С проектом определился, но есть вопросы

Доброго всем времени суток уважаемые форумчане!
Давно читаю этот замечательный форум, набираясь опыта, дыбы самому пока делиться не чем. С одним определился точно, хочу свой дом, проект и участок со светом, забором и почти с газом уже имеется.
Проект выбрали Альфаплановский "Селла". Его дорабатывали, а вернее создавали заново по эскизам в одной из строительных организаций нашего города, там же и объявили цену постройки под чистовую отделку - 3150000 руб, но решил пойти по пути экономии, наёмный прораб+работяги. И встал первый вопрос на расчёт сделали на ленточно-свайный фундамент, по расчётам объём бетона оставляет 27 кубов, а на сайте Альфаплана фундамент монолитная плита по грунту с объёмом бетона 32 куба. Что всё таки в моём случае лучше, ведь ленточно-свайны посложнее в плане трудозатрат будет, а при почти одинаковом объёме бетона плита выглядит привлекательнее или я не прав, грунтовые воды ниже 1,5 метров, ниже 50-80 см глина. За одно с удовольствием выслушаю Ваше мнения по данному проекту и планировке. Заранее благодарен.

 

Для начала, на форуме мало тех кто умеет гадать по фотографии...
Опишите проект, что из чего и как. Почему выбор между монолитной плитой и ленточно-свайным фундаментом?

 

По планировке:

большой и бестолковый дом (ИМХО у каждого свои фломастеры):
прихожая малюсенькая, с/у 1 этажа ужасная кишка, нет ни гардеробных ни ниш под шкафы... Но как проектировщик я понимаю того кто делал это т проект - все квадратно гнездовое, строить удобно...

 

Дом сам из газобетона, облицовка кирпичом, перекрытия плиты, выбор просто со стороны цена - качество-сложность... Ленту со столбами просил сам дабы дешёво-надёжный вариант, но так как бетону одинаково, а это как я понимаю основная статья расходов на фундамент, затем идёт работа, работа тоже с куба, с горными работягами договаривались на 1500 за куб. По проекту столбы 38 шт на 300 мм L 2м, лента 750х530 и заглублена на 30 см под ней песок, сверху плита по грунту... Без условно, как и многим на этом форуме хочется с экономить не потеряв в качестве, фирма 3150000, с работягами только по беглым прикидкам на работе 300 000 экономии.

 

Может тогда УШП? просто ваш вариант фундамента - буронабивные сваи с роствергом, а понему плита... чет перебор... целое раздолье для скрытых косяков...

 

Безусловно сэкономите больше, если сами будете прорабить и класть с помощником.
И только тяжелые работы с наёмными рабочими.
Ширину стены лучше взять 400-500мм однородную на клею и без облицовки кирпичом, но со штукатуркой.
Стены можно класть в 2 ряда 250+150=400мм или 200+300=500мм. Вес блоков 35-40кг важно.
Не дочитали форум.

 

Вот и я о том же, буронабивной просил с целью экономии, а получить боюсь кучу геморроя (понимая что это очень сложный пирог с множеством нюансов) за почти те же деньги. Про УШП не то, что не думал, а даже и не читал про такой, выбирал между тремя: лента, сваи и плита по грунту...

 

А заглублённый монолитный ростверг льётся прямо на песчаную подушку и затем провис под ним не делается?

 

Гуру дайте совет та новичку!
И ещё вопросик можно же сначала сложить дом из газобетона и подвести под крышу, развести коммуникации и начать потихоньки отделку, а потом на следующий сезон его облицевать кирпичом.

 

Можно, но выйдет дороже в конечном итоге.

 

А по фундаменту? И на много дороже, хоть примерно?

 

По фундаменту изменений быть не должно, а по отделке, трудно сказать, но смотрите сами-это 2 раза строить леса, 2 раза привозить рабочих, если заранее предусмотреть связи, то можно немного сэкономить, но вид до отделки будет совсем не очень, а делать анкера дороже, да и вдруг решите просто отштукатурить и покрасить, а у Вас стержни торчат. Возможно не соответствие рядов, особенно в местах проемов и надо будет пилить кирпич или что-то придумывать.

 

Я имел ввиду как льется ростверг заглублённый? ...

 

ИМХО бестолковый вариант фундамента. Смысл в сваях? Увеличить несущую способность основания? А вы уверены в расчетах и работе каждой сваи по отдельности? А если сваи в середине осядут сильнее крайних?


По облицовке - все можно! Будет ли дороже - будет.

 

Смысл в свая был только один - с экономить на стоимости фундамента (на бетоне), целиком лента на глубину промерзания (1,6м) это уже почти 50 кубов бетона, а с таким вариантом 27 кубов, а это лишние 70 т. руб. Понятное дело, что стройка это вообще не дёшево, и экономить надо не на всём, но если есть возможность без особого ущерба качеству, то почему бы и нет. Есть просто пример: два знакомых строились примерно в одно время, оба из газобетона, одному дом в 150 кв обошелся (коробка) 1500 000, а второму правда оно облицовывал кирпичом ещё 165 кв. обошёлся (коробка) в 3700 000, оба дома уже 1,5 года как стоят ни оди не развалился...