Капитальная реконструкция гаража. Погреб+яма. Отчет за 2012 г

Предисловие

Купил по случаю гараж. Уж место очень понравилось - в двух шагах от дома. Но состояние самого гаража было мягко сказать не ахти: пол - глина, крыша вся течет, погреб из бетоноблоков на глиняном растворе, о гидроизоляции и правильной вентиляции и речи не шло, толком даже обратной отсыпки не было, но это меня не пугало.

Поначалу думал залить бетонный пол, оштукатурить погреб и на этом успокоиться, но аппетит приходит во время еды. Захотелось яму на всю длину гаража, т. к. по возможности ремонтом а/м стараюсь заниматься сам; и полноценный погреб с винным отсеком. И понеслось...

К тому же захотелось попробовать свои силы в строительстве, хотя до этого даже мастерок в руке не держал, а в мечтах есть построить свой дом, поэтому гараж - как генеральная репетиция и оценка собственных возможностей.

Решил, плевать на время и деньги, но это будет гараж моей мечты: с винным погребом, смотровой ямой, талью, металлическими стеллажами, оштукатуренными стенами. Перекрытие — монолит или металлические балки с металлической же обрешеткой — дереву в несущих и стеновых конструкциях не место, это мой принцип. Возможно второй этаж с баней... Тем более место просто обязывает: тихий закуток, перед гаражом хоть шашлыки жарь, хоть машину мой, никто не мешает. Есть возможность подключить воду и даже газ, но это пока только в перспективе.

Начальные условия были такие:

Грунт

Грунт - 70 см чернозем, потом 10-20 см что-то среднее между ним и глиной, дальше - плотная сухая глина. Грунтовых вод по крайней мере до 4 м нет в принципе.

Фундамент стен

Фундамент стен гаража - лента из бетонных блоков в 4 ряда (80 см), нижний ряд блоков уложен поперек стен. Под фундаментом 2-3 см песчаная подушка. По хорошему, за такой фундамент надо было оторвать кому-то руки, т. к. траншею даже не везде прокопали до глины, клали блоки на чернозем, из-за чего по двум стенам есть трещины. В последствии планирую укрепить монолитом с арматурой...

Погреб

Существующий погреб с внутренними размерами 2*2*2 м, с перекрытием на уровне подошвы фундамента. Выложен из доломитоблоков времен начала 90-х на цементно-глиняном растворе. Гидроизоляции никакой, обратной засыпки никакой, т. е. в 10-сантиметровую щель между блоками и стенами котлована сыпанули земли для вида, не утруждаясь трамбовкой.

Перекрытие погреба - П-образные тонкостенные ж/б плиты примерно 0,5х2,5 м каждая. Сверху просто все отсыпано землей толщиной около 70 см.

Вентиляция погреба - кусок а/ц трубы, торчащей из верхнего угла погреба и выходящая в гараж на пол-метра от пола.

По блокам, из которых был выложен погреб хочу сказать отдельно. Конечно, о геометрии и товарном виде речи не идет, но качество самого материала очень порадовало. Цемента раньше действительно не жалели (не просто мое наблюдение, а по отзывам соседей, которые сами же и строили): расколоть блок перфоратором - нереально трудно. Да и наполнитель-доломит совсем не тот, который сейчас везут с наших Сокольих и Жигулевских гор, который и руками можно раскрошить, а такой стеклообразный я бы сказал, напоминает кремень по характерному блеску на изломах и твердости. И если поначалу хотел их после разбора старого погреба подарить кому-нибудь на дачу, то потом одумался, пустил в дело на нижние ряды кладки стен погреба.

Погреб расположен в дальней части гаража, с отступом от трех стен примерно в пол-метра. От входа гаража до передней стены погреба около 2-х метров.

Прошлой зимой, когда гараж был только куплен, старательно наблюдал за функционированием данного архитектурного шедевра, чтобы потом при реконструкции избежать возможных ошибок и в то же время не доводить строительные мероприятия до фанатизма. Делюсь своими наблюдениями.

Несмотря на отсутствии правильной вентиляции и гидроизоляции в погребе было относительно «сухо», т. е. на потолке конечно образовывался конденсат, но глинобитный пол и стены оставались сухими. Когда морозы были -25..30 стенки туннеля от люка (деревянного, ничем не утепленного) до уровня потолка погреба покрылись инеем.

