Строим дом из бруса. Халтура или нет?

Уважаемые форумчане, выручайте! Кто разбирается, подскажите, пожалуйста, надо ли что-то изменить в договоре пока мы не начали строительство? Дом предполагается использовать как дачу, а в далеком будущем как ПМЖ. Может что-то изменить надо?
Фундамент: Винтовые сваи. Заказчика.
Высота 1го этажа 2,4 м. Высота второго 2,2 м (допуски по высоте: +\-50 мм).
Стены: Сооружение из профилированного бруса в два этажа, стены первого и второго этажа профилированный брус сечением 140 (ширина)* 140 (высота) мм. Брус изготовлен из древесины хвойных пород (ель, сосна). Допускаются продольные не сквозные трещины. Строительный материал естественной влажности. Сборка венцов на металлические гвозди. Углы сруба запиливаются в тёплый угол. Межвенцовая подкладка - льноджутовое полотно (3-5 мм). Джут «Подрядчиком» подбивается, но не конопатится.
Перегородки: Первого и второго этажа, профилированный брус сечением 90 (ширина)* 140 (высота) мм.
Конструкция фронтона: Фронтоны обшиваются снаружи вагонкой (класса В).
Пол и обвязочный венец: Обвязочный венец: брус (не строганный) 150х150 мм. Полы настилаются по лагам из бруса 150 х 40 мм с шагом не более 500 мм. Для устройства чистого пола применяется строганная шпунтованная доска толщиной 36+\-2 мм. Половая доска шпунтованная, прибивается каждая пятая доска. Полы не циклюются.
Черновой пол устраивается из обрезной доски 20 мм (2-сорта) по бруску 50 х 40 мм. По черному полу устраивается пароизоляция из «наноизол», Утепление «Изовер» 150 мм.
Межэтажное перекрытие: Межэтажное перекрытие устраивается из бруса 150 х 40 мм с шагом 500 мм. Утепление пола 100 мм. Снизу подшивается вагонкой (класса В), на вагонку устраивается пароизоляция из «наноизол». Для устройства чистого пола применяется строганная шпунтованная доска толщиной 36+\-2 мм. Половая доска шпунтованная, прибивается каждая пятая доска. Полы не циклюются.
Внутренняя отделка: Вагонкой (класса В) обшиваются потолок первого и второго этажа. Возможно, использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях. Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Брус естественной влажности. Вагонка принудительной сушки. Толщина вагонки 12.5х17 мм. (класса В шпунтованная). Количество сучков не
нормируется (допускаются разводы сердцевин). На стыки углов стен, потолка прибивается хвойный плинтус.
Крыша и кровля. Конструкция кровли классичекая. По стропилам, которые изготавливаются из доски 100 х 40 мм, с шагом не более 1000 мм. Настилается обрешетка из обрезной доски 20 мм (2-сорта). Кровля покрывается ондулин (каричневый).
Двери: Филёнчатые — 7 шт.
Окна: 1,0х1,2 м. — 10 шт. 0,8х0,8 м. - 1 шт.
Примечание: Заказчику через шесть месяцев сруб необходимо проконопатить, т. к. усушка древесины как, правило, происходит неравномерно, вследствие чего могут образовываться щели между венцами. Венцы укладываются на джутовое полотно. Полотно крепится к венцам металлическими скрепками.
Расстановка окон и дверей на чертеже указывается без точных размеров, расстановка производится по месту при возможности технического исполнения. Допускается стыковка: бруса по всему периметру стен дома вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении половой доски в каждой комнате. Наличник - вагонка, строганная доска. Плинтус - хвойный, стыкованный. Прибивается на стыки стен, потолка и пола.
Лестница: Деревянная с перилами и балясинами, основание брус 100х150 мм, ступенька, две половые доски, запиленные в основание.
Терраса: Облагораживается перилами и балясинами.
Крыльцо: Основание - брус, ступеньки - две половые доски, запиленные в основание.

