Построить, а потом продать - не выгодно?

Всем привет.

Не дает мне покоя участок в 7 км. от Питера, который может статьи мои, если я все-таки решусь строить дом. Сначала думал построится и жить то там, то дома в городе, благо до дачи получалось бы около 15 километров, что совсем близко. Теперь задумываюсь о том, чтобы построить и продать, но посмотрев рынок, понял, что это не совсем выгодно. Верней можно заработать, но не много. Так ли это?

Правда ли, что получается, что готовый дом с мебелью, облагороженным участком будет стоить примерно столько же, сколько земля под ним и себестоимость работ + материалы? Реально выиграть можно только спустя годы, когда цены на землю, на работы и материалы вырастут, когда участок стане в черте города и подведут газ и центральное водоснабжение?

Помогите, пожалуйста, с этими вопросами...

 

Antohsa, выгодно, но - только через несколько лет.

Но миллионов долларов - действительно, не ждите

 

Если иметь время (строить "самому", исключив лишние затраты и чужую прибыль), знания, навыки и опыт соответствующие - как бизнес-проект может получиться.
Но - правильнее и выгоднее - иметь всё перечисленное и дополнительно - готового Заказчика и строить под него конкретного и на его деньги.
Имхо - это идеальная схема такая.

 

А вот дом с мебелью - думаю не вариант вообще. Я на чужом диване не лягу. Навар при минимальных издержках - 2 процента конца может быть.

 

Есть пример друг купил землю за 300 тыщь, построил домик 50квадратов из несьёмной опалубки. Вложил 600. Строил почти всё сам, немног онанимал узбеков. Потом продал в это же год его за 1,6 или 1,8 млн (не помню точно). на эти деньги купил новый участок рядом и построил себе уже 90 квадратов дом Получилось наварил 100%. Н опри условии чт опахат ьсамому нужн омного, а если нанимать врядли наваришься при продаже.

 

Это в сказке без доп расходов. Ваш друг несколько месяцев будет строить своими силами, а значит должен платить себе зарплату (кушать же надо). Покупка/продажа занимает некоторое время - живых денег нет - деньги не работают. Получается, что прибыль полученная в таком строительстве разбивается на много-много месяцев. Думается, что после это максимум опять на 50 квадратов хватит!

 

А еще надо так построить, чтобы обязательно купили , а то могут и не купить никогда (есть примеры).

 

у него работа хоум офис, но и п овечерам работал и по утрам и все праздники не вылазия.
Я согласен от такгого "бизнеса" можно ласты склеить.
Есть ещё вариант просто участок продать через пару лет когда там появятся комуникации.

 

Идея хорошая. Но все зависит от того что, как, где и за сколько вы построите. Я свой первый дом продал с большой прибылью. Второй (на аватарке) посмотрим что получится. Но в любом случае это не самый выгодный бизнес, больше 100% годовых не реально. Есть шанс и в минусе остаться.

 

Заработать сможете, если будете строить специально на продажу. Расскажу про своих соседей. На участке 7,5 сотки в черте города строят 3-х этажный одноподъездный 6-ти квартирный дом. Как дом пройдет по регистрации я не знаю. Квартиры получились метров по 70, можно взять весь этаж на 140 метров. Продают поквартирно с черновой отделкой, цена как за квартиру такой же площади. Я прикинул, прибыль в районе 5 млн. руб.

 

кстати да, как они его сдадут в эксплуатацию?, ну видать всё у них схвачено где надо.
Ещё вариант строить из БУ материалла, плиты, кирпич итд потом это всё спрятать штукатуркой. Но это для тех кто после такого сможет спать спокойно. Я бы не смог.

 

Не знаю как сдадут, земля под ИЖС. Но строят неплохо, из замеченных недостатков - для гидроизоляции стен использовали б/у рубероид со свалки, да окна поставили наверно самые дешевые.

 

Сложно продать предложений много, а народ пошел умный и подкованный - все думают, что построить новый будет дешевле мой домик ниже себестоимости почти не продавался этой зимой, наверное, потому, что не сезон хотя кто знает

 

Эта схема уже не прокатывает... По крайней мере у нас. Построить можно, но зарегистрировать не дадут.
Далее - череда судов и снос... https://www.1tv.ru/news/social/211668

 

У нас не только все так думают, а так оно и есть. Некоторые пытаются накрутить 100%, вложить 2, а продать за 4млн. Я тоже хотел купить сначала, но решил строить сам. Во-первых, сам построишь какой хочешь с какой хочешь планировкой, перезаложишься по прочности и т. д. А на продажу из шлакоблока с пенопластом и облиц кирпичом, металлочерепица самая дешёвая, которая начинает ржаветь через 3-5 лет, непонятно какой фундамент и т. д. и т. п.
Но на продажу выгодно строить небольшие дома, у нас тип строит двойные дома, на два хозяина, по 70-100 квадратов квартира и земли на каждого 3-5 соток, и продаёт их по 2-2,5млн за половинку, с учётом того, что столько стоит новая квартира в высотке 60-70квадратов, спрос на дома бешеный. Большие дома (стройварианты) практически никто не покупает, уже и цены очень на них упали.