Добрый день всем читателям! Прошу совета у знающих людей по возможности такого строительства. Исходные данные следующие: в этом году планируется приобрести участок и залить фундамент 9.5х13.5 под одноэтажный дом и накрыть его плитами пустотками. Состав семьи: жена, я и два сыночка (младшему 2 недели). Так как в деньгах ограничены, своих средств хватит на участок+фундамент+проведение электричества + плиты перекрытия, планируется взять ипотеку под строительство. Вот здесь и возникает самое интересное, я планирую сделать следующее: 1. на взятую сумму в объёме 1млн - 1млн.200тыс. построить дом из ГСБ (375мм) на половине фундамента с размером 9.5х7.5м, на данной площади должно поместиться зал, кухня, спальня, ванная, прихожая. Наивно полагаю, что данной суммы должно хватить на все работы, включая внутренние штукатурные работы, для того чтобы было возможно зарегестрировать дом в БТИ и прописаться в него. 2. Продаём нашу двушку, достраиваем ещё две спальни на оставшемся фундаменте. Подскажите, возможно ли рассматривать такой вариант строительства, т. е. строительство сначало половины дома и через год ещё пол дома? Продать сразу квартиру и строится - не рассматривается, т. к. некуда будет пописывать детей. Буду благодарен за комментарии.
Не совсем понятно: вы на свои средства делаете фундамент и перекрытия, а 1 млн планируете на стены, крышу, коммуникации и некоторую отделку? тогда сколько составит общий бюджет? 9,5*7,5 -это полный объем дома или только первой очереди? для БТИ внутренняя отделка не критична -если стены из газосиликата просто прошпатлевать на черновую -этого будет достаточно вы учли стоимость подключения газа и прочих коммуникаций? строить своими силами или наймами? примерный проект с проработкой конструкций есть?
Очень рискованое предприятие. в Вашей ситуации с детьми на руках я бы не лез. подождите годик или два. подкопите. ну на край залить фунд в этом году...и копить на полную коробку под крышу. иначе очень много рисков.
Одноэтажный дом изначально будет дороже двухэтажного такой же площади. Может стоит пересмотреть концепцию? Вместо 9.5х13.5 одноэтажного построить 9х8 двухэтажный. Поднять коробку, сделать минимум комнат на первом этаже, а потом уже вселившись потихонечку доделывать второй этаж? Или, как Вариант, поднимаете первый этаж, делаете временную, разборную крышу, вселяетесь, копите деньги, потом за один сезон быстренько поднимаете второй этаж.
Спасибо всем за комментарии! 44alex для первого этапа дома 9.5х7.5 оставит 800тыс. своих средств + 1млн-1млн200тыс кредитных, в эти 2млн планирую построить первую часть дома со всеми коммуникациями, по газу вопрос пока открытый, в крайнем случае в начале поставлю либо ТТ котёл или электрический с каминной топой. На вторую часть дома 9.5х5.5., после продажи квартиры, появится ещё свободный 1млн. По БТИ буду уточнять дополнительно, как я понимаю необходимые требования это вода в доме, электричество, канализация и отштукатуренные стены. По большей части буду строить сам с помощником, планирую привлекать рабочих только на внутренние работы: электрика, канализация и штукатурные работы и на устройство крыши. Подключение всех коммуникаций просчитаны, это сумма не превысит 200-230тыс.руб. Проект пока больше в черновом варианте на бумаге, но ясность уже есть.
Спасибо за ответ! Но я уже несколько раз просчитывал и при площади не более 120кв.м. 2-х эт. дом получается дороже, т. к. зона лестницы отнимает много полезной площади и сама она стоит не дёшево. Если площадь дома от 140кв.м., тогда - да, 2-х этажный дом будет точно не дороже 1-эт.
Рассматривать такой вариант возможно, но не желательно. Я б на первом этапе обязательно выстроил полностью несущие стены, единый армопояс под муерлат, а дальше можно и по Вашему варианту.
Здесь несколько подводных каменей. Неизвестно, какой участок, за сколько вы найдете, какие коммуникации у него будут, а какие надо вести и сколько по времени это займет, по деньгам. Бывает, что воду бурят несколько сот метров и не находят. Бывает газ близко, но проектируют и согласовывают по 2 года. Бывает электричество рядом, но или подключают долго или трансформатор старый, мало кВт и просаживается. Так же от участка и земли зависит Может участок будет с перепадом высот, значит или препланировка (что дорого) или проект переделывать под участок, может сильнопучинистый грунт, который потребует значительного увеличения бюджета по фундаменту. Был бы уже участок, проще ответить и планировать. Может с этого начать? Будет участок, известно какие коммуникации уже есть, а какие надо вести (узнать ТУ на них, сроки и стоимость), посмотреть что за земля (провести геологию), разместить всё это на форуме со своими желаниями по дому, люди всё обсудят, посоветуют как и что лучше сделать. Сейчас гадать без толку. Без этого не в какие ипотеки, а тем более продажу своего жилья (с выпиской детей, т. е. незаконное) не лезть. Сейчас ездить, искать варианты участков (осенью-зимой земля дешевле всегда). Сейчас понятно какой проезд к участку зимой будет. На имеющиеся деньги покупать понравившийся участок, оформлять все документы, пробивать коммуникации.
Согласен, без участка, планирование бюджета - пустая трата времени... Так же поддерживаю, что двухэтажный дом (к примеру 200. м. кв.) дешевле чем одноэтажный дом с той же квадратурой..а третий этаж - полумансарда, мне вообще практически ничего не стоил, кроме материала за стены и работы за кладку...(инсенуации по лестничной площадке и увеличению несущей способности фундамента, даже комментировать не хочу...) Но, что я хочу сказать автору...у каждого конечно свой стиль поведения..но я гуляю на столько денег, сколько у меня в кармане (туда же причисляются ипотечные ).. Ну, рассмотрите недорогой вид строительства...в конце концов, зайдите на ветку каркасников...люди построились за смешные деньги и живут, радуются жизни. Какие к чёрту плиты, при ограниченном бюджете? Появятся деньги, к тому времени будет уже и опыт и знания в строительстве, там построите дом "вашей мечты"..