Межевание без выхода участка на дорогу

​

Добрый день.

Дополню тему: Как наложить сервитут на самого себя или как правильно размежеваться?​

Помогите, как выйти из такой ситуации. В соответствии с планом на участок земли (выдан в 1997 г.) были описаны границы участка передаваемого в собственность. На этом же плане было отмечено, что за этим участком есть арендуемая земля. При продаже бывший хозяин оформил в соответствии с действующим законодательством одно свидетельство о собственности на ранее оформленный в собственность участок и другое - на ранее арендованный. Ситуационно на второй (ранее арендуемый) участок можно попасть только через первый.
Задача - обеспечить проезд ко второму участку в случае, если я захочу продать первый.
Теперь собственно вопрос, каким из двух вариантов:
1. Размежевать первый участок как есть и наложить на него сервитут, для того чтобы при его продаже не подложить свинью владельцам второго участка. Но как это сделать? Подать на самого себя в суд?
2. Одна граница участка проходит по склону, который идет к реке, и метр туда-сюда позволит оставить старую площадь первого участка, и образовать проезд с противоположной стороны этого участка. Но тогда не понятно кому юридически будет принадлежать этот проезд? Так как на плане от 1997 года участок граничит не с проездом, а с соседним участком. И не факт, что сосед тоже не захочет поиграть размерами при межевании.

​

 

Я думаю, что наиболее правильный третий вариант, а именно отрезать от первого участка полоску, которая будет проездом на второй участок и присоединить эту полоску ко второму участку.

 

1) Чтобы установить сервитут размежевать участок не нужно. Сервитут устанавливается как часть земельного участка и является обременением. Также нет необходимости подавать в суд на самого себя для установления сервитута, достаточно вашего согласия, которое в качестве приложения должно быть включено в межевой план.
2) Такой вариант возможен, юридически земля будет относиться к землям общего пользования (госсобственность). Но здесь есть риск, так как при межевании соседнего участка его границы можно будет установить вплотную к вашей границе (причем даже не согласовывая при условии что границы вашего участка уже будут внесены в ГКН), и соответственно проезда не останется.

Это лучший вариант.

 

Я бы даже сказал, очевидный.

 

Не совсем подходит. Два участка находится как бы на мысе и условно можно принять профиль этих участков за полукруг. Заезд на первый участок возможен только на расстоянии 3 метров. Он ограничен с одной стороны соседским участком, а с другой склоном к реке. Получается, что где-то одна восьмая часть 2-го участка будет представлять проезд (40 м на 2,2 м).

Acegeo, а что будет давать мое согласие на право прохода ко второму участку, когда я перестану быть собственником? Ведь новый собственник может не согласиться с ним, либо запросить деньги за предоставления права прохода.

 

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст.275 ГК РФ)

 

Вот у меня аналогичная ситуация: есть два участка (один собственник), проезд ко второму возможен только через первый, сейчас необходимо второй участок разделить на три части и продать, но разделить пока нет проезда (сервитута) не получиться, а нотариус сказал, что сделать сервитут самому себе нельзя (отказал), и как быть не сказал. Что посоветуете?

 

Обращаетесь к кадастровому инженеру и он вам делает раздел с одновременным наложением сервитута.

 

У меня кривой кадастровый инженер ничего не знает, я бы уже расстался с ним, но по хорошему похоже не получится разойтись, это он меня и оправил к нотариусу с кривым соглашением (с сервитутом на себя самого), теперь вот приходится советоваться, что-бы хоть ка-то доделать начатое (он (она) инженер не знает, что делать - д..ра!

А подать документы надо по ее же словам до конца года, там изменения будут в НПА... Иди..тка.
Так что вопрос остается.

 

@boatmaster, а почему собственно разделить не получается. И для чего вам накладывать сервитут? Если ваш КИ не может сообразить как наложить сервитут при разделе, то пусть хотя бы просто раздел сделает. Так как собственник у участков один, то никаких соглашений о доступе через участок не нужно. Просто в сведениях будет указано, что доступ к участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером таким то.
В XML межевого плана это достигается включением в него всего лишь трех строчек:
<Providing_Pass_CadastralNumbers>
<CadastralNumber>кадастровый номер</CadastralNumber>
</Providing_Pass_CadastralNumbers>

 

У моего отца есть участок в 10 соток. очень длинный 10 на 100м, причем фасад всего 10м... мы планируем его разделить и 5 соток передать мне под постройку дома. возможно ли ето, учитывая что у второго участка не будет выхода на дорогу? и разрешат ли строительство дома на таком участке без выхода к дороге?

 

У образуемого участка должен быть доступ к землям общего пользования иначе кадастровая не пропустит раздел участка

 

Проблем особых нет, можно указать, что доступ к землям общего пользования осуществляется через вторую половину участка.