Расстояние от жилого дома (забора) до дороги (трассы)

Всем добрый день.
Имеется участок 10 соток - земли населённых пунктов, для садоводства. Есть желание там строиться, но сильно мешает, что по нашему местному плану градостроительства весь мой участок попадает под муниципальные нужды (дорога, на фото границы по красной линии). Понимаю, что когда то у меня эту землю должны будут выкупить, со всеми строениями.
Вчера померяли ширину дороги, оказалась что спроектировали 30 метров.
В БТИ знакомые посоветовали как вариант написать заявление в администрацию о переносе границы дороги, так как земля в собственности, есть желание строиться и т. п.
Так же есть вариант (который мне нравится) о разделе земли на 2 участка, примерно пополам, так чтобы при дальнейшем написании заявления для переноса дороги ссылаться на границы одной из земель.
Вопросы:
1) Как считаете, есть ли смысл вообще в этой борьбе за землю?
2) И есть ли какие нибудь СНиПы на ширину дороги, так как мне кажется что 30 метров это через чур много?
3) Ну и может уже у кого были положительные решения в переносе красной линии, плиз выложите.

Всем, заранее, премногоблагодарен за ответы и любые советы!

 

Вот нашёл: СНиП 2.07.01-89*:
2.9* Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами. - в моём случае там будет более 5ти этажей
Из таблицы №8 того же СНиПА: Ширина пешеходной части тротуара должна быть 1,5 метра. Ширина полосы - 3 метра. Получается 6 + 6 = 12 метров. Значительно. Вместо 30 то.
Можно ли на это претендовать?

 

Не хотите поставить на той части, что ближе к дороге каркасную избушку и после получить за нее возмещение?
В любом случае, жить на краю дороги будет не сильно комфортно.

 

Градостроительный план до 2037 года. Так что непонятно, когда придёт уведомление. А так, как вариант, если всё получится что хочу, то всё равно оба участка буду использовать. Но основной дом хочу строить на той части, которая уже не будет в зоне дороге.

 

Посмотрите Земельный Кодекс - про резервирование земель. Если резервирования земли не произведено, ограничений - imho - нет.

 

Как я понял там говорится о ситуациях, когда государство берёт у населения в резерв участки. Так что с моей ситуацией это не схоже.

 

Если сидетельство о праве собственности на земельный участок получено раньше принятия местных градостроительных норм то эти нормы на ваш участок нераспространяются (статья 9 часть 12 ГрК РФ). По поводу изьятия з. у. говоритсься в статье 49 Земельного кодекса РФ. В любом случае никто неможет запретить Вам пользоваться в плной мере своим з. у. Идти за консульнацией нужно к юристам а не в БТИ.

 

49 статью уже давно перечитал. Потому и написал что

А по поводу статьи 9 часть 12 ГрК РФ: "Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон." - стоит погуглить относится ли это к моей ситуации. Спасибо за наводку.
Хотя общался с юристами, читал разные выкупы з/у по стране, о таком поводе никто не говорил. Все твердили примерно так: "Ну да, строиться не рекомендуем, земля в дальнейшем будет выкупаться"
Про пользование землёй в полной мере - это я знаю. Не охота просто в определённый момент понимать, что пора съезжать. Жить, как говорится, "на чемоданах".

 

Кстати ведь тут сказано, что правовой режим на землю не меняется.
Ну да, это и так понятно, что я могу там делать что хочу. Вопрос то в том, что потом землю у меня будут выкупать, а сейчас я хочу поделить участок и написать заявление о переносе границы проектируемой дороги.
Для этого мне надо знать допустимую ширину дороги и понимать в том ли направлении я вообще иду.

 

В вологде, строительство окружной дороги комментировал правозащитник доможиров есть сайт. Гражданам выделялись з/у и ден компенсация, у одной семьи был на з/у бизнес теплица лук, зелень, просили больше...пока ничего не получили вроде - обочина у них в огороде

 

У меня чуть подальше окружного, но в 100 метрах. И ждать пока там, где запланировано построят дорогу я не хочу, так как это может быть лет через дцать, а может и лет через 5. Но думаю что не раньше, так как участки там не заселены и строительство домов пока далековато.
Хотелось бы понять на что сейчас можно пойти. На крайний (самый крайний) случай строить 2х семейный дом на участке друга (на рис. он рядом), если он согласится. От моего участка так же на данный момент и друг зависит.

 

Да ничем не закончилось, перечитав многое понял, что сложно всё у нас в России. По этому с другом, у которого участок граничит с моим и за пределами красной линии, решили строить на его территории дом на 2 семьи. Правда долго он раскачивается на постройку. Надеюсь в этом году хотя бы начнём.
А мой участок использовать под другие какие нибудь нужды, пока государство не решится его выкупить. Правда многие понимают, что возможно и не будет выкупать, так как лиших денег на затраты нет.
Если у вас что нибудь получится то отпишитесь плиз.

 

Filumena К кому посоветуете обратится с заявлением чтоб они пересмотрели свои планы?

 

Порядок изменения генплана таков - глава поселения вносит проект изменений в Совет депутатов, а они утверждают.
Письменно обратитесь и к тем, и к этим.
Но депутаты обычно больше склонны идти навстречу людям. Просите их внести в повестку заседания рассмотрение вашго вопроса, кот. вы изложите письменно. Идите в заседание сами.
Подумайте над аргументами.