Реконструкция деревянного дома 1957-го года постройки

Добрый день, Уважаемые форумчане.
Это мой первый пост. На этом форуме я уже давно – более года, но в основном только читал и изучал полезную информацию. Так что прошу не судить строго мой первый пост.
Имеется участок в ближайшем Подмосковье: ранее это был поселок, а теперь стал микрорайоном города Красногорск. Участок 9 соток, на участке стоит бревенчатый дом 1957-го года постройки. До 5-го класса мы там прожили с семьей, пока не переехали в квартиру. Данный дом строил мой дед самостоятельно. Деду сейчас 87 лет и он продолжает жить там. Мы проводим там все летние месяцы и все выходные в зимний период. Семейство у нас достаточно большое: я с женой и ребенком, сестра с мужем и ребенком, мама и дед. Дети подрастают, дом ветшает и уже не вмещает в себя такое количество людей.
Примерно уже 1,5-2 года ведем обсуждение в кругу семьи, что необходимо что-то делать с домом. В прошлом году получили разрешение на реконструкцию старого дома путем строительства двух пристроек. Фактически планируется сделать два дома для моей семьи и семьи сестры. Но это пока в далеких планах из-за финансовой стороны вопроса.
В планах на этот год обновить существующий дом, пристроить маленькую пристройку и сделать мансардный этаж. Начало работ планируется в конце апреля – начале мая, как только позволит погода.
Подробнее о старом доме: Дом одноэтажный 6*10м из бревен диаметром 180-200мм с холодным чердаком. Фундамент: девять кирпичных столбов 0,5*0,5м на глубину промерзания и незаглубленная лента из кирпича.
Существующие коммуникации, подведенные к дому: электричество, центральный газ, центральный водопровод.
В планах реконструкции на этот год:
1) Снос террасы
2) Заливка нового фундамента под дом. Планирую малозаглубленную монолитную ленту на глубину не более 20см и песчаной подушкой 40-50см.
3) Скорее всего потребуется замена нижних венцов
4) Разбор всех перекрытий и внутренней обшивки в старом доме. Новый пол с утеплением 200мм мин. плитами. Обшивка внутренних стен гипсокартоном.
5) Заливка нового фундамента под пристройку 4*10м. планирую аналогичную ленту как и под старый дом.
6) Строительство одноэтажной пристройки.
7) Возведение мансардной крыши, единой под всем строением.
8) Обустройство септика.
Есть множество вопросов, на которые я пока не нашел однозначного ответа. Может форум сможет мне помочь с данными вопросами? Итак, первые вопросы:
1) Фундамент под старый дом: насколько логичен данный тип фундамента под такую постройку, учитывая пучинистые грунты Подмосковья?
2) Надо ли делать единый фундамент под старый дом и пристройку или они должны быть отдельными?
3) Из чего делать пристройку? У меня в мыслях два варианта: из профилированного бруса толщиной не менее 180мм с последующим утеплением или из газобетона, толщиной 300-375мм. Из основных минусов бруса я вижу значительную усадку в первые годы, а мне необходимо завести оба строения под единую крышу. Из минусов газобетона вижу только его хрупкость и возможные проблемы, что два строения будут из разных материалов.
4) Мансардная крыша: будут ли проблемы при строительстве единой крыши под оба строения или нет? Стоит ли пытаться заморочится с проектом, чтобы обе пристройки были с отдельными крышами? Мне кажется это мало выполнимо.
Главная задача минимум – успеть довести до жилого состояния хотя бы старую часть дома.
На основные этапы строительства планирую использовать строителей, по возможности часть работ планирую выполнять самостоятельно в меру своих возможностей, которые, к сожалению, не очень велики в связи с отсутствием опыта строительства и загруженностью на работе.
Уважаемые форумчане, кто, что посоветует? Выскажите свое мнение о моей затее.
Прикрепил фото дома, план существующего дома и ориентировочную планировку первого этажа после реконструкции. Плана мансардного этажа пока нет, в планах сделать 3 жилых комнаты на мансардном этаже.

 

Уже полсотни просмотров. Неужели ни у кого не найдется комментариев или советов по поводу планируемой затеи с реконструкцией?