Градусник висел под потолком погреба и ниже нуля зимой не опускался, даже когда открыл люк в феврале и до конца зимы держал открытым. При закрытом люке внутри было около плюс 3-4 градусов.

Начало реконструкции. Планирование.

Как я уже говорил в начале, гараж без ямы - это для меня не гараж (аргументировать тут не буду, знаю что мнения на этот счет есть разные, но я ХОЧУ!)

Начались раздумия: как к этому чудо-погребу пристроить яму. Перед ним в одном уровне - слишком короткий (менее 2-х метров) и вопрос по тепло- и гидроизоляции общей стены с погребом. Отпадает.

Решил расширить котлован на всю длину гаража с отступом от стен в пол-метра и углубить на сколько это возможно. Потом выложить погреб, залить перекрытие, а над ним уже оборудовать яму. Огромным аргументом такого решения для меня стало то, что в смотровой яме будут еще и ниши шириной в пол-метра по обе стороны от нее, т. е. увеличение полезной площади гаража и возможность убрать туда все то, что обычно валяется рядом с машиной, навевает ощущение бардака и занимает гораздо более нужное место, если в гараже занимаешься ремонтом или используешь как мастерскую. Например, зимнюю резину, стройматериалы, редко используемый инструмент и т. п.

Также обязательный пункт в тех. задании: возможность снятия двигателя в сборе с АКПП и наличие условий для их ремонта на месте. При выбранной конструкции ямы этот пункт также выполняется на ура (по крайней мере для моей машинки, двигатель на которой вывешивается вниз). Благодаря боковым нишам будет необходимое пространство, чтобы заниматься их ремонтом прямо в яме.

По погребу тоже имелось несколько «заскоков», которые хотелось бы осуществить. Главное - это наличие винного отсека, потому как мечтаю заняться виноделием. Но естественно нужен и второй отсек для хранения овощей, тары и всего остального. При выбранном решении это тоже вроде как выполнимо.

В общем, поехали!

Рытье котлована.

Это было самое нудное, унылое и тяжелое занятие. Копал с апреля по август. Ну ладно бы если просто копал, но к тому же приходилось постоянно перемещать весь хлам из одного конца гаража в другой. Текущая крыша тоже не давала расслабиться - по всему гаражу были расставлены тазы, ведра и банки, которые мешали спокойно работать. В целом, конечно условия были очень стесненными. Если рыть такой же котлован в чистом поле, то конечно за неделю можно управиться, но что имеем, то имеем. Благо, хоть грунт вывозить приходилось не далеко: за угол через два гаража.

Размеры котлована за весну-лето увеличились на 2 метра в длину и на 1 м в глубину (от уровня пола существующего погреба. Таким образом от отметки пола было -3,8 м.

Рытьем занимался практически каждый день: по будням после работы с 6-7 вечера и до заката (от 8 до 10) в зависимости от месяца. В выходные правда редко удавалось поработать, все-таки лето, отдыхать тоже надо, ну и всякие непредсказуемые дела.

Теперь по порядку. Сначала снял верхний слой грунта около 70 см до подошвы фундамента стен и перекрытия погреба. Это было самое простое.

Потом расширил котлован в передней части гаража практически до ворот и на глубину погреба. Затем углубился еще на 1 м в этой части. Вот тут уже становилось страшно: не выдавит ли стены? Но трещин нет, все стоит, решил продолжить.

Далее разобрал наполовину погреб, перед этим по максимуму вынув грунт под ним.

На всякий случай поставил деревянные щиты с распорками к боковым стенам. Во-первых чтоб не рухануло, и просто чтоб стены не осыпались. Из-за того что стены лет 20 стояли без отсыпки от влаги и перепадов температур земля начала расслаиваться, постоянно осыпаясь.

После того как разобрал стены погреба полностью вынул оставшийся грунт, углубившись на максимально приемлемую для меня глубину 3,8 м. Глубже — трудоемкость уже переходит все разумные границы, а время начинало поджимать.

Фундамент

Итак, к началу осени котлован был готов. Следующий шаг - установка опалубки и заливка ленточного фундамента под стены с перемычкой посередине.

