Заставьте коммунальщиков работать

Это самое трудное - не самим выполнить работу за кого-то, а заставить работать тех, кто получает за это деньги и обязан это делать!
Кто осуществляет контроль над управляющими компаниями ЖКХ
Независимо от формы собственности компании, которая занимается обслуживанием МКД, качество сервиса управляющих фирм контролируют следующие службы:

1. На федеральном уровне:
   • Министерство строительства. Регламентирует порядок предоставления услуг в коммунальном хозяйстве и критерии оценки их качества;
   • Министерство энергетики. Устанавливает порядок поставок теплоэнергии, разрабатывает нормативы;
   • Антимонопольная служба. Контролирует тарифы на коммунальное обслуживание.
2. На региональном уровне – Госжилнадзор. Осуществляет мониторинг технического состояния МКД, процедуры капитальных ремонтов и перепланировок.
3. На местах – отделы жилищно-коммунального хозяйства при администрациях. Проверяют состояние подконтрольных зданий и соблюдение норм по их содержанию и предоставлению коммунальных услуг.

Проблемы Московской области: Добродел
Москвы: Наш город

​

 

Странные, странные люди. Только жаловаться. Иной раз посмотриш на общее собрание собственников - стадо, каждый в свою сторону тянет, согласия нет, друг друга не слышат и что самое непонятное - все считают что "мое" это только то, что внутри квартиры, а подъезд уже ни чей и отвечать за его сохранность должен кто угодно, только не я.
Нарисовали на стенах подъезда - срочно звонить, писать Президенту РФ или Бараку Обаме.
В частном доме, если разрисовали забор, тоже Обаме писать? Или найти тех маляров которые забор красили 2 года назад - пусть исправляют "ведь это их обязанности!". Или может все же самому закрасить или нанять кого нибудь.
Не живите иллюзиями, что вы за все платите, прочитайте внимательно договор, там весь объем работ вашего подрядчика (УК, ЖЭУ ит. д) расписан по пунктам, сверх этого они ни чего делать не будут, от всех инстанций отобьются этим договором, а вы только время и нервы потеряете.

 

ДмитрийТю, Вы, случайно, не работник ЖКХ ? Насколько я понял, речь идет как раз о том чтобы заставить работников ЖКХ выполнять ту работу за которую им заплатили согласно договора. К примеру: техник смотритель нашего ДМО на любое обращение заявляет без всякого стеснения что его зарплаты хватает только на то чтобы придти на работу попить чаю. Для того чтоб он хотя бы переоделся мы должны платить ему гораздо больше. Вопрос: с какого напуга мы должны содержать ДАРМОЕДОВ ?

 

УК такой же подрядчик как и все остальные, и спрос должен быть как со всех остальных. Не оказанная услуга не должна оплачиваться. Но вот как быть в случае с многоквартирным домом - все недоработки надо актировать, в случае неадекватности УК сменить её на другую, внимательно прочитать договор, вникнуть в то какое ярмо на вас хотят повесить. Тема ЖКХ достаточно сложна для не предвзятого обсуждения. Почему то все пытаются ЗАСТАВИТЬ работать, тогда как можно сменить компанию на добросовестную и заставлять работать не придется.


Да работник ЖКХ, но бывший. И ДАРМОЕДОВ вы содержать не должны, но содержите и причем ДОБРОВОЛЬНО, САМИ за все платите не проверив выполнение работ. Ведь не платите неглядя за подшивку брюк - только после примерки, а чем ЖКХ другое? Думаете их проверить нельзя? Не хотите сами, там где люди проверяют и акты выполненных работ не подписывают не глядя - там все правильно делается, добросовестно.

 

Можно и неплатить, только для этого нужно доказать, что услуга не была оказаны т. е. лифт не помыт столько раз за месяц сколько указано в вашем договоре, тоже самое за подъезд. В моей практике (8 лет в ЖКХ) был случай, когда люди не верили что уборщики моют лифты, тогда была достигнута договоренность о том, что как только уборщик вымоет лифт так сразу звонит в дверь сомневающихся и демонстрирует чистый лифт. Надо сказать, что уборка лифтов у нас велась в ночное время, режим работы был такой. Так вот после 6 ночного звонка в дверь с требованием проверить качество работы (а оно действительно проверялось - как договорились) жители увидели что права поговорка "Не там чисто где убирают, а там где не сорят". Проверьте, может действительно ЖКХ виновато, а может и нет. Может выяснится, что просто недостаточно той периодичности уборки, которая указана в договоре и надо увеличить количество уборок (правда и цену немного повысят), а может добъетесь отмены платы за уборку. (за уборку лифта врядли, но заставите мыть это точно) В любом случае слова подкрепленные аргументами намного весомее.


Следует четко понимать, что общее имущество это тоже Ваше имущество, и кроме Вас оно ни кому не нужно, кроме Вас его ни кто за свой счет ремонтировать, мыть и обслуживать не будет. А УК ЖКХ - всего лишь подрядчик, слегка поставленый в рамки ЖК РФ. При этом против решения собственников о размере платы за обслуживание и ремонт, периодичности, качестве работ, прописанное в договоре не попрет ни одна прокуратура, ни один суд. Если собственники неглядя подмахнули представленный договор то сами и виноваты, этим они выразили свое согласие с предложенными условиями (цена, периодичность). Нормы ГК РФ в данном случае действуют в полной мере, т. к. ни кто собственников не заставлял подписывать договор и неглядя оплачивать услуги. По сути вы наняли УК (добровольно) на невыгодных для Вас условиях и не контролируете их работу.
Удачи в борьбе.

 

Надо составлять акты и фотографировать, что то и то не выполнено, подписи нескольких квартир, и писать сначала в УК, потом по инстанциям! Можно сразу в мэрию. Сейчас срок рассмотрения обращения граждан 15 дней.

 

Отправила уже 2 раза -никакого автоматического ответа не получила. Как проследить отправления?

 

Знаете - единственный способ заставить коммунальщиков работать это установление нормальных нормативов. Простой пример - магазин - если пришел покупатель который готов отдать 100 руб. за евро-супер-пупер-мего-смеситель, то он его и получит, правда китайский, пластмассовый и на 2 недели. А если предложит 3-4 тыс. руб., то и получит вещь работающую 10 лет... Так и ЖКХ. ... Народ привык халяве... Привык, что ЖКХ стоит копейки и эти копейки должны полностью удовлетворять требованиям 170 Приказа... А Вы попробуйте просчитать 170 Приказ в Гранд-Смете)

 

задался вопросом организации ТСЖ- начал собирать информацию по самым различным разделам. Нашел например информацию по субсидиям от государства для ТСЖ. Правда документ для Москвы, но принцип подхода все равно остается.
Так вот в Москве для ТСЖ положена субсидия на содержание и текущий ремонт ОИ МКД, где имееется доля государства. НО ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ТСЖ СОГЛАСНО С УСТАНОВЛЕННЫМИ (заниженными) ТАРИФАМИ.
Если ТСЖ настаивает на применении фактических расценок на подобные работы- ТО НИКАКИХ СУБСИДИЙ!
А Вы говорите "нормальные нормативы"...