Надстройка над старым домом

Всем добрый день. Прошу помощи у знатоков.
Нам с женой достался в наследство старый дом, по слухам еще дореволюционный. План дома примерно нарисовал в Paint (сразу прошу прощения за такую схему - не умею пользоваться программами для рисования).
Стены дома сделаны в полтора кирпича. Фундамент под домом кирпичный. Когда делал обмостку, видел, что кирпич от времени и от лежания в земле стал "крохким". Еще до нас, к домику была пристроена одна комната, на рис. обозначена 1. С годами, в месте пристройки, между комнатами 1 и 2 появилась трещина (на рисунке, с левой стороны, пометил красным цветом).
Сейчас хотел бы поменять перекрытие, которое уже сгнило, но вместе с тем хотелось бы увеличить жилплощадь. Хочу сделать пристройку, обозначенную красными линиями, и над всем домом сделать мансардный этаж с ломаной крышей. Хотел бы узнать реально ли это сделать? Понимаю, что не видя фундамента трудно что-то сказать, но интересно было бы узнать мнение специалистов. Армирующий пояс надо будет делать по периметру или еще и над простенками?

 

Что вы планируете-ПМЖ? Или наездами? дом зимой отапливается?

 

Уже несколько лет живем в нем, есть все коммуникации, в том числе отопление

 

Sanches2208, все зависит от грунтов .

 

Сколько земли в собственности, во круг дома ?

 

Дом находится в центре города, возле дома есть 3 сотки земли. Грунт вроде-бы как чернозем.

 

Земля под планируемой пристройкой, у вас в собственности ?

 

Процесс приватизации длится уже почти 2 года, сейчас, как-будто, на последней стадии.