Ширина ленты рассчитана шириной 30 см, при условии, что вес всех стен подвала, перекрытий и пола гаража приходится на нее и еще 5 тонн полезной нагрузки. Армирование: в две нитки и в два ряда 12-ая арматура. Высота фундамента 30-35 см.

Опалубку соорудил только внутреннюю из стенок шкафа и имевшихся досок. Обернул полиэтиленом, на дно уложил рубероид с заходом на стены, связал арматуру.

Заливка

Приобрел бетономешалку Энкор-140. Мешал бетон в пропорции 1 цемент: 2 песок: 3 щебень. Дозировал 10-литровым ведром.

Собственно для мешалки данного объема — это практически потолок, т. е. на выходе получалось 30-40 литров бетона за 1 замес. Воды добавлял менее 0,5 от объема цемента, естественно с пластификатором. Смесь была довольно малоподвижной. Уплотнял арендованным вибратором Tremix с булавой на 51 мм. Надо сказать — это Огонь! Бетон просто «взрывался» при погружении в него булавы.

Сначала добавлял даже 4 ведра щебня, но что-то беспокоился, что уж слишком вязкой смесь была, даже на бетон не похожа, а скорее на щебень испачканный раствором. В последствии понял, что зря волновался — после снятия опалубки поверхность бетона была гладкая как стекло даже в тех местах, где добавлял 4 части щебня.

Сам процесс заливки был тот еще Ад! Мешали вдвоем с братом. В субботу с 18.00 до 24.00 и на следующий день с 10.00 до 23.00. Начали бы пораньше, но в последний момент выяснилось, что в мешалке ведущий ролик не закреплен на роторе двигателя, а фиксируется он на нем шестигранником кажется на 3, который фиг где найдешь (это привет от меня Энкору! - в комплект же не судьба было его положить, видимо денег стоит космических). В итоге зафиксировали обычным болтом - все заработало.

Мешалку поставили на дно погреба, чтобы не зависеть от погоды, соответственно приходилось все составляющие спускать вниз в мешках и ведрах. А внизу и без мешалки, практически не развернуться было. Но зато опять-же, бесценный жизненный опыт! И результат очень понравился.

Естественно, залитый бетон укрыл п/э пленкой, через пару дней начал поливать, по совету с форума накрыл бетон разорванными мешками от цемента, обильно их смочив и накрывал опять пленкой. После недели такого ухода мешки убрал, еще через неделю снял опалубку — ни одной трещинки, все зеркально гладко!

Стены погреба

Тут тоже были сплошные приключения. Решил первые ряды выложить оставшимися б/у блоками, а для начала их нужно было зачистить от остатков раствора и глины. Убил на это кучу времени, т. к. на дворе быль конец сентября и погода не всегда позволяла долбить блоки перфоратором на улице и зачищать их металлической щеткой. Ну в итоге справился, спустил блоки вниз, начал выкладывать. Тут меня ждала новая трудность: блоки были разные по толщине и высоте, с не параллельными сторонами, в общем было очень «весело».

Выложив четыре ряда взялся за гидроизоляцию. Поскольку расстояние между блоками и стенками котлована было 5-10 см наносить жидкую гидроизоляцию было практически нереально. Решил просто обернуть снаружи стены рубероидом — отсечь капиллярную влагу, пазухи засыпать глиной и утрамбовать. Получилось довольно прилично: рубероид плотно и без складок прижался к стенам даже несмотря на их кривизну.

Думаю при условии полного отсутствия ГВ этого должно быть достаточно. В крайнем случае, на следующий год, когда все усядет, оштукатурю стены погреба гидронепроницаемым составом.

Отсыпка и трамбовка

Остановлюсь подробнее на процессе обратной отсыпки, т. к. помню, что у некоторых на форуме были вопросы. Глина для отсыпки нужна не сильно влажная, чтоб слетая с лопаты рассыпалась на мелкие комочки. В то же время, данные комочки в руке должны быть достаточно пластичными и сминаться в один комок — это идеал. В крайнем случае, пусть лучше глина будет пересушенной, чем переувлажненной, т. к. гораздо проще подлить в нее воды уже в процессе трамбовки, чем постоянно отковыривать слишком влажную глину от лопаты, ведер и трамбовки.

