Капитальный ремонт/перепланировка 1-комнатной "Сталинки"

В данной теме хочу поделиться своим опытом по капитальному ремонту однокомнатной квартиры. Все работы проводятся самостоятельно на свой страх и риск по вечерам после работы. Перед началом ремонта поставил себе вопрос, смогу ли сделать это сам и с минимальными вложениями.
Ремонт еще не закончен и по мере его продвижения, поэтапно, буду выкладывать свои отчеты

 

Квартира была куплена в 2007 году, в ужасном состоянии, но в центре. Высокие потолки и достаточно большой метраж, огромные окна, просторная ванная и кухня в 10 квадратов.
Покупал у риэлтора, а риэлтор её почти все время сдавал. Студенты, которые снимали квартиру, привели её в катастрофическое состояние. Тараканы, грязь, жирный налет - в общем было, мягко говоря, не презентабельно.
Фотографий того времени нет, есть только скан из оценки:

Сразу после покупки был сделан минимальный косметический ремонт, который включал в себя отмывание и чистку всего что попадало в поле зрения. Для стен были куплены обои из остатков, по 1-2 рулона, подобраны под цвет и тон (но не по рисунку). На пол притащил линолеум который списывался у меня на работе. Огромные куски, по размерам больше комнаты и кухни, были подрезаны и уложены поверх старого пола.
Стены в ванной окрашены в персик и заменен унитаз. Унитаз был... в общем его почти небыло.
Вообще много чего делал, но тогда руководствовался принципом необходимой достаточности, ни о каком "дизайне" речи не шло.
Мебель собирал по всем знакомым нахаляву, два дивана, кресла, стол, табуретки и прочите полочки и тумбочки. Эмалированная раковина была заменена на б/у нержавейку.
В таком виде квартира была сдана студентам на то время пока ипотека выжимала из меня все соки.

В августе 2012 студентики закончили ВУЗ и отбыли в свободное плавание. Квартира представляла из себя следующее:

Самому жить в таких условиях не очень хотелось поэтому был начат полномасштабный капитальный ремонт, о котором думал практически не переставая с момента покупки квартиры.

 

План квартиры до ремонта
Кухня 9,3 кв. м.
Комната 18,8 кв. м.
Коридор 4.2 кв. м.
Ванная (вместе с кладовкой) 6.6 кв. м.
Балкона нет
Коммуникации проложены в прямоугольнике рядом с унитазом, газовая труба показана перекрестием возле плиты.
Окна размерами ШхВ 1.75х1.8
Стояк отопления один на кухню и на комнату.

Существующая планировка не нравилась, поэтому была задумана такая:

Объединение кухни и комнаты в кухонно-гостинную зону + спальная зона. Гардероб отделяет коридор от спальной зоны и имеет две стороны: со стороны коридора для верхней одежды, со стороны кровати белье, и прочие носки с трусами.

 

Собрав накопленные на ремонт деньги

приступил к одному из самых сложных шагов в жизни =)

Для начала была вывезена вся мебель (на помойку) и выкинут весь хлам который накопился по антресолям, углам и "захолодильником". Холодильник был сдан в металлолом (хотя там тараканов по весу было больше, чем цветмета и чермета)

Далее начал выламывать дверные косяки и все деревяхи из кладовки

После того как оголил стены, стало понятно что они выстроены из шлакоблока, размером 400х200х100.
Т. к. я изначально обладал суммой обозначенной на первой фотке, то решил строить стены из этих блоков, забенгая вперед скажу, что это было стопудов верное решение.

Далее в металлолом были сданы все чугунно/металлические изделия сантехнического предназначения

Стиралка (единственный современный агрегат в доме) был запакован в тряпки и убран из ванной.

Далее был снят пол. Т. к. я лентяй каких свет не видел, мне было влом таскать доски с 4 этажа на мусорку и было жалко выывать для этих целей мусорщиков, для этих целей вконтактике запустил сообщение примерно такого характера: "Отдам дрова бесплатно, самовывоз, 1,5-2 куба, доска сороковка".
Через неделю приехали два весёлых чувака и с радостью утащили на себе все доски и деревяхи


Досок и деревянного мусора было было примерно в 4 раза больше, или в 5... Был заставлен весь коридор и две трети кухни.

