С какой даты отсчитывается срок владения собственностью

У Вас было не оформлено право собственности. В целях исчисления налога на доходы физических лиц 3 года в собственности определяются по имеющимся у Вас документам о праве собственности. Так Вы продавали земельный участок и нежилое помещение? В договоре отдельно указано за сколько продана земля, а за сколько нежилое помещение? Если да, то на землю вычет 1 млн. руб., а на нежилое помещение - 250 т. р. Еще Вы не ответили на мои вопросы по квартире.

 

Людочка, И всётаки возможно ли доказать факт давности владения (Факт открытого владения подтверждается тем, что лицо действительно открыто, не от кого не скрывая, пользуется недвижимым имуществом, а владельцы соседних строений, родственники или иные свидетели могут свободно наблюдать за его использованием. Кроме того, факт открытого владения, подтверждается тем, что лицо открыто оплачивает начисляемые платежи за пользование имуществом вносит оплату соразмерно своим расходам за электроэнергию, отопление, воду. Кроме того, оплачивает налог со строений, либо земельный налог (ранее оплачивал земельную ренту), которые в то время взимались на основании Указа Президиума ВС СССР (от 10.04.1942, позже от 26.01.1981) за строения и за застроенные земли, отведенные в пользование, либо необходимые для содержания строений.

) предоставив в налоговую Акт переоформления садового участка от 2007 года. копию членской книжки садовода и квитанций об оплате. Или без судебного разбирательства на обойтись? Чего конечно очень не хочется. Понимаю, что достал и ещё раз благодарю!

 

Я не юрист, но мне кажется только через суд. Насколько выигрышно не знаю, т. к. ГК РФ, которым определена государственная регистрация права собственности действует уже достаточно давно. Одновременно хочу поторопить Вас, т. к. за непредставление декларации 30 апреля 2012 г. о доходах, полученных в 2011 г. Вам грозит штраф от 1 тыс. руб., а за неуплату НДФЛ 15 июля 2012 г. штраф и пени. Успехов!

 

Уважаемая Людочка! Помогите, пожалуйста, разобраться. В 1958году моя бабушка построила жилой дом. в этом доме я была зарегистрирована с 1989года.(год рожд.) В 2000 году бабушка умерла. Моя мама наследство не принимала. 28 августа2008 года умерла мама. Через 6 месяцев я приняла наследство. На оформление всех бумаг на землю и дом у меня ушло 2,5 года. 19 августа2011года я продала по одному договору: землю за 1млн., дом за 925тыс.руб. Я должна заплатить налоги?

 

Я правильно понимаю, что в наследство Вам земля и дом достались от мамы, а не от бабушки? Тогда очень обидно, но 3 года в собственности считаются с момента смерти мамы, а это 28.08.2008. Поскольку продали Вы дом и землю 19.08.2011 3 года не истекли, т. е. Вам нужно подать декларацию не позднее 30 преля 2012 г. и заплатить НДФЛ не позднее 15 июля в размере 120 250 руб. (с 925 т. р.).

 

Людочка Добрый вечер. В последний момент выяснилось что у одного продавца у которого 2/3 доли, только 1/3 принадлежит более 3-х лет, а вторая по завещанию менее, его доля в рублях1100т.р. Вопрос ему налог с продажи (как я полагаю) платить не надо?

 

Точно по завещанию не прошло 3-х лет? Отсчитывать, если по наследству досталось, нужно от момента смерти, а не оформления свидетельства. Тогда у Вашего продавца возникает и доход, подлежащий налогообложению, и обязанность представить декларацию по окончании года. Размер его имущвычета определяется исходя из его доли от 1 млн. руб. Т. е. объект налогообложения НДФЛ у него положительная разница между суммой, полученной от продажи этой доли и ограничением от 1 млн. руб. в его части (т.е. 1/3 от 1 млн. руб.).
Да, цитата из ст. 220 НК РФ. Вы правы "жилой дом" (но зарегистрировать, по-моему, такой построенный объект можно только на землях предназначенных для этого, а не с/хназначения, например). Можно и не прописывать в договоре, если Вы покупаете земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

 

Добрый день. Попорядку
треть - принадлежит первому продавцу - более 3-х лет - цена доли 650т.р
треть - принадлежит второму продавцу - более 3-х лет
треть - принадлежит второму продавцу - менее 3-х лет - доля второго продавца 1000т.р (за обе трети)
вопрос назовите налог с продажи 1го и 2го продавца?

