Как я с долей дома в банк за кредитом ходил

А части дома в залог не берут. Сталкиваюсь с тем, что банки мне отказывают в ипотеке. У меня в собственности земля 6 соток, сейчас межуется и часть дома. Сперва была долевая собственность на дом, дом разделили, но в свидетельстве на собственность написано ЧАСТЬ дома. Юр. отделы банка отказывают брать часть дома в залог, говорят была бы квартира, то взяли бы. Сперва в банках говорили, у вас таунхауз ? Я говорю, да, типа только одна стена общая с другой частью дома, а все остальное отдельно. Так вот оказывается это не прокатывает. Как можно сделать из части дома юридически таунхауз, это вообще возможно ? Делал кто-нибудь ? Подскажите плиз. Уже 3 банк отказывается брать часть дома в залог на финальном этапе... хотя все остальное в порядке, я в отчаянии Или же можно как-то переделать документы на собственность дома, чтобы ушло слово часть, но как ?

 

А что есть такое юридическое понятие как "таунхауз"?

 

Ну, оно есть в лексиконе продавцов этих самых сблокированных жилых домов.

 

В лексиконе продавцов есть еще и не такие словечки. И что из этого следует?

SergeyU, может быть в банках не поняли, что у Вас доли выделены в натуру, т. е. что у Вас вполне самостоятельный объект недвижимости? Может быть они считают, что у Вас доля в праве?

 

Они видят, что в свидетельстве на собственность написано - "Часть дома" и к этому придираются. Говорят не можем принять такой залог. Сейчас цитату вставлю- "
Действительно, таунхаус может служить предметом залога. При этом в правоустанавливающих док-тах в соответствии с градостроительным кодексом РФ прописывается, что это квартира / (жилая) секция в сблокированном жилом доме / сблокированный жилой дом. У Вас же прописано, что это часть дома... Увы, Банк не сможет принять в залог недвижимость, оформленную именно так." И как бы что делать-то ? Хотя бы направление подскажите, спасибо !

 

А вы после раздела дома в натуре свидетельство о праве собственности меняли ?

 

Да менял. Было написано владеет долями дома. Сейчас написано, собственность - часть дома. Ипотечный брокеры также плавают в этом вопросе, мне было сказано - переоформляй на квартиру ага, а землю выкини.

 

В пункте "Вид права" что написано? Только точно, а не своими словами.

 

Вид права: собственность
Объект права: Часть жилого дома лит. А...a3, назначение: жилое.

Мне было сказано, что "вот как раз часть жилого дома" - не проходит.

 

А адрес у вас с соседом так один на двоих и остался ?

 

Да.

 

Вот похоже и ответ. У вас дом до сих пор числится как индивидуальный с двумя собственниками. Раньше были доли, теперь части. Ничего не изменилось.
Вам надо адрес менять наверно. Что бы было так - ул. ХХХХ. дом ХХ, квартира 1 и кв. 2 .

 

Вот оно что ! Спасибо. А как это делается, Вы случайно не в курсе ? И пока идет межевание земли, доки в кадастровой палате, мне подсуетиться и попросить как бы адрес участка поменять ? Я правильно понимаю, что адрес дома присваивается по земле ? Если я поменяю адрес, то придется опять менять все документы, да и договора с светом и газом, ну и морока.

 

Вы точно в этом уверены. Почему не два разных номера дома? Все же выделено в натуру.

 

Это сарказм или что ? Почему разные дома ? Это физически один дом поделенный на две квартиры. Раньше были доли в праве, теперь части в натуре а надо что бы - квартиры. МКД.

Присвоением / изменением адресов ведает администрация .