Если глина попадалась слишком сухая, то делал так: засыпАл ее в пазух, поливал водой, оставлял на несколько минут для размягчения, потом сверху досыпал еще немного сухой глины, т. к. влажная будет сильно прилипать к трамбовке.

Если глина очень влажная, то совет только один, стараться ее разбивать на как можно более мелкие куски и трамбовать более тонкими слоями.

В моих условиях нормальная толщина слоя глины для трамбовки была 10-15 см. Трамбовал досками разной толщины 2-5 см в зависимости от ширины пазуха.

Повторюсь, вышесказанное актуально только при ширине пазухов 5-10 см. Если нужно отсыпать более широкие зазоры, то наверно и технология будет отличаться.

Новые доломитобетонные блоки

Далее заказал еще доломитобетонных блоков. Конечно, на вид гораздо красивее, все ровные - один к одному, но качество бетона по-началу смутило: ребра крошились от пальцев, хотя оплачивал заранее, просил чтоб вылежались до холодов. Наполнитель-доломит тоже не шел ни в какое сравнения с тем, который в блоках из «лихих 90-х», я так понял, что это просто отсев, который пальцами крошился в пыль. Ну и заказывал типа "у знакомых", не шаражкина контора.

Но прошло пару недель, цемент набрал прочность так, что даже перфоратором раздолбить было проблематично, успокоился...

Выложил стены из новых блоков до уровня перекрытия, конечно работать с ними было гораздо приятнее, ну и моральный дух неуклонно поднимался, т. к. результаты стройки уже были на лицо. На дворе уже был ноябрь.

Еще были надежды успеть поставить опалубку перекрытия, связать арматуру и по-быстрому залить покупным бетоном, но тут случилось непредвиденное...

Когда трамбовал глину в пазухах неудачно присел на одно колено и когда вставал, видимо с чуть повернутой стопой, услышал громкий хруст в колене. Результат — разрыв мениска с блокадой сустава. В конце ноября положили в больничку, 30 ноября — операция, про стройку пришлось забыть до весны.

Заключение

На сегодня стройка заморожена, стены погреба более чем на метр ниже подошвы фундамента. На ворота повесил шторы из какого-то асбестового волокна. Лучше утеплить не было возможности из-за травмы, но думаю зиму выстоит без осложнений, трещин на стенах и в глине вроде нет, старые трещины не увеличились за все время стройки. Единственное, стенки котлована слегка «обветрились», появились как бы небольшие чешуйки размером 5х5 см и толщиной 1-2 см, но это объяснимо и несмертельно. Температура внизу ямы даже в сильный мороз всего 2-3 градуса ниже нуля. Думаю если грунт под фундаментом и промерзнет, то не более чем на 10-15 см. Опять же грунт сухой, поэтому думаю ничего не выпучит и не разорвет.

Собственно решил создать эту тему изначально для того, чтобы кому-то помочь принять решение: рыть погреб в существующем гараже/доме и т. п. или нет.

Конечно я слышал про СниПы, в которых категорически запрещено рыть подвалы ниже уровня подошвы фундамента — и это был ключевой фактор, когда решался вопрос «рыть или не рыть», но взвесив все риски, все таки решил, что погребу быть.

Я ни в коем случае не призываю следовать моему примеру и рыть под фундаментом погреб в частном или тем более в многоквартирном доме. Но мой пример вполне показывает, что при определенных условиях из правил БЫВАЮТ исключения, если разобраться в причинах и следствиях.

Мне повезло в том, что
1. Нет грунтовых вод. Вообще нет.
2. Грунт — плотная глина с достаточно высокой несущей способностью.
3 Гараж — это не дом, и нагрузка от стен на фундамент несравнимо меньше.

Ну а сам я почти вернулся к нормальной жизни, уже чищу снег с крыши, в начале февраля планирую начать выставлять опалубку, так что скоро, надеюсь, у темы будет продолжение!
Кстати, буду очень признателен, если кто подскажет, где в Самаре найти миксер Исудзу, тот который совсем маленький - визуально на 1..1,5 куба. Видел такие неоднократно, но нигде в объявлениях таких нет.
Всем заранее спасибо за внимание, буду бла годарен за отзывы, вопросы и комментарии по теме. Работы еще куча будет, но надеюсь к лету все-таки закончить !

