Ульяновск, Зенит

У кладбища всего 18 т. р. за сотку... халява

Картошку мы уже сажать можем, это же не строительство ')

 

согласна, но лично я надеюсь, что нам не прийдётся её сажать на всё поле.

 

Нашел аналогичную ситуацию в Самаре... по идее не всё безнадёжно даже в том случае, если "зенит" забъет на документы.

"Сводки с полей!
Супруга звонила вчера в управление по контролю за органами местного самоуправления, чтобы они объяснили причину отказа, раз уж администрация толком этого сделать не может.
Специалист этого управления – Ирина Николаевна созвонилась с отделом архитектуры волжского района, и объяснила причину.
Она сказала, что назначение наших земель «Для комплексного освоения», а это означает, что до продажи участков нам "Регион недвижимость" должна была подать документ проект планировки территории (ППТ) в администрацию Волжского района.
Если бы у нас земли были под ИЖС – все ок, разрешение нам бы дали, а земли для комплексного освоения подразумевают наличие объектов общего пользования, дорог и т. п.
А у нас, дескать, и дороги всего 6 метров, а надо еще полосу отчуждения для коммуникаций – в общем, много нарушений.

Ясно одно – без ППТ нам разрешения не дадут. И администрация хоть туманно, но вроде обосновано нам отказывает.

И еще дали телефон юриста – собственника земли в п. Самарский и члена правления УК Белякова Александра, который занимается этим вопросом с администрацией.
Позвонили Белякову (нужно выкладывать его телефон?) он сказал, что несколько раз был в администрации, вины за "Регион недвижимость" не признает, в администрации сейчас лежит проект технического задания на ППТ на согласовании. То есть не сам ППТ, а только задание на его написание.

По его прогнозам на создание ППТ нужно не более 2 месяцев… А нам то и этот срок кажется долгим…

Еще он сказал, что за создание ППТ разные самарские организации просят от 1 до 5 млн, на вопрос за что он не ответил, правда, не совсем понятно за что – так как требуемая топология, геосъемка, точки подключения коммуникаций и сама карта планировки уже есть?

Судя по разговору месячной давности с начальником управления планировки территории департамента архитектуры Самарской области Мищенко С. В. - нам не требуется приглашать специальных организаций для создания ППТ – если можем нарисовать сами (он сказал это не тяжело) можно рисовать.

Я сам за 2 дня в Автокаде нарисовал все необходимые документы для получения ГПЗУ – так что это уже не кажется непосильным делом.

Так что если 1-5 млн требуются на взятки из-за того что без них неправильно изначально распланированный поселок не может получить разрешения на строительство, то 1) об этом надо так и говорить – а не пускать пыль в глаза 2) считаю, это не должно быть за счет собственников земли.
А если все в начале было распланировано с учетом СНИПов и всяких красных линий, то не понятно за что 1-5 млн?
ЧТО Думаете, Товарищи?"

ссылка

Думаю среди наших соседей по "комплексному освоению" есть какие нибудь юристы и всё не так уж и плохо.
В общем не паникуем и надеемся на лучшее.

 

Все опять же будет упираться в эти 6 метров дороги, садик, школу, магазин и т. д.
Не знаю что уж там Зенит спроектировал нам на 28 февраля, ясно одно что 1.5-2 метра (а может даже и больше) из своих территорий придется отдать под тот же самый тротуар и коммуникации.

А вообще, при разговоре с Главой Мирновского сельского поселения Артемовым Е. А, он мне высказал свое видение решения нашей проблемы: Всем собственникам организовать товарищество, кооператив, общество и т. д. Собрать всю землю которую мы приобрели в одно "поле". Заново ее размежевать, в соответствии со СНИПами, ГОСТами и пр. Сделать ППТ. После они нам ППТ подписывают, и мы начинаем строится.

Но... разве кто на это пойдет из собственников земли? =(

 

Ну Вас обули, так как для комплексного земля выдается уже после утверждения проекта. Так что все танцы за Ваш счет.

 

Сложный вопрос, к примеру у меня 6 соток - это минимум по нормам для ИЖС (согласно Правилам Землепользования и Застройки Мирновского СП). Если всё "отнять и поделить" (R) то участок уменьшится значительно...

 

В публичной кадастровой карте изменили вид разрешенного использования на "комплексное освоение..."

 

и получается по докам под комплексное освоение, а по классификатору под жилищное строительство.

 

То, что содержится в Реестре то и правда.

 

ситуация такая открываю публичную карту, по классификатору для объектов жилой застройки, по документу для комплексного освоения в целях жилищного строительства, вот такое расхождение.

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001000000
По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
По документу: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства

что важнее? документ или классификатор?

 

Документ. В классификаторе могли ошибиться.

 

Понятно.

 

Приветствую всех собственников! У меня для вас объявление! Поступило предложение от руководства Зенита, в четверг в Ульяновск приезжает один из их руководителей: конкретно вице президент компании, правая рука Шаповалова. Он будет беседовать с Артёмовым по поводу всего происходящего. и т. д. От собственников пригласили 10 человек на собрание 7 приглашённых уже есть, включая меня остаётся ещё 3 кто хочет поучаствовать, задать конкретные вопросы? Пишите, так как мне нужно конкретно фамилии собственников передать кто будет.

По времени примерно в 12 часов.

 

Adamovakarina,
составьте список вопросов. Заранее передайте их в Зенит, чтобы не было отговорок - нужно посмотреть в докумнеты.

 

спасибо за совет, но если честно их много но в первую очередь наверно всех интересует когда будет проект планировки территории. А дальше всё будет делаться только на основании этого проекта я так понимаю?