Начинаем строить дом...с задумки до реальности

Приветствую форумчан. Много времени провел на этом форуме. Спасибо всем тем, кто делился своим опытом, делал подробные отчеты - все это очень пригодилось. Но пожалуй настала и моя очередь влиться в ряды домостроителей. Заранее скажу, что тема создана на вырост... но надеюсь, она станет большой) и тоже кому-то пригодится.

Итак, первый этап - выбор земельного участка. Немного определю подробнее местонахождение - МО, Орехово-Зуевский район. Как обычно требования большие (максимально близко к городу, рядом школа/детсад/магазин, нормальный подъезд), а денег не очень много. Изучив земельный рынок пришел к выводу, что в черте города минимум за 2,5 млн можно купить 6-8 соток с рухлядью. Такой вариант отмел сразу... не по душе строить на пепелище новый дом или переплачивать 1 млн руб за звание "горожанин". В итоге судьба привела меня в "очень" близлежающую деревню... можно сказать уже слилась она с городом... и все требования сходились - все было рядом.

Второй этап - покупка земли. Сразу пробив деревеньку на предмет продаж, понял, что покупать через агенства землю - переплачивать 700-800 тыр. Выходом стало участие в аукционе земельном, то есть купить землю у государства. Не буду подробно описывать процедуру (она проста и информации в сети полно по этому поводу), перейду к итогу. В октябре я стал феодалом и приобрел участок в 15 соток за 900 тыр (примерно). Рядом школа (10 мин пешком), детсад (7 мин пешком), магазин (5 мин пешком), асфальт прям до участка.

Единственный косячок - не очень прямой участок (напоминает пьяный ромб)... но за такие деньги особо выбирать не приходится... да и другие варианты не на много прямее) Сам по себе высокий, песчаный грунт, целина.

Мысли вслух... теперь встал вопрос подготовки к строительству. И пожалуй первым этапом стройки будет конечно забор. Потому что без забора участок - не участок...
-
Кто-нибудь может примерно сказать, во сколько обходится забор из профнастила с кирпичными столбами? цены для Моск обл. Буду очень признателен.
-

И параллельно сейчас будем делать проект дома. Из готовых проектов ничего приличного для себя не нашел (у меня конечно свои были критерии... но и без выЁ). На этом форуме случайно обнаружил проектик НЕтиповой - и узнал телефончик проектировщика. Пока что создаю 3Д модель, чтобы понять для себя, что нужно именно мне. Чуть позже выложу скрины и мысли по поводу материалов)

 

Документы на право собственности получены... Как оказалось делается это безпроблемно и довольно таки быстро. Пришел в регистрационную палату, взял талон, вызвали, сдал документы. Через некоторое время пришел, взял талон, вызвали, получил документы.

На прошлых выходных вбили колышки по углам участка. Как оказалось, всех будущих соседей я прекрасно знаю. Ну мы объединили усилия и вызвали "замерщика" на обмер сразу 3 участков. Стоимость "каждого колышка" (точки) - 500 р (соответственно за 4 угла отдал 2 тыс р).

В итоге,

покупка 15 соток земли
+
оплата всяких оформительских бумажек
+
межевание
=
обошлось в 875 тыс р

 

Итак, попробуем выложить изображения)

На первом фото - снимок со спутника местности... на втором - как выглядит участок (по левой стороне идет большая дорога, по нижней стороне будет проложена новая улица. Участок получается крайний (будет только один сосед по правой стороне)




Поначалу расстроился, когда узнал, что вот такой участок мне достанется... но потом как-то свыкся с этой мыслью. Все-таки 15 соток, не 6) да и фермером становится не планирую.

На строение на плане можно не обращать пока внимание... просто зарисовки. Сейчас вот только начну общение с проектировщиком, надеюсь в скором времени выложу примерные планы помещения - надеюсь на комментарии форумчан.

И еще один вопрос. Дом будет из газосиликата. Это для меня решено. Не пойму для себя, какой же толщины должны быть стены (Северо-Восток МО)... все пишут по-разному. Утеплять и делать вентфасады или обкладывать кирпичом не планирую.

 

Набросал эскиз дома в 3д (гугл скетчап оч простая и душевная программулина). Буду рад, если кто-нибудь сделает замечания и покритикует.

Итак, дом в 2 этажа:

1 этаж (10 x 10 метров): гостиная, кухня-столовая, топочная, туалет/душ, кладовая, лестница на 2 этаж. Слева находится пристроенный гараж, над которым находится комната (получается промежуточное расположение между 1 и 2 этажами)

2 этаж (10 x 10 метров): три комнаты и ванная большая

 

Вообще-то, участок вполне может определяться по двум диагональным колышкам, если он не сложной формы. Мы у себя на все участки сделали договор с одной фирмой. А "узаконивали" по два колышка. По этой причине и по причине того, что все делали хором и с одной фирмой, для каждого собственника договор обходился в пять раз дешевле. Это так, для опыта. Может быть, кому пригодится.

