Обще долевая собственность, выдел в натуру. ВРИ сельхозпроизводство

Добрый день...
Я приобрел в компаний К и Партнеры обще долевую собственность на земельный участок 15 соток, Вид Земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Получил свидетельство на обще долевую собственность и тд. При получение кадастрового паспорта, юристам компаний К и П ., было отказано мотивируя тем что размер участка должен быть более 2 Га.
Подскажите допустимо получить из общей доли индивидуальную собственность?

Ссылку на сайт убрала. С уважением, Liga.

 

Здравствуйте, юристам компании К и П было правомерно отказано, т. к. вновь образованный участок с/х назначения для с/х производства должен быть более 2 Га. В данном случае Вам придется обращаться в суд на компанию К и П, которая ввела Вас в заблуждение, продав Вам долю участка, который разделить в соответствие с законодательством скорее всего нельзя (назначение участка и вид рарешенного использования не позволяет).

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
6. Минимальный размер земельного участка, который может находиться в собственности гражданина для ведения сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере не менее районной нормы бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан.
При обороте земель сельскохозяйственного назначения не допускается раздел земельного участка, который приведет к образованию земельного участка менее установленной минимальной нормы.
Удачи.

 

Получается что нет никаких вариантов? Менеджеры уверяют, что они купили у совхоза 22га, получили на 22га собственность, потом разделили и продали! вручили долю собственности и утверждают, что они через не определенное время выдадут частную собственность и еще а дом на точкой земле можно ставить?

 

Назначение земли: личное подсобное хозяйство, ЛПХ,... если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно. Иначе – участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать?

 

Понять. Можно ли получить собственность! Или это просто обычный развод компаний? Если нет то хочется знать что с это землей можно будет делать.

 

Serg155, топайте к юристу в реале.

 

Собственность Вы и так уже получили:

При этом эта собственность именно частная. Это к тому, что Вы написали:

Она же не государственная, муниципальная ...

Другое дело, что это доля в праве собственности на большой ЗУ.

 

Так и есть... Как можно сделать что бы из доли выделить полноценную собственность?

 

Из доли ничего выделить нельзя, а вот долю можно выделить в натуре, но, как писали выше, видимо, не в вашем случае.

 

Но вы так сразу не расстраивайтесь, хоть оформить в собственность (а не в долевую) у вас не получится (скольких людей они уже развели и разведут!) - можно оформить соглашение о порядке пользования участком (нотариальное) с остальными сособственниками долей и по этому соглашению отгородиться, согласно утвержденной схеме и сделать себе хороший огород, сад, сарай построить. Постарайтесь найти позитив, мне кажется, не так уж дорого вы купили эту долю. Да, еще совет: если "менеджеры" всё таки когда-нибудь оформят вам эту собственность (без долей) знайте - это незаконно, и до поры до времени, рано или поздно всё вскроется - компании К иП уже сдед простынет, а Вы и Ваши соседи - по судам и т. д., удачи!

 

Действительно. Чего уж там. Еще можно бассейн надувной поставить, песочницу организовать, загорать на шезлонгах, в конце концов, тоже можно. Благодать, одним словом.

 

П. 1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ не допускается образование новых земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельных участков, установленных законом субъекта РФ.
Еще большие ограничения устанавливает абз. 3 п. 1 ст. 4 Закона: не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.
Однако ограничения не распространяются на участников долевой собственности, выделяющихся с целью ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов РФ.
Закон допускает выделение участникам долевой собственности в счет их земельной доли земельного участка, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. Причем с 2005 г., когда Федеральным законом от 7 марта 2005 г. № 10-ФЗ в ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. 101-ФЗ были внесены изменения, при выделении дольщику земельного участка большей рыночной стоимости он не должен выплачивать компенсацию другим участникам долевой собственности.

Я правильно понимаю, что если земля размером 3га поделена на доли (0,15га) и вид деятельности ведение личного подсобного хозя. То я смогу выделить индивидуальную собственность ?