Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

Сосед2012, примеры форума говорят что можно и по закону. Если захотеть и поучить закон.

 

Не расскажете их историю? За что платили деньги? И зачем?

 

GraDusNik, вкратце: 1. вызвали межевиков 2. земельный комитет - узаконить лишнюю сотку (при межевании выявили), но им отказали. 3. архитектура при администрации города (там куча документов: меж. дело, град. план, топограф. снимок участка и т. д.) 4. опять межевики, чтобы установить границы участка. И это то, что я знаю. А платили в каждом кабинете: за межевание, за вызов инженеров, гос. пошлины всякие разные

 

Долго и упорно искал в интернете алгоритм получения разрешения на строительство. Результатом поиска остался недоволен, так как все предложения вели к частным фирмам.
Цена вопроса у фирм - 50 000. Решил заниматься этим вопросом сам.
ЭТАП №1. Необходимо заказать градостроительный план.
В Коломенском районе план делается бесплатно.
Идем в администрацию Коломенского района, кабинет 224 (приемная). Там получаем заявление на получения плана (позднее выложу скан заявления) и начинаем собирать необходимые документы:
правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок (кадастровая выписка на земельный участок по форме КВ 1 - КВ 6, свидетельство о праве собственности на земельный участок)
КВ1 - КВ6 заказываем в Роснедвижимости (ул. Октябрьской революции, д. 205) с левой руки от памятника Ленина. Стоимость 400 руб. оплачивать в банке. Готово, обычно, через две недели, хотя в инете написано, что 5 рабочих дней.
свидетельство о праве собственности на земельный участок получаем в Росреестре (ул. Ленина, д. 58.)
топографическая съемка земельного участка с наложением границ по координатам в М 1:500 (топографо-геодезическая съемка действительна два года) выполненная специализированной организацией, имеющий допуск на данный вид работы на бумажном и электронном носителях.
Я выбрал АПУ (архитектурно-планировочное управление по Коломенскому району) ул. Гагарина, д. 17 А, цокольный этаж, 8 496 6146749. Цена 8000.
документы удостоверяющие личность (паспорт).
Для всех документов делаем ксерокопии сами. Если забыли, на 1 этаже администриции можно сделать ксерокопии формата А 3 и т. д.
Заявление и все ксерокопии документов несем в приемную, сдаем, получаем листок с номером, по которому будем узнавать о степени готовности плана. Я сдавал в приемный день - вторник с 10.00 до 14.00, обед с 12.00 до 13.00. Возможно есть еще приемные дни, точно не помню. Обещали план сделать за 2 недели и плюс 2 недели подготовить постановление об утверждении градостроительного плана. Все сдал жду месяц и параллельно готовлю следующие документы, необходимые на разрешение на строительство.

 

Пока готовится градостроительный план решил ускорить все согласования и начал собирать документы, необходимые для разрешения.
Что же требует администрация Коломенского района для разрешения на строительство: копия паспорта, градостроительный план, копия постановления об утверждении градостроительного плана, схема планировочной организации земельного участка, содержащая: согласование главы сельского поселения, согласование главного архитектора, копия согласования КРРС, выписка из протокола по межведомственной комиссии, письменное согласие сособственника или соседа (в случае нарушений градостроительных норм и правил, удостоверенное главой сельского поселения или нотариально.
Так как в этом деле я как слепой, а поводыря у меня не было, пошел по проторенному пути. Заказал в АПУ схему планировочной организации земельного участка 5000. Съездил к главе поселения, поставил печать, сходил к архитектору (был в приемный день в понедельник кабинет 332, тел. 8 496 6165038) Там сказали, что схема утверждается после того, как получишь градостроительный план, но согласовали и печать поставили. Бегу делать выписку из протокола межведомственной комиссии (ул. Октябрьской революции, д. 381 А, тел. 8 496 6125456). Сдаю ксерокопии документов. Велено ждать неделю, потом звонить и по готовности забирать. Лечу в МОЭКСК (ул. Октябрьской революции, д. 381 А) .На проходной дают пропуск к Селжантову П. И. Он собирает ксерокопии документов, дает бумажку, где в трех местах необходима подпись их служб. Две подписи собираются в этом же здании, а за третьей подписью надо ехать на ул. Огородная, д. 83. Съездил, поставил. Возвращаюсь обратно к Сержантову. Отдаю все документы (отдал оригиналы, т. к. сказали, что согласование на на них поставят). Велено ждать от недели, если нет обременений, до месяца. Телефонов не дали, сказали по готовности сами позвонят. Заодно зашел в отдел технологического присоединения и написал заявление на электричество. Обещали через месяц дать ТУ. ЖДУ...
Итог: жду все бумажки, после 12 апреля получаю градостроительный план, сразу же прилагаю все, что уже подготовил, пишу заявление на разрешение на строительство. Жду месяц и золотой ключик у меня в кармане. Затрата: 13400 плюс расходы на проезд. Много времени потратил на поиск инфы, ходил, спрашивал, читал, звонил, искал тех, кто уже получал. Думаю, что помогу тем, кто решил сам получить разрешение. А бодаться или нет с администрацией - решать каждому по настроению.



Выводы для себя. Если б знал, что и как делать - сэкономил бы не меньше месяца.

 

Согласен что для ГПЗУ по закону топосъемку делать было не обязательно, но она все равно будет нужна. Так что проще ее сделать, а вот бегать согласовывать и ставить всякие печати, не обязательно, они все это должны делать сами.
Спасибо ТС, за указанные контакты всех нужных организаций. Самому сейчас предстоит пройти через все это. Топосъемку скорей всего сделаю, а с остальным буду их посылать куда подальше.

 

Пришло время получать документы на строительство. Начитавшись форума составил заявление и подал в местную администрацию, отказ обещали дать через 2 недели. Готовился к дальнейшей битве ибо решил платить не буду (насчитали 45 тыр). Пролетели две недели и я получил отказ с рекомендацией обратится в архитектуру. Заехал в архитектуру и в усной беседе мне сказали что они не делают а только могут порекомендовать куда обратится.
Всю дорогу до дома думал что и куда. Но интернет великая сила, дома на сайте Солнечногорской администрации нашел постановление главы от 13.03.2013.
Написал заявление и сегодня поехал, процедура заняля 10 минут ожидания в очереди и 2 минуты приёма.

 

И что, все документы, перечисленные в регламенте собирали?

 

Только заявление, копию паспорта и копию свидетельства о собственности

 

Купил земельный участок 13соток в санаторной зоне костромской области! Получил свидетельство, где прописано, что земля ИЖС и поехал к Глове сельского поселения! Когда приехал к Глове он ответил, что вы купили земли сельхоз назначений и кадастровая палата ошибается что это земли под ИЖС. А дальше еще смешнее говорил глава 1) разрешения не дадим, потому что там проходит Линия высокого напряжения (которой там нет) 2) газопровод высокого давления (который не на моем участке) 3),Кадастровая палата ошибается, а мы нет! В конце концов ответил, что даст разрешение. Приехал я в феврале с пакетом документов и мне ответили, что на данный период не дается разрешение на строительство приезжайте через 1,5 месяца! С того момента мне надоела мотаться к главе и выслушивать всякий бред. Я нанял людей, чтоб они мне получили разрешения на строительство. Когда мой представитель приехал в марте выяснить, в чем дело и почему глава тянет время. Они были ошарашены как разговаривал, глава и как он орал (даже слюни летели), что не даст нам разрешения на строительства! Решили отправить письмом все документы, чтоб официально отказал! И самое интересное! решил написать письмо президенту РФ, что т. д.…….. И как не странно перезванивает глава и говорит, что документы все в норме, и мы дадим вам разрешение на строительства, только заберите Жалобу (что теперь не в моих силах). И у меня такое чувство, что у них работа кипит полным ходом и в этом месяце у меня документы будут на руках.

 

Отдал все документы на согласование в МОЭСК г-ну Сержантову. Сказал, что согласование от недели до месяца. Прошло две недели, зашел лично к Сержантову. Результат нулевой. В очереди напугали, сказали, что уже 3 месяца не могут дождаться согласования.

 

Здравствуйте. Подскажите пожалайста, какой пакет документов они требуют для согласования?

 

Отдал все, что у меня было. копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на землю, ситуационный план, топосъемку, схему планировочной организации участка, согласованную с архитектором и главой поселения. Им этого хватило, поэтому минимальный пакет документов мне неизвестен.

Сегодня получил градостроительный план, и сразу же написал заявление на разрешение на строительство. К заявлению приложил ксерокопии град. плана, постановления, схему планировочной орг. участка, завереннные архитектором и главой поселения, согласование (септики колодец), копию свидетельства права на собственность и копию паспорта. Зарегистрировали, велели ждать. Через две недели позвоню!

Да, согласование с МОЭСК не надо, но в МОЭСК говорят, что надо согласовать, что б потом не было проблем. Оставил им один экземпляр, а согласование еще и близко нет.