Помогите построить правильный дом

Уважаемые знатоки, необходима ваша помощь в проектировании нового дома для моей семьи.

Имеем небольшой участок (~8 сот. 20x40) со старым, деревянным домом, который по ряду причин требует реконструкции/замены. Было решено строить новый дом. Грунт глина, УГВ низкий.
Требования и исходные данные следующие:
- должен быть каменным (вероятно наследие 3х поросят)
- 4 спальни (1 на первом этаже, пока не будет использоваться по прямому назначению)
- разделенная зона гостиной и кухни (часто и вкусно готовим)
- отсутствие мансардных этажей
- ограниченный бюджет (взвешенная экономическая целесообразность размеров, этажности...)

После внутри-семейных обсуждений родился следующий проект:

- фундамент сборно-монолитный, ленточный
- стены ГСБ 500 (150 + 350) D500 + тонкослойная штукатурка
- перекрытия пустотные плиты
- крыша скатная чердачная, металло-черепица
- планы этажей


Поскольку опыт проектирования и строительства практически отсутствует - проект, скорее всего, содержит какие-нибудь недостатки и ляпы, которые с Вашей помощью хочется найти и исправить.

ЗЫ: если проект утвердим , конструкции отдельных узлов нужно будет обсудить в профильных ветках

 

Сборно-ленточный с плитами-на утепленный мзфл с полами по пенопласту.
крышу с фронтонами-на вальму без фронтонов...(потолок 2 этажа-по балкам)
И размер блоков-300+200...
бюджет мзфл -стены-перекрытие-кровля-3 млн руб.

 

Аргументируйте пжлста...

А как же цоколь? Куда девать коммуникации, топочную?
По деньгам если сравнивать?

почему балки, чем хуже плиты?

думаю не суть, была бы перевязка?

по ценам МО?

 

Это мифы..Одна труба..каналья и разводка воды из кухни..С цоколем и плитами эти же задачи решаются труднее.
В вашем случае-если цоколь в полный рост человека-плюс 10 тыс на м2 (один миллион 200 тыс руб)

Вы же озвучили задачу-оптимально и недорого...потолок, несущий только утеплитель, из Ж/Б пустоток-дороже на 50%.

Поверьте, хлеб, бензин, стройматериалы и оплата работ-кардинально нигде не отличаются..Какие то материалы в МО-дешевле-люди подороже, что то наоборот..В итого-коробка (теплый контур)-15 тыс на метре двухэтажного каменного дома-очень хороший показатель, к которому нужно стремиться.

 

Хорошо, если "мзфл с полами по пенопласту" переводить в р/м2 - это сколько получится?

Это если на чердак - согласен и теплее и проще по балкам, а между первым и вторым этажом, подвалом и первым? Неужели монолитная плита будет дешевле пустоток?
По моим прикидкам перекрытие ПК плитами одного этажа должно обойтись ~100+/-10 тыр.

Да, еще почему вальмовая крыша? Мне чисто внешне не нравятся они, получается "нахмуренный" какой-то фасад. Я бы у себя круглое окошко еще добавил на фронтоне, хотя это уже рюшечки.

 

1. Цоколь-15 тыров (с утеплением, гидроизоляцией, штукатуркой, отделкой, полом цоколя, перекрытиями, утеплением и стяжкой поверх плит. (1,5 млн)
Утепленная незагубленная лента с полами и трубами теплого водяного пола-6 тыс на метре. Весь фундамент с полом-600 тыс.
2. Разумеется-пустотки между первым и вторым-вне конкуренции..1200-1400 м2+ доставка+монтаж+по кругу монолит и заделка швов-150 тыров-имхо.
3. Вальма-нет фронтонов, не надо их отпиливать, армировать. Не будет прогонов от фронтона к фронтону.
Внешне-2 полных этажа + фронтоны на пятне застройки-100 м2-негармонично-башня. Имхо..но с поддержкой большинства буржуйских архитекторов.

Отправьте файл архикада на почту nir-1@ya.ru поделаем другие варианты крыши..)

 