 

Тоже планирую примерно также к дому 6х9 сделать пристрой 4х9 из газосиликатных блоков, и под одну крышу. Больше всего меня смущает старый фундамент, придется с ним что то делать

 

Во первых Вы запланировали слишком много на один сезон, даже если начать в марте (а не в мае, когда пойдут дожди) можно не успеть, а если обнаружатся проблемы со срубом - даже очень не успеть.
Что Вас не устраивает в имеющемся столбчатом фундаменте? С ним проблемы?
Пристройку проще сделать каркасной и не думать об усадке.
Вы пишите, что денег мало, но хотите строить из профбруса, да еще силами строителей, да еще мансарду и т. п. Может лучше сразу в сезон построить отдельный каркасник на ТИСЭ и дать дедушке спокойно жить на старости лет с домике.

 

Маша-Паша,
Ну я описал программу максимум, но делать планирую сколько получится. Главное довести до жилого состояния старую часть дома.
Фундамент, к сожалению надо менять: кирпич крошится, весь фундамент в трещинах. Боюсь, он долго не протянет.
Основные пункты на этот сезон: снос пристройки, заливка фундамента, коробка пристройки (без утепления), мансардный этаж - также пока без утепления. Отделка планируется только в старом доме. Думаю с таким списком реально уложиться в 1,5млн
Неужели это действительно так долго и мне не уложиться за 3-4 месяца?
Каркас не готов даже рассматривать как вариант. Знаю, что это просто, быстро и тепло, но не лежит у меня душа к каркаснику, увы. Правда прошлым летом построил маленький летний каркасник 4*5м на краю участка - была проба собственных сил.

 

С таким бюджетом можно и быстрее

 

Маша-Паша,
Спасибо Вы действительно считаете, что сумма достаточная?
Может Вы сможете подсказать по поводу моих вопросов?
фундаменты двух пристроек не должны быть связаны между собой? Возникнут ли сложности при организации единой крыши над двумя строениями?

 

Ну если Вы собираетесь использовать стандартные стройматериалы - то очень достаточная, только не понятно зачем, если эта мера временная и Вы хотите отдельный дом строить.
Если будет блок - то ничего не должно быть сложного.
Если брус - крышу надо ставить с расчетом усадки.
Фундаменты не должны быть связаны в том случае если один новый, другой старый. Вы же, как понимаю, хотите заменить под домом тоже - вот и лейте все разом.

 

Маша-Паша,
Большое спасибо за ответы
На самом деле реконструкция дома это не временное решение, даже с учетом того, что будет строиться рядом второй дом. Т. к. нас фактически две семьи: моя семья и семья сестры, то, как мне кажется логичней иметь два отдельных дома, чем один большой. Всё таки менше будет конфликтов возникать.
Ну а касательно самого старого дома - его построил мой дед и мне очень хочется сохранить этот дом как память.
P. S. в субботу поеду на участок, сделаю по-больше фотографий, чтобы был более наглядно виден предстоящий фронт работ.

 

Камрад, у меня к Вам вопрос, не касающийся реконструкции. Вы пишите, что дом расположен в городской черте. Это меня и потревожило. А каковы перспективы существования такой застройки как у Вас в данном месте? Не придут ли к Вам однажды (не приведи Господь, конечно!) дяди с экскаваторами/ судебными приставами и не потребуют ли очистить площадку под строительство чего-то там шибко полезного типа аквапарка? Я смотрю на Ваши фото, там уже многоэтажки подступают... Разведка на этот счет Вами проводилась?

См. соседнюю тему:
https://www.forumhouse.ru/threads/154843/

 

Москвичев,
Да, вопрос насущный, но думаю маловероятно, что в ближайшие 20-30 лет там решаться сносить частные дома. Это только у меня такой деревенский домик, а по соседству коттеджи не хуже рублевских. Затратно им будет сносить такие дома.
Ранее это был поселок городского типа, так что многоэтажки там с 60х годов есть. в начале нулевых поселок стал микрорайоном города Красногорск.
Сейчас там конечно идет активная застройка, но это в отновном точечная застройка на самых окраинах и пустырях, как пример, неподалеку строится жилой комплекс Опалиха О2. А у нас можно сказать старая часть поселка и трогать её не будут. Уверен практически на 100%

 

Был сегодня на участке, решил наделать побольше фотографий старого дома.
Может на основе этих фото у кого то из Форумчан появится больше комментариев?
Итак:
Фасады дома и внешний вид фундамента.

 

Подполье:

 

Чердак:

 

И в заключении, фото внутри дома и террасы: