Покупка участка с домом в НПИЗ

После полугодовых подготовок, осмотров и споров, практически решились на покупку участка 8 соток с домом около 120 кв. м. в НПИЗ (некоммерческое партнёрство индивидуальных застройщиков). Сегодня ездили смотреть. Хозяева уехали на ПМЖ в США, доверенность на участок с домом у родственников. Документы на землю и дом как говорят, 2009 года, нового образца. Нам сказали, что если это необходимо для нашего спокойствия при оформлении документов, хозяева могут прилететь на сделку.
Вопрос - нужно ли требовать обязательного присутствия хозяев для юридической чистоты сделки или покупка через родственников с доверенностью и документами на собственность не вызовет у нас в дальнейшем проблем?
И общие вопросы, поскольку никогда не имел дел с покупкой недвижимости
1. Как даётся задаток? Пишется расписка с паспортными данными продавца и покупателя? В тексте указывается, что продавец получил энную сумму от покупателя в качестве задатка за участок с домом и общей суммой сделки в n-миллионов рублей? Что ещё необходимо указать в расписке? Правильно ли я понимаю, что если продавец отказывается от сделки, задаток возвращается, а если покупатель передумает - то не возвращается? Или иные варианты?
2. Какие документы должны быть у продавца при получении задатка и для их юридической проверки перед началом процедуры оформления сделки?
- паспорт
- свидетельство о государственной регистрации права на землю
- кадастровый паспорт на землю
- свидетельство о государственной регистрации права на дом
- кадастровый паспорт на дом
- техпаспорт из БТИ на домовладение с планом земельного участка, с экспликацией площади земельного участка, описанием всех строений на участке
- документы на выделенную электрическую мощность
- документы на септик
- документы на оплаченный газ по границе (утверждается, что газ по границе оплачен, есть документы, но не оплачено само подключение дома, котророе стоит около 70.000 руб)
Копии каких документов я как покупатель, могу попросить у продавца для проверки их на юридическую чистоту?

Что ещё я забыл или есть что-то лишнее? Может дадите каких-нибудь советов или поделитесь опытом о покупке, чтобы не наступить на какие-нибудь грабли?

Спасибо всем откликнувшимся!

 

Тема исчерпана, участок куплен!

 

Поделитесь из каких соображений решились на покупку в такого рода образовании. Не боитесь проблем, которые возникают у владельцев участков в ДНП, ДНТ и прочих КП?

 

Самое интересное, что в данном случае нет никаких проблем, о которых пишут на этом форуме ("Как не стать заложником КП"). Это территория КП "Зелёная Роща", но участок относится к НПИЗ АСТРА-1. Это некоммерческое партнёрство индивидуальных застройщиков. Т. е., я имею все блага КП (инфраструктура, охрана, дороги, парк и т. д.), но не имею ежемесячных взносов. Есть только годовые - 8.300 руб. Кроме того, земли относятся к категории ИЖС. Могу оформить прописку, если потребуется в будущем. Расстояние от МКАД 35 км (Минское ш, около д. Сивково, между Голицыно и Кубинкой). Можно не напрягаясь, жить постоянно. В общем - выигрыш в лотерею Повезло с этим вариантом...

 

На основании чего делается такой вывод?

 

Во-первых, на основании рассказов проживших там 3 года людей. А так же на основании ознакомления мною лично с документами в Правлении.
Во-вторых, а на основании чего у Вас возникли сомнения? Есть негатив конкретно по этому НПИЗ?

 

Понятно. Скажите, кому принадлежит земля под дорогами в вашем НПИЗ?

 

Пайщикам.

 

Т. е. Вам тоже?

 

Естественно. Раз я внёс вступительный взнос и стал членом НПИЗ АСТРА-1.
Скажите лучше вот что - Вы что, хотите меня убедить, что я стал "заложникм КП"?

 

Я Вас не в чем не хочу убедить. Я пытаюсь понять, на основе чего Вы сделали вот этот вывод:

Коль земля под дорогами в общей собственности, то полагаю, что это большой плюс для Вас и всех жителей поселка. Наверное, у Вас есть шанс стать одним из немногих, кто будет жить в нормальном КП, который не "заточен" под желания его организаторов срубить побольше денег с владельцев участков.
В этой связи к Вам просьба не пропадать и время от времени рассказывать о жизни в НПИЗ, в том числе об уровне платежей. Удачи!

 

Уверяю Вас, что Ваш предварительный скепсис к незнакомому месту совершенно напрасен Нет никаких оснований не доверять конкретно этому НПИЗ... Это место "стародачное", как говорят в народе Никто никого не собирается закабалять Председатель Правления бывший военный. Я с ним разговаривал несколько раз. Очень приятный и распологающий дядечка. Разговаривал я так же и с соседями. Ну и с бышими хозяевами, котрые уже год живут в США. По Скайпу, ессно
Естественно, я никуда не денусь с этого форума. Дополню эту тему летом рассказом о начале дачного сезона.
Ну и вопросов по доработке дома пока больше, чем ответов. Но про это буду спрашивать уже в других ветках...

 

Честно говоря, это очень странно. С чего бы охрана охраняла ваш участок, если Вы ей за это не платите? Если Вы ездите по дорогам КП "Зеленая роща", то уверен, что с Вас потребуют плату за их обслуживание. Ну и т. п.

Можно еще вопрос. Какие комуникации есть в вашем НПИЗ? Кому и по каким тарифа за их использование Вы платите?