Модернизация старого дома или постройка нового ?

Добрый день всем форумчанам и гостям форума. Есть щитовой, неутеплённый дом летнего проживания. 6 х 9 м. (стены полые, снаружи и внутри обиты руберойдом и досками без утепления). Дом сухой. не гнилой. Пришли к выводу, что зимой тоже хочется отдыхать на природе наездами. Подумали, и решили построить на участке второй дом (участок восемь соток). Почитав форум, поняли, что нужно строить дом из бруса (выбрали проект 007 у Петровича). Поехали в его фирму на просчёт, оказалось, что дом под ключ будет стоить никак не менее чем 3 с чем то миллиона рублей. У нас хватает только на первую часть строительства и то с натяжкой. Да и на восьми сотках с двумя домами будет тесновато. Назрел вопрос, стоит ли заморочиться и начать строить первую часть и оставить на усадку (авось потом ещё денежек удастся заработать). Или же утеплять старый дом, провести отопление, воду, септик. По рекомендациям конторы Петровича сделал фотографии старого дома и отправил им (их же и выкладываю в данной теме), ответ получил, что модернизация старого дома будет стоить дороже чем сломать старый и на его месте возвести новый, правда точную цену работы с материалами сказали назовут недели через полторы. А пока ждём стоимости, решил написать на форум. Предполагаем 3 варианта модернизации сколько стоит и какой мы сможем потянуть по деньгам пока не знаю:
1. Нулевой вариант. Берём то. Что есть. Меняем окна на пластиковые, утепляем весь дом проводим отопление, делаем ванную комнату, септик, обиваем снаружи оцилиндрованной вагонкой.
2. Вариант 1. Перестраиваем террасу. Поднимаем крышу со стороны террасы на 2 метра. Меняем окна на пластиковые, утепляем весь дом проводим отопление, делаем ванную комнату, септик, обиваем снаружи оцилиндрованной вагонкой.
3. Вариант 2. Перестраиваем террасу. Поднимаем крышу с двух сторон на 2 метра. Меняем окна на пластиковые, утепляем весь дом проводим отопление, делаем ванную комнату, септик, обиваем снаружи оцилиндрованной вагонкой
Вопросы к знатокам и строительных дел мастерам:
1. Что лучше, построить с нуля дом из бруса или модернизировать старый ?
2. Какой вариант выбрать для модернизации дома 1,2 или 3 ?
3. Примерная стоимость работ под ключ по вариантам 1,2 и 3 с перечисленными мною работами ?
4. Какие подводные камни могут возникнуть при модернизации ?
Пишите, буду рад любому предложению, отзыву или рекомендации
Ниже привожу изометрию дома и вариантов модернизации, а так же фотографии дома

 

Мне модернизация моего дома https://www.forumhouse.ru/threads/124986/
обошлась в 2100 000р.примерно.

Посмотрела еще раз внимательно фото, нет, наверное, у меня домик то изначально получше был. У меня он был 6х6 и комната (3х6) была утеплена, в том числе и полы, причем хорошо утеплены. Сейчас дом 10х8,5, второй этаж поднимали на 1.3м.

Если начнете разбирать для реконструкции, то в итоге у вас останется только первый этаж 6х6, в котором тоже придется разобрать стены изнутри (а вдруг дом перекосится из-за этого), чтобы утеплить, да и пол придется утеплять конкретно...

 

здесь цифра 2 100 000 т. р 210 000 -не очень понятно

 

два миллиона сто тысяч рублей...это что бы не было разночтения...

 

В общем, как я понимаю, всё сходится к тому, что модернизировать данный дом не стоит, а стоит построить новый ? Или всё же взяться за утепление старого ?

 

Нет. Не утепленный реконструировать не стоит .

 

Дом как дом, по крайней мере никаких явных проблем по фундаменту не видно, перекрытие тоже вроде целое.
я пошел бы по нулевому варианту. Если еще под верандой фундамент нормальный, то можно и по варианту 1 пойти.

А сносить я бы не стал... Хотя что строители будут наперебой предлагать снести и построить заново - это неудивительно. Так им проще.

А сейчас одинарные или двойные стекла? Если двойные, то не факт что и сильно надо менять.

 

Сейчас стоят одинарные деревянные окна

 

Antonio1976, одинарные деревянные окна - слабая теплозащита, надо менять. И долю остекления на веранде однозначно надо снижать если речь об зимнем доме.

 

Абсолютно с Вами согласен mfcn, про террасу так и предполагалось оставить 2 окна при переделке, и расположить на ней кухню и туалет с ванной

 

Antonio1976, подумайте о постройке нового дома. Этот дом нельзя реконструировать, вы потратите много денег, а КПД будет небольшой. Лучше переждать год-второй и приступить к постройке нового дома.

 

А по каким причинам Zayka Вы считаете что этот дом нельзя реконструировать ? По каким параметрам Вы пришли к такому мнению ?

 

1. Стены не утепленные, при утеплении необходимо будет разбирать внутреннюю обшивку дома, дом щитовой, это может привести к перекосу. В дополнение в зимнем доме необходимо наружное утепление минимум 10 см. мин. ваты с всей гидро и пароизоляцией.
2. Полы не утепленные. Два варианта утепления: снизу, что крайне неудобно делать, внутри дома, это приведет к уменьшению высоты потолков.
3. Террасу однозначно разбирать и строить заново. Замена окон не поможет.
4. Крыша - это не крыша для зимнего дома, при любом вашем варианте, она полностью подлежит замене.
5. Фундамент вызывает сильные сомнения.
6. При первом и втором варианте реконструкции, при попытке возвести стены второго этажа на 2 метра, стены первого этажа могут не выдержать.
7. Перекрытия между первым этажом и мансардой: при своей реконструкции я их не меняла, о чем сейчас сожалею, т. к. мансарда это мансарда (т.е. там редко бываешь), а второй этаж полноценный этаж - это совсем другое дело. И поверьте, у меня не самые плохие перекрытия, но сейчас бы я сделала по другому.

 

Antonio1976, Хотел спросить, а что из себя представляет фундамент ? Судя по фото

это кирпичные столбы с некими кирпичными ростверками, что ли? А что под кирпичом? Я собственно к чему веду, фундамент точно выдержит масштабы реконструкции? Это же изрядный дополнительный вес.

 

Самый простой и недорогой вариант: утеплить полы и кровлю пенополистиролом, стены - минватой, снаружи обшить сайдингом. И конструкцию укрепите, и дом утеплите)