 

После подготовки приступил к разборке стен (именно разборке, а не слому). Блоки очень легко отделялись друг от друга и перфоратором соседей я почти не изводил.


а вот уже и объединение комнаты с кухней

Мусора было много, это не считая того, что целые блоки я не выбрасывал, только обломки. Итого по мусору получилось около 300 мешков по 35-50 кг. Вывоз отдал на аутсорсинг, заплатил итого 8 тыщ за 4 машины. Тем кто не верит в такое количество мусора сообщаю, под досками было много насыпного материала, толщина этого слоя была около 15 см.

 

Под половыми досками, на плиты было насыпано что-то очень похожее на золу из паровозных топок (насыпка, про которую упомянуто выше), черный сыпучий материал. После разбора стен на полу остались горы штукатурки, очень ломкой и в руках превращающейся в песок. Как я уже говорил лень и нежелание платить дважды, привели меня к мысли использовать повторно штукатурку и подсыпку с пола. Просеивая через металическую сетку я получил оч много "тонкого" песка смешивая который в нужной пропорции с цементом использовал в качестве замазки крупных дыр в стенах, отливки части стен и отливке ж/б перемычки над дверью (об этом расскажу позже).

Первый раз мне понадобилось много раствора для заделывания штробы в стене. Штробу делал для того чтобы спрятать трубы отопления в стены (не забываем, квартира однокомнатная и лишние 15 см вдоль стены серьезно сокращают жилплощадь). Цемент+полученный песок+крупные крошки и камушки от стен = бетоний.
Вот так углублены стояки

и вот так они забетонированы:

 

Многолетнее отсутствие полноценного ремонта привели к тому, что в квартире постоянно был "запах стариков". Бороться с ним бессмысленно, поэтому решено снимать штукатурку до кирпича и штукатурить заново.

После снятия штукатурки и проделывания штроб укладываю водопровод и трубы канализации.

на горячую воду надета теплоизоляция и установлены маяки для штукатурки

оштукатурено черновым слоем, до уровня маяков еще не доведено, стены оч кривые.
Размечаем будущие стены ванной комнаты и ниши для холодильника

 

По разметке выставляю первый ряд блоков, следом второй, разбираюсь вообще что такое "каменщик".

Т. к. избрана стратегия тотальной экономии места, а нужно разместить стиралку там где она на плане ниросована, то возникает вопрос: "КАК И КУДА ПРЯТАТЬ СЛИВ И ВОДУ?".

Толщина блока (а стало быть и стен) 100мм, минимальный диаметр сливной трубы 35-40 (помоему, точно не помню), собираем из труб "сложную" коленчатую конструкцию, которая будет проходить внутри стены, собираем опалубку и заливаем бетоном

вывод воды и канализационный слив для стиралки искать над серо-синим ведром, два пальца вверх =)

вкладываем в ремонт все больше и больше средств

общий план с уже заделанными в стену выводами для стиралки справа и для унитаза слева (кто найдет тот молодец)

 

От убранных трёх межкомнатных дверей остались перемычки, тяжелые заразы, еле-еле их перемещал (спину жалко)
Проем входной двери был изначально тоже полнометражный и, когда я заказывал железную дверь, меня просили его уменьшить. Было это давно, уменьшил только под толщину самой двери, а дальше была пустота.
На фото видны кирпичи над дверью

Подвернувшиеся перемычки очень хорошо вписались в проем. Вопрос о том как закидывать это место приводя проём в нормальные пропорции отпал.

С электрикой тоже все понятно, провода из прошлого, в тканевой изоляции, но это даже не провод, а шнур!
Винтаж в чистом виде.

Вновь выстраиваю стены ванной комнаты. На потолке начертил контур ванной, по контуру вывесил вертикальные "направляющие" - веревочные отвесы для углов и проемов двери. Отмечу что без них ставить стены было бы значительно сложнее.


