Грунтовые воды. Ваше мнение в верном ли мы направлении?

Здравствуйте, уже задавал вопрос, но оказалось не в той ветке и не совсем с подробностями.
Сейчас уже в принципе принято решение, что делать, но всё же хочется посоветоваться делать так или нет или может как то улучшить решение.

Ситуация такая:
Купили квартиру в частном доме, всего 3 квартиры.
Дом построен в 60-х годах, построен из шлакоблока, видимый фундамент тоже из шлакоблока.
Район с высоким уровнем грунтовых вод.
За время владения (2 мес.) было так: воды в подполе небыло, потом появилась, сейчас уровень немного упал.

Дренаж по ряду причин устраивать нет возможности:
1. Дорого,
2. Отводить некуда.
3. Соседи возможно не захотят, т. к. на наши вопросы о грунтовых водах они нам ответили только то, что вода до пола не поднимается, скорей всего под пол они не заглядывают.

Между землёй и полами расстояние от 60см до одного метра, там где метр, вода сейчас стоит 10-15 см. По следам видно, что вода поднимается ещё 20-30см.

Что хотим:
1. Засыпать щебнем (фракция 20-40) до 50 см, утрамбовать. (получется вода будет подниматься в этом слое плюс останется запас 10-15 см.)
2. Сделать стяжку по щебню 3-5 см.
3. Проложить слой паро-гидроизоляции Изоспан D
4. Залить бетоном 5-7 см.

Цель: Избавиться от открытой поверхности воды, влажности в комнатах, и всех связанных с этим болячек.

Бороться за фундамент, во первых нет сил и средств во вторых наверно бесполезно. Стоит же он уже много лет и ближайшее время будет стоять. Фундамент на вид особо не крошится и не осыпается.

Ваше мнение?

Спасибо всем кто ответит.

 

...смотрите если полы по деревянным балкам, то до грунта должно быть 400мм и продухи для вентиляции...у вас снаружи уровень двора выше чем уровень земли внутри дома?


фотки бы глянуть...

 

Точно ответит по каким балкам полы пока не могу, в той комнате, что меняем полы лежат рельсы, в остальных тоже наблюдал либо рельсы либо швеллер.
Продухов почти нет, так где меняем полы одно окошко 5х5 см. там где основная вода продухов вообще не видно.
От уровня земли за домом в доме уровень ниже от 80см до метра.

Завтра поедем туда, попробую сфотографировать, может вода вообще ушла, дождей нет, погода сухая стоит.

Раньше говорят была какая то канава которая отводила грунтовые воды, но советский союз кончился и канавы не стало... в своё время эти дома планировалось снести, но сейчас на этой затее поставили крест. Рядом стоят 9 этажные дома.

 

Подниму тему, скоро весна=)

А пока интересный (лично для меня) эффект морозного пучения=)
Одна комната у нас стоит без потолка и полов, только кровля - профнастил.

Пока было более менее тепло, решили мы поправить и усилить рельсы, на котрых потом будут лежать полы.

Раньше рельсы лежали в основном в пазах, в фундаменте... и только одна рельса была короче и лежала по одной стороне на столбике выложеном по грунту.

Мы добавили столбиков, по центру рельс.
Всего четыре рельсы.
Две по краям (вдоль фундамента), две по центру (делят комнату на 3 части).

Мороззз, две средние рельсы оторвало от столбиков и подняло сантиметров на 20, при помощи столбиков которые держат рельсы по центру.

Вот так вот я первый раз увидел, что такое силы морозного пучения+высокие грунтовые воды.

 

Участок вроде ровный, больших перепадов не имеет. Рядом асфальтированная дорога, она получается выше. Я так понимаю делали насыпь, и наверно не раз поэтому ощущение, что участок ниже по уровню. Соседи свою территорию засыпали, узнал что и в под пол тоже сыпали песок.

По грунту ответить не могу, говорят, что вообще чуть ли не болото.
Дома или просаживаются, или за многие годы люди делали засыпку своих территорий. т. к. у некоторых вообще окна низко от земли. Кто новые строит, поднимают фундамент от 50 см и выше от грунта.

Будем по весной копать под фундамент, для пристроя... данных будет больше.

 

Дренаж отводить, есть только один вариант... в 200 метрах от нас есть маленькое полу озеро, полу болото.
А устроить дренаж наверно не выйдет, дом на три хозяина, и даже если мы свой угол сделаем, то долго и упорно будем качать. Соседи на это не пойдут. Им и так хорошо.

Будем приспосабливаться.

Вот вы как думаете, всё же если мы сделаем как написал в первом посте, избавимся от влаги в комнатах?
Воду держать пытаться не будет, т. к. бесполезно. Поэтому оставим воде место в щебне. Влагу удержим?

Что такое влага знаю не по наслышке, снимал одно время квартиру в старом доме, на первом этаже, под полами через пол метра была земля. Так как только выключали отопление по весне, у меня на лице выскакивали такие болячки, которых за всю жизнь на себе ни разу не видел. А тут ещё и ребёнок маленький. Поэтому, что то надо делать.

 

упс, новый термин для меня=) А как отличить верховодку от грунтовых вод?
Но вообще соседи говорят грунтовые воды, пугали тем, что в один из годов пару см. до пола вода не дошла.
Вроде волга когда поднимается, и район плывёт, хотя до волги очень далеко. Незнаю, болтунов-доброжелателей тоже хватает. По карте померил, 7 км до волги. Но озёр вокруг маленьких полно.

 

Так делать нельзя: даже если вода ненапорная, то Вы перекроете ей движение говоря по простому и можете создать ситуацию когда она сломает (или давлением или через силы морозного пучения) и стяжку и фундамент (особенно если надумаете привязать стяжку к фундаменту)... тогда и соседи не спасибо скажут, а что то другое.

Вы можете оценить рельеф?.. гидроуровнем хотя бы: есть ли уклоны?
Воду можно попробовать отвести - если есть куда.
Или изолироваться от нее - но на мой взгляд обычная полиэтиленовая пленка даст результат лучший, чем стяжка.
Как ее натянуть или прикрепить - это зависит от конструкции фундамента/подполья/полов.

 

Такого эффекта и боялся, первоначально хотели вообще засыпать глиной (суглинком). Потом вроде подумали и решили такой метод.
А если засыпать щебнем, но без стяжки?
А потом уже натянуть плёнку? Только как, я даже не представляю. Опять же при любой необходимости проникнуть в подпол придётся рвать плёнку и начинать всё с начала.
Вообще была мысль, сверху полов положить плёнку и фиг с ними с полами, лет через 10 как сгниют поменять... но тоже метод не хороший=(

Фундамент/подполье: лента из шлака, в большой комнате по середине стоят столбы тоже из шлака. В маленьких всё опирается на фундамент.
Без отопления стоит уже лет 6, всё нормально... наверно столбы и фундамент заглублены ниже глубины промерзания.
А там где оторвало, мы выложили столбы не заглубляя и там на данный момент только крыша накрыта, потолка нет.

Отводить точно некуда, там у нас участок за домом, можно сказать за соседями и только 1сотка.