Трещины в кирпичном доме на МЗФЛ. Как укреплять?

Приветствую всех.
Имеется кирпичный одноэтажный дом на МЗЛФ, построен 25 лет назад.
Грунт - слои песка с суглинком, УГВ ниже 5м (больше не копал). Фундамент типа бутового: кирпичи, всякий хлам. Про арматуру не знаю, скорее всего тоже всякий мусор. Фундамент в одном месте отрыт донизу - глубина 90см. Стена 55 см, кирпичная, посередине засыпана шлаком с керамзитом. Отмостки нет (как и у абсолютного большинства соседей). Но вода реально СИЛЬНО глубоко, на участке луж никогда не бывает.
Проблема - по всем стенам трещины. Характер трещин определить затрудняюсь - некоторые раскрываются кверху, некоторые книзу. Появились несколько лет назад, дальнейшего распространения не видно (но маяки не клеил). Есть трещины также в потолке, ощущение, что стены раскрываются наружу.
Вот схема дома с указанием трещин и их крупные планы.

В планах сделать кирпичный пристрой с бассейном по земле или немного заглублённым. По горизонтали - очень близко к стенам, и старым. и новым. И сделать чердак обитаемым - лишь только мансарда, без возведения стен второго этажа.
Прошу помощи по некоторым вопросам.
Хочу укрепить стены бандажом: уголок + арматурные прутки.
1. Уголок - хватит 125х125? Есть смысл увеличивать размер?
2. Арматура - хватит Д12?
3. Тянуть хочу талрепами. Надо сильно тянуть? Читал, что народ просто приваривает предварительно нагретые прутки - неплохо и недорого, но напрягает отсутствие контроля за натяжением... Со всей дури тянуть явно нельзя - какая перевязка внутри стены - мне неизвестно, стену при стягивании разломать не хочется...
4. По геометрии дома оптимальным будет два пояса: над окнами и под дверью. Если поднапрячься и забрать дверь в мощную раму - можно пустить третий пояс, под окнами. Стоит напрягаться?
5. Необходимо ли укреплять фундамент? Если да — каким образом? Подкапывать не хочу, обкапывать кусками — не положишь арматуру нормально... Умозрительно нравится обшпунтовка из буронабивных свай...
6. Хотелось бы максимально заглубить бассейн. Учитывая, что он будет очень близко к старому и новому фундаменту — насколько это возможно и как можно сделать?

 

1 от размеров дома зависит, а так вроде пойдёт
2 см пункт 1, но скорее всего нет.
3 тальрепы...тянуть надо сильно, боюсь такие тальрепы будут дорогие.
4 размеры, размеры...
5 надо знать ВСЁ о доме и о будущей пристройке- тогда и можно решать.
6 см пункт 1 и 5.

 

Спасибо.
Вот схемка.


Все вопросы актуальны.
И хотелось бы концептуально уточнить. Бандаж должен совсем сильно тянуть стены? Какой в этом смысл? Я, честно говоря, по-дилетантски предполагал, что необходимо лишь предотвратить дальнейшее движение стен, для этого, мне кажется, каких-то супер-усилий не требуется. Я ошибаюсь?

 

Ошибаетесь, вы должны убрать трещины- СТЯНУТЬ стены, чтобы они не "ходили".
И стягивают не за 1 раз.

2 Думаю 16 по низу и верху и посередине 12мм.
5 трещины в фундаменте есть?...тогда надо смотреть причины и думать над решениями- ваш вариант рабочий, только нужен ли он.
6 нужно знать РАЗМЕРЫ и МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ бассейна, РАЗМЕРЫ - ЭТО и ПО ВЕРТИКАЛИ...т.е. ваше заглубление.

 

5. Да, трещины в фундаменте есть. Волосяные и не растущие, но есть.
5а. Про причины - я и хотел бы услышать от знающих возможные варианты. Отмостки нет, косяк, знаю, сделаю. Другие причины?
5б. "нужен ли он" - имеется в виду, что вариант хорош, но избыточен? Опять же - какие альтернативы? Мне, честно говоря, хотелось бы укрепить фундамент ещё и по причине будущего утяжеления чердака.
6. Я не хочу ставить телегу вперёд коня. Бассейн будет таким, каким его можно будет сделать без космических трат. Хотелось бы, чтобы он занимал полностью всё помещение пристроя (на моей схемке - левое, справа гараж) и при этом был максимально заглублён. Вот как раз эту величину максимального заглубления мне и надо узнать. Ниже подошвы старого фундамента он может быть только с обшпунтовкой, правильно? Отсюда вывод - если обшпунтовка мне реально необходима для укрепления старого фундамента - я этим воспользуюсь и таки закопаю бассейн по максимуму. Если обшпунтовка мне НЕ необходима - низ бассейна должен быть выше подошвы старого фундамента. Насколько? Старый фундамент глубиной 90 см. На 50см копать могу? И на каком расстоянии по горизонтали от старого фундамента я могу копать?

И да, про тянуть стены, да ещё и не за раз.
Если не талрепом - то как же это вообще делается?

 

Не надо порочить достойное имя МЗЛФ такими сравнениями .

 

Справедливо, но неконструктивно. Он уже есть, надо думать - как с ним жить дальше.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/192267/

 

Оббуривание дома по периметру косыми скважинами, проходящими через фундамент для создания под ним "чаши" я уже рассматривал, спасибо. Пока откинул такой способ. Он предполагает полное разрушение широкой полосы земли вокруг дома, а у меня там есть ещё двор (на схеме не показал, потому что он полностью отдельный, лишь стоит рядом).
И в то же время он мне кажется избыточным, честно говоря.

 

5а вода затекает под фундамент и вымывает грунт, водяные линзы, неоднородность фундамента, его частичное разрушение (невидимое снаруже), малая ширина фундамента, подвижки грунта- оползни, бывает трубы лопаются каналья или вода и вымывает и т. д.
5б вариант нормальный- но суть в нюансах, а без осмотра не сказать...всё от грунта зависит.
6 это зависит от грунта, от расстояния- бассейна от фундамента, от глубины заложения, от веса здания ...но при любом раскладе ниже глубины подошвы фундамента не производятся работы (это ОЧЕНЬ дорого).
7 на арматуру приваривают хорошие болты, на уголке делают упоры под них и затягивая гайки - натягивают.

 

Marito, А какой конструктив стены- а то вы не внешнюю ли облицовку в пол кирпича хотите стягивать?

 

Дом зимой топится?

 

Вообще должен признаться - да, именно её и хотел...
Я не знаю - какова стена внутри. Но глядя на внешнюю сторону стены - я явно вижу, что какая-то перевязка там есть, это не просто облицовка.

Дом жилой, и всегда таким был.

 

Мне кажется это уже фундамент начал разрушаться. А не играть...

 

Я собираюсь пригласить специалиста, но прежде хотелось бы иметь в голове некую картину происходящего. Ибо уже был опыт, когда приходил человек, называл себя специалистом, определял проблему. назначал решение... и потом, глубоко задним число, я видел, что человек тот НИФИГА не соображал. Так что прежде, чем звать специалиста за немалые деньги, хочу иметь хоть что-то по проблеме в голове.

Ок, согласен. Я правильно понимаю, что мельче фундамента я его закопать могу спокойно? Скажем, на полметра? (Фундамент 90см).

Решение проблемы есть на Ваш взгляд?