участков много, но либо цены заоблочные если место обжито, где и газ и вода проведена, либо забор в пяти метрах от фед. трассы факторов много все на форуме не выложиш. а на Липовом вроде и место ровное электричество поведено, дороги отсыпаны. Поселок в черте города мне место нравится и леса нет в непосредственной близости, я и здесь от пожаров надышался. Единственно не смог найти коректную информацию о грунте, Люди либо этим не заморачивются или не зню. В мае если получится съездить попробую разузнать, нет буду геологию заказывать, на обум такие деньги в землю зарыть позволить себе не могу. Такие у меня доводы.

 

Добрый день фуромчане! Почему вы такие не октивные? Ведь каждый хочет найти для себя что то интересное и полезное, а чтобы что то найти, нужно это написать по существу, а иначе ничего не получится... Всем удачи!

 

Доброго времени суток ВСЕМ. Приобрёл участок в Парёнкино, предполагаю в мае начать строительство домика мансардного типа. Остановился на ленточном фундаменте. строить буду по собственному проекту.

 

Всем привет. Леонид а из каких соображений вы решили за фундамент, вы как то проверяли грунт и вообще место высокое или нет? Я сам не могу с фундаментом определиться.

 

Еще хотел спросить может кто работал в Тюмени с проектировщиками, подскажут с кем можно иметь дело. Я общался наверно с десятком строителей, и каждый о своем, в общем в голове каша, а еще когда увидеш что после строительной самодеятельности дома на части расползаются даже на хорошем грунте становится жутко. И думаеш не дешевле ли будет к снипам обратится.

 

Ляксандро. Место не высокое хотя рядом высокий берег Туры. Уровень грунтовых вод не знаю, но осенью на глубине 1,5 метров было сухо. По фундаментам: наберите В. С. Сажин "Не зарывайте фундаменты вглубь"
и ещё посмотрите https://dom.delaysam.ru/fundament/ многое станет понятным. Посмотрите форум / / /Наш пригород Тюмени. ру/ Удачи в поисках.

 

Всем добрый день. Леонид спасибо за интересную ссылку, в ней много полезной информации. Как вы думаете хватит мощности такого фундамента на полноценый двух этажный дом и еще можно ли на общий фундамен пристроить к дому гараж, это экономия постранства и одной стены, но беспокоет разница в массе дома и гаража.

 

(хватит мощности такого фундамента на полноценый двух этажный дом и еще можно ли на общий фундамен пристроить к дому гараж?)
По поводу первого однозначно сказать невозможно, не зная где и на каких грунтах будете строить. По второму-можно пристраивать (строить сразу) и гараж и зимний сад и всё другое, если выполнить всё, что исключит морозное пучение.

 

Привет, липовое это где?
я вообще архитектор, если что могу чем посоветовать, нынче то же начал делать баньку)

 

А, липовое озеро, сорри...
гараж я бы отсек, сделал деформационный шов, нагрузка разная, лишние напряжения в фундаменте ни к чему.

 

Всем привет. Lolegus спасибо за предложенную помощь. Вопросов конечно море, а когда поговоришь с разными строителями их становится еще больше. Я посчитал и вес будущего дома примерно 300 тонн, грунт 50 см плодородный слой, около 2.5 м глина, дальше сам не видел говорят супесь. Вода 3 мая была на 1,5 м глубине. Разные строители предлагают три вида фундамента, 1 - мелкозаглубленная лента и поверх нее монолитную плиту 20 см; 2 - буроналивной свайный ростверк, сваи 50 см в диаметре на глубину 3 м через 1.2м причем ростверк также мало заглублен, 3 - плита монолитная 30-40 см. Но никто ни как не может обосновать свое предложение, кроме того что это надежно. Начинаешь задавать вопросы, они говорят что я хочу с экономить и чтобы дом не завалился. Хотя сваи, не знаю на сколько верно, но я посчитал и если они будут работать только как опоры, то они не дотягивают, вернее грунт может не удержать вес здания. Не оторвет ли ростверк при возможном пучении? В общем если Вы хорошо разбираетесь подскажите. Буду очень благодарен. А банька это хорошо, бог даст и у нас до этого дело дойдет.

 

1 - не вариант, сломается, не будет работать ни как лента ни как плита.
2 - подходит по типу грунтов, и вроде все понятно, кроме закопанного ростверка, он должен быть над землей с зазором, при описанном варианте получится расход бетона и арматуры больше чем на заглубленную монолитную ленту.
3 - плита делается для заказчиков сэкономивших на изысканиях, ей все равно на чем лежать, и все равно что на ней стоит, хоть коттедж, хоть девятиэтажка.

Вообще думаю можно было бы свайно-ростверковый, но сваи сделать типа тисэ, например тело сваи 300, уширение подошвы до 600, (не реклама - http://postroim-fundament.ru/stroitelstvo-fundamenta/fundament-tise/) и сваи можно соответственно пореже, длина 3 метра видимо обоснованна желанием всеми сваями попасть в супесь, хотя если глина плотная то лучше на нее опереть, тем более глубина промерзания 200, зачем бурить лишний метр? для запаса это слишком.

Я бы лично выбрал заглубленный монолитный ленточный фундамент, + подвал в качестве бонуса.


ПС ростверк обязательно оторвет

 

Всем добрый день. Спасибо что за исчерпывающий ответ. А можно еще вопрос. В Тюмени кто нибудь занимается изготовлением такого фундамента (ТИСЭ). Если знаете подскажите. А с подвалом под домом я связываться не хочю, чтобы исключить лишнюю сырость в доме, как я уже писал весной вода на 1,5 м. а может и выше подняться.