Ниже добавлю фотки и схемы.
Схема расположения погреба и ямы в гараже

С чего все начиналось

 

Еще фото. Дальнейшее углубление котлована, разборка погреба, заливка ленты и начало кладки блоков.

 

Неплохое начало, тоже хотел погреб сделать под ямой, жаль что вода рядом. Работы конечно еще немеряно) Всего наилучшего со строительством!

 

Спасибо! Главное с перекрытием погреба разобраться - это реально самая канитель (опалубка, арматура и особенно заливка..), а дальше уже ерунда по сравнению с проделанной работой. Благо время терпит до весны, неспеша подготовлюсь к заливке до тепла.

 

Очень немалый объем работ проделан! Жаль, у форум-хауса нет каких-нибудь медалей, наград за проделанную самостоятельно работу
Я все лето в 2010 году копал погреб 3х1,5 и в глубину 2 м внутри уже построенного сарая. Это тоже была жесть! Потом полгода б/у-шным разнокалиберным красным кирпичом выкладывал.

 

На счет медалек - отличная идея! Но, боюсь, максимум на что бы я мог расчитывать - это "за Сизифов труд" или "за успехи в подготовке к ядерной войне"
Я с кирпичем изначально решил не связываться, т. к. дорого и долго, точно бы с ним год провозился, хотя есть конечно определенный шарм в сооружениях из кирпича, вот даже в своем будущем доме внутреннюю отделку вижу исключительно из клинкерного кирпича

 

Сделал вчера новые фото. Собственно на них то, что удалось сделать до травмы - до декабря 2012 г. Стены погреба выложены до уровня перекрытия, все блоки на зиму спущены вниз. На данных фото уже виден будущий замысел: перемычка по середине разделяет будущий погреб на 2 отсека (винный и овощной) и одновременно будет служить опорой для плиты пола гаража.
На последней фотке - временные колонны из блоков, на них планирую опереть балки опалубки. Показалось, что так проще, чем сооружать опоры из досок, да и пиломатериалов, боюсь, не напасешься при таком варианте. Итого, в каждом отсеке будет четыре колонны из блоков по углам. Дальше пока все только в голове представляется. На неделе уложу доски, сфоткаю - будет понятнее.

 

Добрый день! Очень познавательная статья. У самого гараж, с погребом в его (гаража) второй (дальней) половине. Погреб имеет перекрытие из дерева (первая часть гаража (без ямы) просто забетонирована. Деревянное перекрытие погреба за 12 лет моей собственности (не знаю сколько лет до меня) сгнило в этом году, вчера полностью демонтировал. Стены земляные. Сейчас вот думаю, как это всё (погреб) привести в божеский вид. Стены хочу выложить ракушняком (в Крыму самый распространённый кирпич ), а сверху всё накрыть самодельной бетонной плитой т. с. -(уложить арматуру 16-18 мм перевязав, в виде сетки, с 12-14 мм, опалубка и бетон). Изначально была мысль сделать новый пол из более толстых деревянных брусов, с настилом из плотных досок, но это опять лет на 5-10, а потом начиная сначала.
Будет ли продолжение-отчёт с фото вашей стройки?
Спасибо.

 

