Строганный брус естественной влажности 8X10. Обсуждение сметы

Добрый день!
Прошу высказать критику по отношению к предложенной смете на строительство дома из строганного бруса 150X150 (в чистоте) естественной влажности.
Дом 8X10, полноценные два этажа и холодный чердак. В цену входит фундамент (40 см шириной, 40 глубиной, 60 высотой над землей), коробка, перекрытия, внутренние стены, утепление (1 этаж, перекрытие, чердак), двери (филенка+1 металлическая), пластиковые оконные пакеты 2-х камерные, чистовая отделка – половая доска, стены – строганный брус, потолок – вагонка, водостоки, канализационные стояки. Дополнительно предлагается каминная топка, обложенная кирпичом (150 тыр) и деревянная лестница (80 тыр).
НЕ входит - электрика, отопление, водоснабжение,
Выкладываю смету и поэтажный план. Интересует конечная стоимость всего этого дела. Есть такое ощущение, что тут сидит немаленькая переплата. Конечно, хотелось бы сэкономить, и бОльшую часть сделать своими руками, но есть опасения сделать какие-то глобальные ошибки. Строить планируем на след год, сейчас собираем информацию. Строитель проверенный и делает достаточно качественно, но когда за радиаторное отопление с электрическим котлом он мне зарядил 300 тыр – показалось мягко говоря дороговатым…
PS Прошу сильно не пинать, я еще маленький.

 

А вы эти работы все сразу хотите сделать? И утепление и окна и лестницу даже поставить? Если да то это большая ошибка, деньги только потеряете и все переделывать придется. Дом требует усадки до начала отделки.

 

Очередной дом под "ключ"? И... Очередная тема "Как я изнасиловал древесину". Выкиньте из сметы все что касается утеплений, окон и дверей, лестниц и прочих отделочных работ. Поставьте сначала просто коробку, а отделку спустя год.

 

Утепление снаружи и сайдинг - планирую самостоятельно через 2-3 года, я понимаю. что дом должен дать усадку, утепление межвенцовое - джутовое волокно, окна и двери будут ставиться с усадочным зазором в 7 см (плюс обсады, нагели и тп), отделка - чистовая доска по полу, строганный брус - стена, подшивка вагонкой - потолок, на что усадка не влияет. Насчет лестницы (тут больше интересней с крышей, насколько я помню - он применяет не скользячку, а что-то другое) - под вопросом, но строитель большой квалификации (я сам видел его дома через 3-5 лет эксплуатации), к тому же он дает определенные гарантии и живет в соседней деревне в таком же доме.

 

Ну нельзя сразу окна, двери задохнется внутри, утеплитель мешает усадке крыши, зашивка перекрытий приведет к грибку и плесени. Но если хочется сразу увидеть результат вложенных денег и потом весело и дружно все переделать, то можно и сразу все поставить. Если нельзя, но очень хочется, то можно! Но я бы только врагу такой геморрой посоветовал, если цель заехать сразу то есть куча технологий не относящихся к деревянным домам.

 

Я тоже думал об этом, поэтому и советуюсь, целью понять в чем меня "обманывают". На словах вроде все красиво, но чует мой зад подставу. Думаю возвести коробку с крышей в феврале 14, а отделкой и окнами в ноябре уже начинать...

 

Очень хороший вариант сразу сделать все и получить все деньги, но для подрядчика. Я бы даже с огромными гарантийными штрафными санкциями и серьезной реально существующей фирмой не стал вы верить в обещания.

 

Так в самый раз

 

Если смотреть по ценам, то водосточка мне показалась дороговатой. Нужно знать фирму изготовителя.

 

Мне на две стороны по 16 м каждая со всеми причиндалами не самую плохую "Aquasystem" начитали на 26 000.

 

Кто вам расчеты делал и где участок?

 

Сегодня отдал ребятам из Белоруссии посчитать по этому плану коробку из простого бруса 150X150 и крышу. Фундамент по ТИСЭ сделаю летом самостоятельно, сейчас начал изучать технологию, есть сосед, который уже построил дом на таком фундаменте - подсказывает (и бур даст погонять ) Следующей зимой подниму на фундаменте коробку и накрою крышей, буду потихоньку делать отопление, скважины, септики, проводку и т. п., а в ноябре уже окна, двери, отделку. Про лестницу еще не начинал читать - на десерт, ее я так понимаю в числе последних делают. От строганного бруса решил отказаться, так как снаружи все-равно потом утеплять и обшивать, а изнутри - боюсь его вид быстро надоест и придется обшивать чем-либо. А переплачивать за него не хочется. Руки есть, пара помощников тоже, есть желание читать и учиться как правильно.
1. Что скажете?
2. СтОит ли попробовать поэтажный план выложить на местную биржу (для возведения коробки и крыши)? Или засмеЮт?
3. Водосточку можно сразу? Или тоже ждать? Есть мысли, что ее нужно после сайдинга, но а как тогда первый год-другой?

Участок в Чеховском районе, расчеты - знакомый строитель. Это важно?

 

Не понятна стоимость работ, в общей смете в одну строку, сколько за куб берут не ясно

 

У меня по многим моментам есть неясности, собственно, поэтому я сюда и приперся за помощью)

 

Удивляет соотношение стомости материалов и общей стоимости (даже не все конторы могут похвастаться такими показателями)