Минимум вложений, максимум полезного пространства в доме на 170 кв. м

Доброго всем времени суток! Это моя первая тема (как собственно и сообщение), так что рад знакомству!
Прожив всю молодость в частном доме в деревне, в поисках заработка, перебрался в небольшой городок - Батайск, который находится в 10 км. от Ростова-на-Дону. Купил там 3-х комнатную квартиру и благополучно обзавелся детьми (жена уже имелась к моменту переселения). Хоть квартира и достаточно просторная (80 кв. м.), но в ней нам тесно. Хочется дом. Но самая большая проблема в городе при постройке дома это земля! Она стоит дорого (участки в центе от 750 тыс. р./сотку), приходится выкручиваться и искать подешевле. А подешевле значит уже не в центре и участок не той формы что представляется идеальной!
Итак имеем в перспективе достаточно узкие участки (момент покупки участка еще не пришел, но рынок уже изучен и реалии таковы, что там где меня устраивает ширина фасада метров 12-13, реже шире, а Уже я покупать не буду).
Из своих (возможно неверных) представлений набросал планировку желаемого дома. Из чего я исходил:
1. Большая, изолированная кухня с выходом на задний двор, с целью обустройства беседки/мангала и прочих радостей.
2. Спальня на 1-м этаже на случай старости и невозможности передвигаться по лестнице (сейчас мне 30, но думаю когда-то всетаки состарюсь, как и жена)
3. Гостинная должна выходить на фасад участка, где будет "ланшафтный дизайн" и возможно бассейн.
4. Простота конструкции в целях возможности привлечения низкоквалифицированного труда и минимизации стоимости.
5. Наша с женой спальня должна быть удалена от детских и иметь изолированныю ванную.
6. Эркера не будет, опять же из за экономии.
И вот что вышло:
Дом 8,5 * 10 метров (без учета внешних - несущих стен, с ними 9,5*11) Масштаб - 1 клетка 0,5м.

Если что то непонятно - спрашивайте, отвечу! Гдето накосячил - критикуйте, еще все только на бумаге и без проблем изменяемо.
И пара вопросов к опытным строителям:
Как организовать перекрытия? Лить или класть плиты. И как класть плиты?, в один ряд (плиты по 9 метров вроде как бывают) или в 2 (но тогда нудна еще одна несущая стена)?
Как быть с лестницей? Точнее что делать с перекрытиями над ней?
Пока вроде как все. Жду отзывов!

Не знаю видно ли фото в первом посте, вот еще одно1

 

Не множко не разобрался с разделами, если модераторы сочтут возможным, просьба перенести в раздел:
Покритикуйте проект. Поиск проекта.

 

Планировка нормальная, но будут проблемы со стропилкой если 2 этаж мансардный, надо планировать по центру несущую стену (желательно), если кровлю делать плоской, надо считать снеговую нагрузку (но у вас вроде мало снега). т. е. главный вопрос нужна ли еще несущая стена по центру дома (+-)
Кстати плоская- эксплуатируемая кровля оч. хороший вариант...
(паровоз у вокзала стоит еще?)

 

Второй этаж будет полноценный. Но перекрытие крыши думал возможно сделать деревянными, а если уж нет, то плиты. Есть ли смысл использовать плиты в 9 метров. Окупятся ли они за счет экономии на фундаменте и несушей стене? По паравозу... в этом году буду землю приобретать, и в том районе, что хочу участки то 12, то 13, то 11 метров по фасаду. Хочется с минимальной шириной фасада определиться наверняка, чтобы потом не извращаться.

 

А вот еще одноэтвжный вариант с тем же наполнением, за исключением комнаты для гостей. Габариты 8,5 * 15 метров. полезная площадь та же, но нет перекрытий, фундамент такойже (если делать несущую стену в 2-х этажном варианте) площадь стен на 90 кв. м. меньше и нет лестницы! Эстетика понятное дело в первом случае лучше!
И вопрос... какой из вариантов дешевле, какой практичнее?

 

Ну или так. вообще шикарно.

 

Посмотрите такой вариант. Ваш сыроват .

 

Как то он не вмещается в 8,5 метров по фасаду...? Проблема в том, что в большинстве своем участки попадаются узкие. 8,5 ширина внутри + стены по 0,5 м. уже 9,5 + по 1 метру от межи по закону. итого 11,5, а с крыльцом 12 метров. Вот и участки примерно такие, отсюда и отталкивался. а в чем сырость проекта, и какого? не стесняйтесь - критикуйте, я специально над проектом заранее работать начал, чтобы ошибок избежать...

 

Перенес санузлы в одну кучу, и нашлось место для "второго света"... Вопрос нужен ли он

 

Если интересно, посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/193309/
11 м по наружным стенам. По ширине отрежете ненужные помещения.
Надо смотреть, где у вас солнце, чтобы скорректировать планировку.
Одноэтажник, на мой личный взгляд, гораздо практичнее, чем 2-х. И строить проще.
Фундамент - УШП.

 

Одноэтажник может и практичнее но стоимост 1м2 значительно дороже чем в 2х этажнике, стены и перекрытия *лишнего* этажа дешевле кровли или фундамента...

 

Перекрытие - это та же ж/б плита. Что УШП лить, что перекрытие - те же 10 см бетона. Только УШП проще льется (опалубку арендовать не нужно, бетононасос не нужен). А земляные работы здесь погоду не делают - заглубление всего на 30-50 см. Вы же не будете, надеюсь, деревянное перекрытие второго этажа делать? А плиты не на много дешевле монолита. Плюс кран. Плюс всю планировку под эти плиты подгонять и не подогнать.

Площадь стен - практически та же.

Крыша больше, но так ли это принципиально при холодном чердаке? Как раз на стоимость лестницы и занимаемого ею места.

Надо считать по вашему региону. На вскидку, особой разницы в цене нет. А в удобстве пользования - колоссальная.

 

Стены
1 этаж: при 8,5*15 площадь стен (8,5+8,5+15+15)*3=141 м2.
2 этажа: при 8,5*11 площ стен (8,5+8,5+11+11)*3*2=234 м2
Разница 93 м2
Перекрытия:
1 этаж: потолок - дерево, пол - бетон на землю.
2 этажа: добавляются 7 плит 8,5*1,5 (под плиты понятное дело размер скорректируется)
Фундамент
1 этаж: (8,5+8,5+15+15)*1,2*0,5=28,2 м3
2 этажа: (8,5+8,5+11+11)*1,2*0,5=23,4 м3
Разница 4,8 м3
Крыша. ну тут просто 8,5*(15-11)=34 м2
Конечно с 2-мя этажами помещений больше, но интересно насколько 1 этаж дешевле... а он дешевле, т. к. плиты+93м2 стены наверняка дороже 4,8 м3 фундамента + 34м2 крыши.[/quote]

 

Замаячил на горизонте участочек 13,5*55 м. (7,5 соток). Неужто ни у кого нет мнения по стоимости строительства? 1 или 2 этажа?

 

Тут столько разговоров и подсчетов было на эту тему! К консенсусу не по цене не пришли, много нюансов. Но склонились к тому, что в одноэтажном жить комфортнее, по этажам бегать надоедает. Качественная мансарда стоит не дешево, экономия не получается, плюс лестница (сама стоит не дешево) занимает место. В итоге, как я понимаю, если позволяет площадь участка и религия строят одноэтажку, если надо много спален, т. е. площадь дома свыше 180 м, то выгоднее все же 2-эт. В вашем случае вполне можно одноэтажный.