 

У 1-го НДФЛ нет и 3-НДФЛ подавать не надо. У 2-го надо подавать по 1/3, которая меньше 3-х лет в собственности, и НДФЛ = 13 % х (1 000 т. р.: 2 - 1 000 т. р. х 1/3) = 13 % х 166,67 т. р. = 21 667 т. р. Если я правильно посчитала.

 

Хочу рассказать о продолжении. Суд принял нашу сторону. Признав давность владения.

 

Здравствуйте! Может кто может дать достоверную информацию - с какой даты отсчитывается 3ех летний срок собственности (что бы не платить 13% налог), если дом получен по наследству?
1. С даты смерти наследодателя.
2. С даты, указанной в свидетельстве о гос. регистрации права.

Наши агенты уверяют нас, что это вариант 2, другой агент говорит, что вариант 1...
Сама я нашла вот такую информацию:

С какого момента считать 3 года в собственности?

В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи. Если свидетельство выдано повторно (например, взамен утерянного), то дату нужно смотреть в самом низу свидетельства в фразе: "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №...". Это правило не распространяется на следующие случаи:

• Квартира получена по наследству (не важно - по закону или по завещанию). В этом случае отсчет ведем от даты смерти наследодателя. Данное положение регламентируется Гражданским кодексом:

Ст. 1152 ГК РФ. ч. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ст. 1114 ГК РФ. ч. 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
http://realty-ask.ru/zakon/nalogi-pri-prodaje-kvartiry-kakie-kogda-skolko-kak-i-komu-platit.html

Кто сталкивался с таким вопросом, как на самом деле обстоят дела?

 

Я считаю, что с момента выдачи свидетельства о праве на наследство. т. к. в нижней части свидетельства должно быть написано, что данное свидетельство подтверждает право возникновения собственности но подлежит регистрации, а свидетельство о гос регистрации собственности только подтверждает его. Правоустанавливающим документом является св-во о праве на наследство. Имея только его на руках уже можно заключить сделку купли-продажи или любое отчуждение данного объекта (обмен, дарение, продажа). и с 2012 года, если вы вступаете в наследство на объект которым пользуетесь более 3 лет, то налог платить не надо. Например, строили дом-оформили на супруга-супруг умер-жена вступает в наследство-платить налог с продажи не надо-продавай хоть на следующий день.

 

KomilFo,

Именно так.
Письмо Минфина России от 29.11.2011 N 03-04-05/7-963

АннаКалининская, а до получения свидетельства о праве на наследство кому имущество принадлежит? Покойнику?

это что и это как?

пример вообще не в кассу, имущество и так принадлежало супруге как общее совместное, Письмо Минфина России 03-04-05/7-750 от 19.10.2011

 

"а до получения свидетельства о праве на наследство кому имущество принадлежит? Покойнику?"

а 6 месяцев на что дается - на сбор всех наследников 1 очереди, 2 очереди, вдруг завещание? вдруг найдутся внебрачные наследники?

"пример вообще не в кассу, имущество и так принадлежало супруге как общее совместное, Письмо Минфина России 03-04-05/7-750 от 19.10.2011"
я про это и говорю. ведь в свидетельстве гос регистрации права будет ссылка на свидетельство на наследство по закону и хоть и не прошло бы 3 лет - с продажи платить налог не надо.
а мы столкнулись с этим с клиентами в прошлом году

 

Если Вас интересует налог на доходы физических лиц, то срок нахождения продаваемого имущества в собственности исчисляется именно от даты смерти наследодателя. Полно разъяснений Минфина России на эту тему.