Строительство дома под Ростовом-на-Дону

Добрый день уважаемые форумчане хочу рассказать о строительстве дома от задумки и до воплощения. Отвечу на все Ваши вопросы. Если тема будет активной расскажу про другие дома и статистику пожеланий публики, которая заказывает проекты.

 

Для начала прошу оценить фасад. Данный проект на данном участке был 5 по счету. Так как подготовка к строительству шла 7 лет и менялись требования. В итоге была найдена золотая середина. Хочу отметить, что первые 2 проекта заказывались у 2-х разных архитекторов и разбежка в годах около 5 лет. И они были совершенно разные. Следующие три по планировке были примерно одинаковые. Разница только в фасадах и этажности. Их выполнил молодой архитектор с которым познакомили его предыдущие заказчики. Строительство дома началось в апреле 2012 года. дату могу уточнить по записям. Подготовка к строительству началась с осени 2011 года. Закупка материалов. Фундаментные блоки были закуплены еще 6-7 лет назад б/у разной толщины. Всем от и до руководил нанятый архитектор, который выполнял последний проект, такого было условие изначального договора. Он осуществлял снабжение, наем строителей, личный контроль. Расчет материалов. Расчет с строителями. Такое условие было принято для того чтобы все вопросы по проектным решениям решались на месте и человек отвечал за свою работу. И чтобы у него в следующий раз возникающих ошибок или нъюансов не возникало. Оплата за выполнение проекта также была разбита на части. Решение было принято исходя из личного опыта и опыта знакомых. Начертят, а там размеров больше половины нет, как было в первых проектах. Это конечно потом все осозналось. В сравнении. Предпочтение к фасаду было неоклассический стиль, или историзм. Симметрия фасада. Облицовка только кирпич. Изначально рассматривалось только 2 варианта: желтый кирпич, или насыщенно красный. Выбор пал на 2 вариант. Другое условие гостиная и кухня должны быть ориентированы на рощу. Участок непосредственно примыкает к роще. Спальни на фасад. По сторонам света спальни запад, кухня и гостиная восток. Материал стен выбран крупноформатный поризованный керамический камень. Производства Славянск-на-кубани. Толщина 380 мм. Что удовлетворяет теплотехническому расчеты для Ростова-на-Дону. Перекрытия многопустотные плиты.

Еще забыл добавить что из кухни-столовой было условие выход на терассу.
Участок совсем не большой 20 метров фасад, 30 глубина, по факту глубина около 35 метров. Перед началом строительства с помощью архитектора было получено разрешение на строительство. И дом привязали окончательно к участку согласно градостроительного чертежа, отступив от соседнего участка 3 метра, от красной линии 5 метров. От соседнего участка хотелось отступить 1 метр, чтобы с другой строны осталось 6 метров, но такой вариант не прокатил. Тогда у соседа будут проблемы с размещение дома. Хочу отметить что дом строится в сформированном микрорайоне коттеджной застройки где осталось незастроенным всего 2 участка, данный на котором уже построен дом и соседний. Поэтому с проездом техники возникали периодические проблемы.

 

Для начала разместите реальные фото а не фотомонтаж.

 

В связи с сломанным фотоаппаратом фотографирование почти ежедневное выполнялось уже почти после устройства 0 цикла. Если надо будет кому то более подробно описать процесс производства работ по 0 циклу попрошу съемку с камер соседа.

Господа также хочется уточнить что материалы кирпич и керамические камни были привезены к коттеджному микрорайону практически одновременно. До начала строительства. Но когда транспорт с материалом к участку подъехал, выяснилось что проезд перекрыли. В это время лежал еще снег. Пришлось весь материал везти в другой конец города, для временного складирования. После устройства 0 цикла этот материал завозился манипулятором. Поэтому особо строго за упаковку не судите все обворачивалось стрейч пленкой. Термоусадочная упаковка кирпича и камней разрушается уже спустя несколько месяцев. Кирпич пришел к участку уже весь "растребушенный". Так как фуры зимой перевозили его на временное место хранения по бездорожью и по большим уклонам. Это было на самой окраине города.
Хочу отметить что много видел облицовочного керамического кирпича в работе. И хочу отметить что лучший кирпич керамический облицовочный это Браер и Евротон (Украина). У нас был Кубанский завод керамических изделий. Геометрия нормальная согласно ГОСТ. Он дешевле Браера поэтому и был выбран. Потом сильно пожалели. Хотя выбирали или его или Браер. Браер отличная упаковка, самая лучшая геометрия, высокая марка по прочности. Этот кирпич упакован был на 2 балла. Упаковка обыкновенная пленка микрон наверное 50, и очень хлипкие поддоны. Светлый кирпич это Старый оскол. Размеры кирпича по цветам все разные, если выставить в ряд кирпичи по вертикали то увидим светлый самый короткий далее идет коричневый, потом желтый. Но у него также цена приемлемая. И цвет подошел. Господа на будущее берите из этих заводов лучше железногорский, он с фаской, меньше боя, и смотрится красивее. Но его в тот момент не было завод не выпускал. На старооскольском сколы есть небольшие но это все в пределах ГОСТа. Его пустили на стену примыкающую к забору.

 

Что никого ничего не интересует?

 

Слишком многа букав. Давайте фото - будут комменты. А как выложите то, что получилось - вопросов будет не счесть!

 

согласен, тут мало что понятно, пока дело не увидишь

 

Вот результат наконец удалось загрузить фото очень слабая скорость интернета. так что извините. Оформление окон немного упростили в связи с большим количеством пилки. Но потом все таки подумали. Надо было оставить как архитектор задумал. Также окна получились темные переборщили.

Вид изнутри потолки в грязном 3,75

Фото нескольких дней назад

ршл

дворовой вид

вид с рощи

окошки дворовые

Вот так надо строить

 

Круто!

 

Стараемся изо всех сил!

 

Новое купечество походу строится

 

Нетипичный, какой-то игрушечный, пряничный домик. Хотя, на вкус и цвет, все фломастеры... Хотелось бы посмотреть планировку.

 

Планировка стоила больших денег

 

И что вы хотите с таким рассказом услышать? Ну кирпичики уложены... весёленько

Так и переместите тему в "Фасады"

 

Утром деньги, вечером стулья. Голимая реклама.