Добрый день Сидайкин, приятно познакомится, Вы бы называли себя как то по приличней, ну просто именем. В крации: я являюсь генеральным директором компании по индивидуальному проектированию и строительству коттеджей. И я здесь очень многим совет даю, если человек действительно хочет получить качественный объект. И хочу сказать что дом с мансардным этажом это понятие когда стены поднимаются боковые максимум на 1,7 м. хотя по нормам мансардный этаж считается с поднятием стен не более 1,5 м. И хочу сказать что в основном все строят мансардные этажи с многоскатной крышей. И внутри смотрится очень некрасиво, ломанные поверхности потолка, и самое главное что такая крыша выходит "золотой", при наличии сложного плана. И вот я всегда задаю вопрос заказчикам ваша цель мансардного этажа. ответ экономия, правильно. И поэтому я всегда предлагаю только двускатную крышу, при наличии мансардного этажа при достойной архитектуре смотрится красиво. И вы наверное клюнули на первый вариант, и сразу отмели. Хочу сказать что при мансардном этаже и 2 скатной крыши экономия будет очень существенной.
Посмотрел планировку планировка на 3- балла. У меня было около 5 клиентов делали проект и строили дом. С такими же точно требованиями. Фасад у Вас полный сарай. У меня практически во всех проектах такого класса 1 центральная несущая стена. У Вас их 2. Это уже существенные затраты. Тамбур тупиковый очень неудобно не развернетесь с мебелью. Ванная на 2 этаже не рационально расположено оборудование. Спорт зал на 2 этаже бред вообще полный. Весь шум у вас в спальнях. К примеру кому то приспичило занятся спортом в 6 утра а кто то только пришел с работы и лег спать. для этих целей имеется у Вас, цокольный этаж.
С цокольным этажом будет существенное удорожание.
Еще навесики, и особенно тот который на фасаде близко к низу окон все брызги у Вас на стеклах, и снег закроет половину окна.
Далее если дом эконом класса его конфигурация должна быть логически оправданная. Эркеры, для красоты, увеличения площади. А ваша форма в виде креста, красоты не прибавляет а только удорожает и усложняет, причем также существенно.
Далее если сауна в цокольном логичнее там сделать зону отдыха с диваном, а также обязательно установить полноценный с/у.
Доп. Вход в котельную с улицы также не вижу смысла делать. тем более нормами это разрешено.
Желаю удачи.
В отличии от многих трепачей я имею успешный реальный опыт по реализации выполненных проектов, Построено уже около 70 домов, по выполненным индивидуальным проектам. И действительно большая часть заказчиков требуют 4-5 комнат. Если 5 комнат то одно из главных требований спальня на 1 этаже (для гостей, тещи, самих хозяев, или кабинет)

Итог планировку считаю надо полностью пересмотреть, есть намного лучшие варианты, очень удобные и самое главное компактные, и не маловажно экономичные. Вообще проект надо заказывать профессионалу. Мои клиенты многие которые начинали строить без проекта уже в этом убедились. Так как затратив около 100 т. р. на проект Вы сэкономите в разы больше, до полумиллиона. Извините за 12 лет многое повидал и ощутил на себе.

 

2. Разумеется-пустотки между первым и вторым-вне конкуренции..1200-1400 м2+ доставка+монтаж+по кругу монолит и заделка швов-150 тыров-имхо.
3. Вальма-нет фронтонов, не надо их отпиливать, армировать. Не будет прогонов от фронтона к фронтону.
Внешне-2 полных этажа + фронтоны на пятне застройки-100 м2-негармонично-башня. Имхо..но с поддержкой большинства буржуйских архитекторов.

Согласен


2. Разумеется-пустотки между первым и вторым-вне конкуренции..1200-1400 м2+ доставка+монтаж+по кругу монолит и заделка швов-150 тыров-имхо.
3. Вальма-нет фронтонов, не надо их отпиливать, армировать. Не будет прогонов от фронтона к фронтону.
Внешне-2 полных этажа + фронтоны на пятне застройки-100 м2-негармонично-башня. Имхо..но с поддержкой большинства буржуйских архитекторов.

Согласен

 

отделка цоколя пока не планировалась, только необходимый минимум

Не понял про что вы. Честно говоря, я подсматривал сюда (allhomes.ru/katalog-proektov-domov/h-186-1p/):

думал, что уменьшению "башенности" будут служить эркеры

не могу, Kompas 3d рулит
На самом деле с вальмой почти убедили, попробую, выложу, что получилось.

 

Сидякин, моя фамилия. Зовут Антон.

Если я правильно понял, вы склоняете меня к мансардному этажу. У меня есть сомнения, что перекрытие по балкам (как советует ув. nir) + неутепленная кровля будут сильно дороже (если вообще будут) двухскатной утепленной крыши мансардного этажа. Да мебель потом по стенкам 1.5-1.7м не поставишь.

По планировке спасибо. Хочется 5, но думаю общими усилиями, справимся
Из чего исходил:
Вторая несущая стена - появилась для удобства перекрытия эркеров, обустройства лестничной клетки, вентиляционных и коммуникаионных каналов
Тупиковый тамбур - чтобы дальше попасть в прихожую и раздеться, а не в коридор холл. С мебелью - добро пожаловать в гостиную.
Положение оборудования в ванной не продумывал еще совсем
Про спортзал - согласен
Как уже писал, помещения цоколя - очень далекое будущее
Вход с улицы в котельную можно и не делать, но надо уточнить у пожарников.

Если покажите пальцем где смотреть, буду чрзвчайно признателен.

 

Вальмовая крыша


Может быть Вы правы. Вариант имеет право на жизнь. Скат в эту сторону позволит избежать "брызги у Вас на стеклах, и снег закроет половину окна"

ЗЫ: Нахмуренный вид получается, когда у вальмовой крыши присутствует еще и фронтон

 

Не...как у вас-грустно...
планировка и размеры--почти ваши...

 

Вот-вот, получается, что старая крыша с фронтонами "играла" с навесом на входной группе, а с вальмовой получается, что и на эркерах и над входом тоже просится крышу менять.
Если угол вальмовой крыши делать меньше (как на рисиунке), то "мой" дом как в тюбетейке получается. Т. е. сама форма наружних стен должна быть уже затейливей - а это усложненине-удорожание.

 

После тамбура в нормальных проектах следует гардеробная не менее 5-6 м2 а уже далее холл.

А если мебель к примеру прийдется заносить в непогоду вся грязь в Вашем доме.
Извините дом надо планировать согласно трезвой логики, а не выдумок.

 

Представленный последний проект вообще вымудренный, планировка до конца не продуманна, и дом будет дорогой не оправданно.