Покритикуйте проект

Планируем строительство полутора-этажного дома из пеноблоков (40см+12см облицовка), 1.5м в глубину 50см в ширину фундамент, деревянные перекрытия. Сам дом 8х10 и гараж 4х9 (2 авто). Ширина участка 15м, расстояния от границ 1м. Семья из 3 человек. К архитектору обращаться не хотим. Проект нарисовали сами выкладываем на ваш суд.

Поясню немного:
1. На втором этаже заштрихованная зона это встроенные шкафы (крыша в этом месте ниже уровня потолка)
2. Цокольный этаж не нарисовал, но он будет состоять из одной котельной, спуск на него в той части лестницы которая ближе к кухне, сама котельная под кухней
3. Слева внизу на участке старый дом, сносить на время стройки его не хотим, будем использовать как склад и место для отдыха поэтому дум отходит от передней линии участка
4. Фасад дома просто набросок, особой точности в размерах не соблюдал

ВОПРОС: нужна ли котельная, возможно ли обойтись без нее?

 

Котельная может и не нужна, но вы как топить дом будете? Куда будете ставить котел, бойлер и прочее? Судя по размерам санузла у вас кухня метров 8. Для навесного котла нужно 15 квадратов. Или объединяйте кухню с гостиной и называйте кухней-гостиной, тогда газовики разрешат вешать там настенный котел. Ну и еще в котельной удобно всякие фильтры для воды и разводку отопления прятать. А так можно делать не котельную, а топочную. Для топочной если котел с закрытой камерой сгорания нет ограничений по объему, главное чтоб перед котлом был метр свободного пространства. Обычно достаточно 2.5 квадрата чтоб поместить котел, бойлер и прочую байду.

А вообще при таких площадях у вас получится скворечник. Зачем вам 2 этажа? Удлините дом и постройте одноэтажный. У вас лестница 6 квадратов занимает, а по ней еще и ходить надо. И если 2 этажа, то на втором надо хотя бы туалет с раковиной. Не бегать же по ночам как приспичит.

 

Разве 15 квадратов, настолько я знаю 15 кубов. Двухэтажный дом по той причине что не хотим занимать лишнюю землю. Туалет на втором этаже не хотят родители, по неизвестным мне причинам.

Можете дать ссылку где рассказывается про разные котлы и об оборудовании котельной

 

Будут ли еще какие нибудь замечания и критика по проекту?

 

15 квадратов + 0.2 на каждый кВт котла - требования при размещении настенных котлов на кухне. 15 кубов и не менее 6 квадратов - требования к котельным.
Меньше земли занимать у вас не получится. Лестница занимает 6 квадратов. Наверху только 2 спальни. В итоге если строиться на один этаж то дом в длину увеличится максимум на 2 метра - это не так критично. А вообще ваш проект немного похож на этот.

 

Лестница занимает 5м2. предложите ваш вариант дома со спальнями на 1 этаже где дом увеличится на 2 метра

 

У нас кухня 12 метров двухконтурный котел без проблем разрешили. А вот с кухня-гостинной может быть засада, между помещением где стоит котел и жилым требуется дверь, так что газовщиков придется убеждать что гостинная не жилое помещение, а например гараж... Знаю что везде написано, что двухконторный котел с закрытой камерой сгорания и коаксиальной трубой можно вешать где угодно, но вот например у нас в кинельском райгазе данного оборудования в списке нет, а значится он как "котел колонка с выводом дымохода через стену". Полтора года назад переподключали газ, пришлось для газовщиков временную дверь от сортира уличного на кухне повесить.

 

А какое еще оборудование помимо котла размещают в котельной/топочной? Возможно ли его где то разместить при отсутствии оных

 

Требование к котельным вот СНиП 42-01-2002

 

Слишком много букв, не могли бы вы просто перечислить основное оборудование в котельных/топочных

 

Так что в местный горгаз на консультацию. Потому что в каждом подразделении свои тараканы. И то что разрешили в соседнем районе не фак что у вас прокатит.

 

К сожалению нет исходных размеров и толщины стен. Прикинула что ширина дома примерно 9м, если удлинить на 2 метра, то приплюсуется 18м + 6м (или больше) от лестницы - вот и получится по 12м на спальню + топочную можно делать меньше, потому что не надо делать отдельный конур отопления на второй этаж.
Насчет котлов надо сначала выбрать какой вы будете ставить. Какая площадь дома, мощность котла. Двухконтурный, одноконтурный с бойлером. По цене хотя бы определитесь. А потом идите в свой горгаз и они там вам все расскажут. А то тут кто-то попал - все сделал по СНИПу, а его "замели" на отделке топочной, причем просто потому что у газовиков не было в списке этих материалов. Про кухню я чего-то сама напутала, сейчас перечитала требования - 7.5 кубов.

 

Размеры дома 8х10, толщина наружных стен 50см, внутренних несущих 30см, площадь получилась около 120м2. По поводу котлов отдельное спасибо, почитаю. Мне кажется 2х этажный дом дешевле 1 этажного удлиненного, одни фундамент и крыша чего стоят.

Хотелось бы примерно знать за сколько обойдется дом по этому проекту, при условии выполнения большинства работ самим, не нанимая бригад. Мы рассчитываем где то 2.500.000р +-200.000 Насколько эта цифра близка к реальной?

 

не вводите человека в заблуждение 15 кубов или 7.5 кубов в зависимости от котла.

 

Похоже на правду 20-25 тыщ за метр квадратный по месным раскладам обычно выходит.