Здравствуйте! Спасибо за интерес к теме. Если бы не Вы, так бы наверное и ленился дальше продолжать свое повествование Почти за пол-года с момента последнего сообщения сделано не так уж много. Главное - залил перекрытие погреба. Это было еще в апреле. Замучался выставлять опалубку и гнуть арматуру.
Опалубку выставил как и планировал на столбы из блоков, выставленных по углам каждого из двух отсеков. Посередине между ними для подстраховки тоже поставил столбы во избежание сильного прогиба. На столбы положил плашмя по две доски 5х20 см с каждой стороны - таким образом установил горизонталь. Далее на эти доски уже ребром уложил такие же с шагом 40-50 см, а на них положил палубу из створок старого шкафа из ДСП. Потом укрыл все это дело Изоспаном D.
Арматуру ложил в один ряд 12-ую ячейки 15х20 см с усилением по периметру люка. Защитный слой 2,5 см (выставлял на пластиковые фиксаторы). Фото постараюсь найти в телефоне, таскать фотоаппарат было некогда да и не удобно.
Заливать нанимал двух парней, если бы начали с утра и не порвался ремень бетономешалки, то уложились бы за день, а так пришлось доливать в следующий вечер. Оторвал небольшой кусок палубы - вроде как все гладенько и ровненько. Ничего нигде не прорвало и не прогнулось. Но целиком до сих пор всю опалубку так и не разобрал, планирую заняться этим в ближайшую неделю-две.
Потом выложил 3 ряда блоков, обернул рубероидом с внешней стороны и отсыпал глиной с трамбовкой. На данный момент верх кладки ниже уровня фундамента примерно на 30-60 см (в разных местах).
Главное, что самое страшное позади - опасность обрушения уже не давит на психику, а было действительно страшно иногда и это сильно подрывало моральных дух и желание в очередной раз тащиться в эту шахту.
Ну и на вопрос "почему все так долго" могу ответить, что попутно делал ремонт в квартире, почти месяц ждал пока перекрытие наберет прочность, потом сунул палец в шестерни бетономешалки и выбыл из строя еще на месяц... Ну и колено после операции все еще дает о себе знать. Но ничего, самое сложное позади, с каждым рядом становится легче, но и лень честно говоря становится все сильнее. Планировал закончить к началу лета, теперь успеть бы к концу - было бы прекрасно.
Фотки не первой свежести, на днях сделаю новые.

 

Я правильно понимаю (из первой фотки), что уровень бетонной плиты-потолка погреба примерно на 50-60 см ниже т. с. уровня земляного пола гаража? Т. е. сверху на бетонную плиту-потолок погреба ещё будет насыпан слой земли толщиной 50-60 см? Бетономешалка стоит, как я понимаю, на бетонном перекрытии погреба?

 

Не совсем Бетонная плита-перекрытие погреба примерно на 170 см ниже отметки пола гаража, наверное из-за ракурса не очень хорошо видно и понятно. За земляной пол Вы наверное приняли подошву фундамента стен. Над погребом планируется оборудовать смотровую яму с габаритами погреба. В первом посте темы есть схемка, по ней должно быть понятно. Сегодня сделаю фото - они прояснят мой замысел

 

Фото гаража по состоянию на 17 июля. Выложено полных 3 ряда блоков стен смотровой ямы.

 

вот теперь понятно. В начале, глядя на схему, я вообще не понял, что это за 2-ух уровневое бетонирование погреба и зачем оно. С последним вашим описанием всё стало намного понятнее. Спасибо.
Кстати, как расшифровывается "ППУ" на вашей схеме? возможно я где-то этот пропустил, но всё же...
Ну и с последними фото всё стало намного понятнее, особенно то фото, где видна часть ворот.
Вы упоминали, что использовали пластификатор. Какой и для чего именно (какой эффект от его применения)?

P. S. Вообще неплохой такой бункер получится...

 

ППУ - это пенополиуретан, состав как у монтажной пены, просто есть возможность выписать плиты из него по нормальной цене, да и по свойствам гораздо лучше чем ППС. Пластификатор нужен для увеличения подвижности бетонной смеси при том же количестве воды в ней, позволяет повысить марку бетона и его влагостойкость. Я использовал ЩСПК - наш местный самарский. Не сказать, что эффект от него прям такой очевидный, но в начале строительства поэкспериментировал, вроде как помогает. Думаю в любом случае хуже от него не будет, да и цена копеечная, также добавляю его в раствор для кладки.
На выходных планирую уложить ряд 10-й арматуры на кладку и выложить еще 3 ряда блоков. А вот дальше пока не определился: есть желание укрепить фундамент стен, залив ленту по периметру примерно 30х30 см, или же "забить" и отсыпать все глиной до уровня пола.
Просто жалко пространство между стенами смотровой ямы и фундаментом стен гаража (ширина 50-70 см). Вот и ломаю голову сделать там какие-то ниши для всякого хлама или засыпать все, чтоб потом не мучаться с лишней сыростью, скапливающейся пылью и грязью и т. п.
В общем война план покажет

 

Требуем продолжения и финальных фоток