Оцените пожалуйста смету

Добрый день!
Обращаюсь к профессионалам для оценки сметы. Интересует полнота работ и адекватность цен.
Исходные данные:
Стены дома газобетон Итонг D500, ширина 375.
Облицовка кирпичом.
Плита фундамент 20см.
Кровля натуральная черепица.
За помощь буду очень признателен.

 

Цены на работу -не беру. На материале-чутка перебор (полтора млн-можно убирать смело)
2 млн-накладн-транспортных-тож жирно. Про остальное-послушаем общество...)
Да...и Итонга (в смете-пенобетон) за 2600 руб-куб-не бывает.
(оценивал только цены...кол-во не брал)

 

Спасибо, по материалам я уже сверил - в среднем наценка на 20-30% относительно закупочной цены. Накладные транспортные думаю надо брать от работ а не от материалов. По газобетону тоже учел - цена от 4000р/м3. Более интересны расценки на работы, так как здесь цены могут варьироваться и зависеть от чего угодно. Да и состав интересен, все ли этапы учтены. Сам вижу что не все, вот только боюсь что то пропустить.

 

Очень понравились в смете такие позиции как:
27. Устройство обрешетки сплошной под металлочерепицу.
29. Устройство кровли из церепицы. Керамическая черепица.

Как-то странно все это

 

В чем странность, поясните пожалуйста

 

Обустройство городка 100.000 (Они бытовку Вам оставят?)
Вывоз 100м3 за 170т.р это круто. Хотя если "погрузка грунта вручную", а если еще и откопка и вывоз вручную, то может и 170.
устройство теплоизоляции толщиной 50мм из ЭППС толщиной 100мм?
Сплошная обрешетка под металлочерепицу?
Устройство перекрытия - 6200/м3 и еще при этом амортизация опалубки на 54т.р
Роквул ФасадБаттс не рационально, в силу дороговизны, использовать под кирпичную облицовку, он предназначен под штукатурку.
5500р/м2 на остекление ПВХ, думаю маловато.
Отмостка асфальтобетон, типичная хрень в проектах из интернета.

 

Спасибо за комментарий. Сплошная обрешетка имеется ввиду под натуральную черепицу

 

Погодите с обрешеткой, хотя под натуральную черепицу-только из брусков 50 на 50 (строганные 48 на 48) через 300 мм.
По смете все разделы -нужно обсуждать подробно. С вашими ответами.
1. Пятно застройки-200 м2-два этажа с гаоажем-340 м2-по наружным границам стен.
Грунта убирается-100 м3, песка нет, дренажа нет...Практически-незагубленная утепленная плита? Утепление отмостки-отсутствует?
Цоколь-техподполье?
Трактор не может работать на участке? Ручная копка и погрузка кому надо?
Почему перекрытия-монолит? Удорожание в сравнении с пустотками-600 тыс руб.

 

Да, и нафига вам этот дорогущий итонг, поротерм 44+терка-отличный ,теплый ,долговечный ,недорогой пирог стены.

 

При ваших объёмах не поскупитесь на нормальную экспертизу сметы (овчинка выделки стоит). В рамках форума этот вопрос не решить.

 

Чем тут, в этой смете, экспертизе заниматься, грамотному строителю достаточно одного прочтения, человеку не связанному со строительством, пару вечеров в инете посидеть, прайсов тьма.

 

Достаточно одного прочтения и без экспертизы видно, что цена очень завышена! Как уже писали на материалы 30-40%.Я понимаю, что фирме тоже нужно зарабатывать деньги на материале в том числе, но не в таких количествах! Обычно по материал закупки проходят в своих постоянных поставщиков, которые уже дают нормальную скидку для фирм-строителей и максимум уважающая фирма сделает+5-10%(и то не факт, опять же зависит от скидок у поставщиков).По работам цены не кислые и много работ приведены для поднятие цены. Извините, но предполагаю, что при общении с вами они они посчитали вас совсем далёким от строительства, но в тоже время человека имеющего деньги, а значить возможность хорошо на вариться! Я бы на вашем месте отправил на просчёт ещё в несколько фирм и потом уже рассматривал бы варианты!

 

По материалам я и не просил анализа -сам уже проанализировал. На данный момент мне интересны реальные расценки на работы -так как честно говоря интернет расценкам я не очень доверяю, да и состав работ мне кажется не полным.

 

Спасибо за совет, вот только в нем нет конкретики - одни качественные оценки ("дорого", "завышено").
Это только первая итерация предоставления сметы. Спасибо за совет - я заранее направил нескольким фирмам/бригадам проект на расценку, однако не так просто получить более менее нормальную смету.
P. S. Я прекрасно понимаю, что ВСЕ работают по принципу -завысить сейчас, потом отожмут и на плановую цену выйду Моя задача на данный момент (о чем и прошу совета) определить какие работы не включены, какие конкретно цена на работы завышены, какие работы излишни, а какие не учтены. Буду очень признателен за конкретику с примерами!

 

Общая площадь 260м2.
Трактор работать может. Ручная погрузка будет исключена
Цоколь- техподполье.
Перекрытия монолит из за сложной конфигурации планировки. (перекрытия более 6м).