довожу стены до перемычки над дверью

 

Расскажу подробнее про перемычку. Долго думал из чего её сделать. Можно пойти в магаз купить два уголка на 50 сварить их и вставить. Лень. Дерево, не хочу, не сочетается оно с бетоном.
На работе на глаза попались два оргстекла, таких которые в СССР в каждом кабинете лежали на столах и защищали мебель от порчи. Взял эти листы и собрал из них опалубку под заливку железобетонной перемычки

Два листа, между ними пластина из фанеры шириной 9,5 см, усиленная черенками 95х50х50, всё стянуто саморезами, сделаны дврки для проволочных стяжек (хоть бетона там и не много но распирает при "вибрировании" достаточно сильно.

Внутрь помещаем три арматурных прута, диаметром что-то около 12 мм (мож больше, не замерял) связываем их, чтобы они были расположены в виде треугольника


Заливаем, уплотняем, поливаем водой.

 

Далее выжидаем неделю (поливать не забываем) снимаем опалубку и укладываем сверху блоки.

 

Ремонт был затеян в том числе и потому, что стены были наикривейшие. Были места, где расстояние до плоскости от вертикали внизу 0, а в верху +/- 7см. Т. к. ремонт капитальный, то и штукатурка вся на стены ложится с использованием нанотехнологий.
Крепим к стене (с помощью той же штукатурки) направляющие. Выставляем их по вертикали, проверяем чтобы несколько направляющих на стене были в одной плоскости, а не зигзагом и накидываем штукатурку. В ванной слой получился от 0,5 до 3 см, в кухне от 0,5 до 4...4,5. Накидываю несколькими слоями, на грунтовку жоплюсь, вместо этого проливаю стены водой, так как это делали до изобретения эффективных менеджеров.
Грунтовка, несомненно, вещь хорошая, но и без нее штукатурка никуда не девается. Возможно дело в том, что я её стараюсь "вмазать" в стену, адгезия в этом случае нормальная.

Электрические кабели протягиваются по потолку от распред щита, по "кратчайшим" траекториям, по стенам опускаются вертикально вниз, до необходимой высоты. Штробу под кабель не делаю, толщина штукатурки позволяет. Кабель на потолке и на стенах крепится дюбель-скобой.

На сегодняшний день стены ванной комнаты доведены до потолка. Сегодня занимался электрикой, пока внутрянкой. Разведено и подключено освещение и розетки, сами розетки и выключатели временно использую старые. После штукатурки следует высверливание углублений под коробки розеток и выключателей и окончательное замуровывание этого добра в стену.

 

Пригласил установщиков окон, замерили, прикинули:

 

Схемы расположения источников света и розеток
В освещении хочу применить переключатель для управления светом в коридоре, чтобы можно было включить свет на подходе в коридор, одеться и при выходе выключить свет не шагая к выключателю. И наоборот, когда надо включить свет, то не нужно шастать по, возмножно, грязному полу.
Ну и также в том месте где кровать, включил на подходе, улегся спять и вырубил не вставая с кровати.
Систему умного дома в этом проекте реализовывать не буду, но на будущее рассматриваю =)


здесь пучки кабеля к розеткам в одном направлении показаны одной линией

 

Начнём тогда сначала.

1. Совмещение кухни с газом и комнаты, если это (ваш случай) единственная комната в квартире, - не допускается.

2. Если х100, то это - не "шлакоблок", это - полушлакоблок.
3. Про то, как вы в чужой вентканал вломились - почему постеснялись рассказать?
4. Про самовольно задуманную переделку системы э/снабжения силами жэковских электриков - тоже будет отдельный рассказ?

5. Водяной затвор нужно было сделать.

6. Опять - грубейшие нарушения.
Стояки нельзя прятать, они должны быть доступны к осмотру.
Стояк (на взгляд, по вашим фото) переделали трубой совершенно другого, меньшего сечения.
Стояк перерезан, и, хотя есть байпас (тоже ещё меньшего сечения) - по сути, стояк в вашей квартире удлинён метра на 2,5-3.
Короче, вся система теплоснабжения по стояку вами разрушена.

Итого: как я погляжу, весь ваш ремонт смело можно заносить в раздел "как НЕ надо делать".