 

По мне так халтура. Соберут спора нет, а потом хлебнете горя, выполняя их рекомендации по обязательной конопатке профилированного бруса через 6 мес. Здесь на форуме много споров по этому пункту. Стропила с метровым шагом, да и половые доски прибивают только каждую пятую - улыбнуло
Так ли Вам нужен этот дом сейчас? Может две недельки поизучаете форум, может чего пересмотрите... дом так понимаю не на продажу

 

Только коробка с крышей, без окон и дверей, без полов и утепления. На деревянные нагели. Высота маловата. И т. д и т. п. ,Очередной "дом под ключ"

 

Потолки низкие, окна маловат, брус наверно свежопил, если строят за 300 т. то нормально.

 

Подрядчик видимо знает, что проконопатить профбрус не возможно и перестраховывается. Или не знает и хочет на вас поэкспериментировать)

 

Круто

 

Стропила, надо полагать, будут с шагом 1000 мм. 100*40 - маловато будет.
С каких пор в классе В не нормируются сучки? Если Вы хотите примерять на себя роль подопытного кролика, то соглашайтесь.
В прочем, экспериментом здесь и не пахнет. Принцип "Все деньги заведению и ни гроша игроку", как классика жанра, в каждом междустрочье.

 

Думаю, если прокомментировать, то модераторы этому посту долго жить не позволят. Ибо слов, кроме матерных, уже не осталось.

 

Я уже так "попадал"

 

Кто ж может построить хорошо в Псковской области? Бюджет до 800000 руб.(Или может усовершенствовать этот договор? Прописать свои условия?

 

Дорого заплатите за усовершенствование договора, как мне кажется.
Поддерживаю высказывание Буша - ставить сруб. Да и финансово разнесутся затраты, учитывая, что дом постоять должен годик.
Читайте тут на форуме истории, готовьтесь к длинной стройке из сырого дерева, ибо под ключ его не бывает и в обратном случае вы получите гэ в красивой (и не очень) обертке. Ищите строителей, здесь есть хорошие бригады (которые ждать придется, да).

Брус 140-140 потребует утепления (для пмж).
Ну и далее: потолки 2,4 и 2,2 - это ОЧЕНЬ мало даже для дачи, про пмж молчу)
Утепление пола 100 мм - опять мало, стропила 100-40 мало, утепление крыши, если мансарда планируется жилой, должно быть не меньше 20 см.

Если далекое будущее - это ПМЖ, то закладывайте сразу отопление и воду, хотя бы идею, потом соображать "а где бы нам тут котел воткнуть или печку" - дело неблагодарное. Такие домики "под ключ" часто строятся только как летние домики, поэтому выделить место под котельную или продумать разводку воздушного (водяного) контура от печки потом - та еще задача. Если массивная печь, то фундамент под печь обязательно.

Понимаю желание "всего и сразу", но лучше не торопиться, порисовать, почитать, подумать =)

 

Не увидел размер строения. Если делать самому - мне почти в эти деньги без работ по внутренней отделке обошлась баня 6х6. Посмотреть, если интересно, можно тут: https://www.forumhouse.ru/threads/187033/page-2#post-5244713

 

Строение 8*6. Двухэтажный дом (не полуторный) полностью из бруса.

 

Вот тут была у меня тема (навеяли мне ее цены на бревно) нужно ли утеплять дом из бруса 150х150
https://www.forumhouse.ru/threads/195158/
, люди сказали, что нужно. Если жить зимой будете - то брус + утепление+ обшивка обойдется в сопоставимые с бревном цены, а если дача - то костромские бригады предложили брус острогать с 2 сторон при монтаже и не отделывать дополнительно.

 

Два полных этажа в размере 6х8 будут не очень смотреться - пропорции не те. Размер 6х9 лучше, с точки зрения отходов (цена за коробку 6х8 может быть равна 6х9).