Было бы интересно глянуть еще общий внешний вид.
Может быть, топочная маловата? Там, возможно, будут располагаться и другие технические объекты, например, электрика, водоснабжение и прочее

 

Спасибо. надо подумать... в принципе там легкие стены... в процесее строительства можно будет стену "подвинуть". Вообще, есть снип по поводу помещения топочной... честно говоря, пока не сверялся с ним. Там указаны нормы для размера, объема помещения.

Общего вида дома пока что нет к сожалению

 

Итак, заборчик... много мнений по поводу того, что надо сначала... построить фундамент с коробкой, чтобы подъезд был свободен... или сначала забор.

Для меня выбор первенства решился в пользу забора. Объясню почему. Участок - чистое поле... так что никакого стройматериала не привезти. Сразу сопрут. Поэтому есть реальная необходимость заиметь заборчик, чтобы уж можно было привезти и метал, и дрова. Во-вторых, я пока не увижу границы участка огороженные, не пойму чем же стал обладать) В-третьих, стройка моя финансирутся из собственного кошелька с определенным лимитом, поэтому сколько она будет длиться неизвестно, а поставить бытовочку и летом потусить с шашлыками да на собственной земле - одно удовольствие... заодно и дела какие можно поделать...

Две стороны забора проходят по дорогам (см. фото выше) - вдоль левой проходит уже существующая улица, по нижней стороне будет в необозримом будущем еще одна улица... новопостроенная. Так что получается, что две фасадные стороны у меня. Решил сделать по фасадным сторонам забор следующего вида: столб из кирпича (цвет соломенный), пролет 3 метра профнастил цвета шоколад. Остальные две стороны просто профнастил.

На этой неделе поеду на Павлово-Посадский кирпичный завод заказывать кирпич. У них до конца января акция - оплати сейчас по зимней цене и до 1 мая будут хранить. Меня эта схема более чем устраивает. Кирпич фасадный цвет-соломенный стоит по зимней цене 14,8 руб. Честно говоря, не знаю, дорого это или нет. По качеству инфы особо нет, так как в прошлом году была реконструкция завода и сейчас там стоят новые автоматизированные линии.

 

Съездил на завод... результат интересный)

посмотрев вживую на стенде кирпичи, пришел к выводу, что соломенный цвет ну никак не катит (он отдает в желто-зеленый). Потому выбор пал на цвет "слоновая кость", который гораздо дороже - его зимняя цена 17 руб за штуку (1НФ). Взял 7 паллет по 480 кирпичей. Надо будет докупать поштучно коричневый кирпич для декора

 

1. Начал поиски подрядчика на строительство фундамента. Хотелось бы цокольный этаж, так как большие планы на него. Мнения о строительстве цоколя крайне противоречивые - кто-то пишет, что там надо супер-пупер вентиляцию делать, кто-то говорит, что очень жалеет, что не сделал, когда была возможность. В общем, у меня пока что в голове разброд. Будем думать дальше...

По стоимости (на 2013):
фундамент сборный ФБС 10x10 c цокольным этажом и перекрытием плитами - от 700 тыр до 1 млн руб.

Однако, задумался) покупка земли + фундамент = 2 комнатная квартира вторичка)

2. Начал поиски бытовки. Очень хитрые цены на сайтах. Пишут только начальный вариант - а потом начинается - утеплить, пропитать, отделать и т. п. - цена вырастает в два раза. Уже пошел процесс мозгования самостоятельного изготовления бытовки 6x2,4

 

Итак, изменили с супругой планировку и отказались от пристроенного к дому гаража с комнатой над ним. Перечитал много тем, поговорил со многими людьми - решили отдельностоящий гараж.

Сегодня поеду оплатить материал для фундамента 10500x10400 c цоколем: подушки + блоки ФБС + плиты перекрытия = 512 тыс р с доставкой и разгрузкой.

Выкладываю новые планы (хотя наверное никакого обсуждения не планируется... как будто сам с собой разговариваю)

 

А куда котельная делась?

 

Котельная уехала в цоколь)

Все инженерные трубы сосредоточились таким образом на одном отрезке капитальной стены. котельная - с/у 1 этаж - с/у 2ой этаж распологаются друг под другом

 

А, то есть отдельной котельной не планируется. А топить газом?

 

Ваш цоколь выйдет в 1,4-1,5 млн. Судя по картинкам-проекта с узлами у вас нет...и много новых, интересных открытий про доп. затраты- вас ждет этой весной .

 

Мне тоже цифра слегка показалась заниженной...
Хотя, кто знает... Мне мой фундамент обошелся примерно в 600 000, можете посмотреть в теме.
https://www.forumhouse.ru/threads/189536/
Но это без перекрытий и дом у Вас все-таки каменный.