Кирпичный домик с двумя старыми трещинами и двумя новыми пристроками

Здравствуйте!
Давно читаю форум, но сам до настоящего времени сообщений не делал. Решения по всем возникающим проблемам в процессе своей реконструкции находил в чужих сообщениях, но сейчас не могу выработать оптимальный вариант действий. Поэтому создал свою тему.
Меня зовут Сергей. Проживаю я в г. Волжском Волгоградской области. Моя дача находится в Волго-Ахтубинской пойме в поселке Колхозная Ахтуба Средне-Ахтубинского района в 20км от городской квартиры.
Этот участок в 1986г. выделили моим родителям. Осенью 1987г. мы с отцом залили МЗФЛ сечением 400 на 600мм и размером 4 на 7м. Подземная часть без опалубки, надземная 100мм с опалубкой. Через неделю после заливки, внутри был вырыт погреб глубиной шириной и длинной по 2м. Когда его рыли, с одной стороны обвалился грунт разделяющий яму и фундамент, но под подошвой фундамента грунт остался целым. Сбоку от фундамента тоже оторвало небольшой кусочек. В течение последующих трех дней в пол кирпича был выложен погреб, залито монолитное перекрытие и произведена обратная засыпка.
В данной местности везде песчаные грунты. Когда бурили скважину, 14,5м шел песок с примесью ила, а последние 2м крупнозернистый без ила. Уровень грунтовых вод 7м. В половодье поднимается выше, но в погребе воды, ни когда не было.
В июне 1988г. нанятая бригада построила коробку из силикатного кирпича толщиною в кирпич, а следом другая бригада накрыла ее двускатной кровлей. Висячие стропильные фермы из бревен Ø130-150мм не опираются на затяжки (она же балка перекрытия), а прибиты к ним сбоку гвоздями на 200мм и затянуты стальными скобами. Верхнего железобетонного пояса и мауэрлата нет. Все дверные и оконные проемы обрамлены с двух сторон уголком 40×40. На эти рамы опирается кирпичная кладка над проемами. Фронтоны тоже кирпичные толщиною в кирпич. Они не несут ни какой нагрузки. Водоотливов с кровли нет. В этом же году мы с отцом залили бетонные отмостки вокруг дома шириною 0,5м с очень маленьким уклоном.
В 1989г. отец сделал перекрытия, вставил окна и двери, со своими друзьями пристроил трех стенную веранду из силикатного кирпича размером 3 на 3м с односкатной кровлей. Фундамент для нее он сделал МЗФЛ сечением 200 на 600мм. Она также как и дом не имела верхнего железобетонного пояса и мауэрлата. Стропила просто лежали на стенах дома и веранды, прибитые гвоздями к стропилам дома.
В таком состоянии, без внутренней отделки (были только оштукатурены стены и сделана открытая электропроводка), дом эксплуатировался с мая по сентябрь до 2010г. За это время уже давно в доме образовались три вертикальные трещины. Одна трещина проходит по оконному проему, а две другие по дверному. Эти проемы расположены напротив друг друга в длинных стенах в 600мм от задней короткой стены.
Просьба к специалистам - помогите определить причину этих трещин и меры, которые необходимо предпринять.

 

В 2010г. у меня проснулся интерес к даче. Было принято решение сломать старую веранду и построить новую каркасную, а вдобавок к ней кирпичную кухню.
Вот с кухни я и начал. В августе поверх фундамента старой веранды залил железобетонный пояс сечением 250 на 250мм с армированием по середине в две нитки Ø10. Старый фундамент не имел ни каких трещин и за столько лет ни сколько не осел. Одновременно дальше в ряд были залиты три столба (на 4 фото видно) сечением 200 на 200мм и глубиною 900мм, под основание будущей веранды. В качестве колонн использовал стальные трубы Ø114мм.

 

Sergshmelev,
Уважаемый, представьте себе что вы на форуме медиков и говорите что у вас болит примерно тут:

Болезненное место без привязки к организму не несёт информационной нагрузки.
Это я к тому что для анализа отсутствует информация. Нужны фотографии дома снаружи с локализацией мест трещин, нужны фотографии изнутри (более общие, опять же с привязкой к планировке), нужна сама планировка дома, Есть ли у вас уверенность что сейчас стропила не опираются на стены? Как сделана стропилка в целом? Короче сейчас вопросов гораздо больше чем ответов. Фотографируйте, рисуйте на фотографиях места проблемм, тогда можно будет думать.
С уважением.

 

В сентябре знакомый каменщик сложил мне кухню, а в октябре и кухня и будущая веранда были накрыты общей крышей.

 

Уважаемый Лежебока спасибо за отклик. Фото есть и я их выкладываю, но в одном сообщении можно не более 8. Прошу потерпеть немного. К тому же хочется рассказать все как было, чтобы информация была полной. В данных фотографиях видно как крепятся стропила основной крыши и крыши пристроек.

 

Ждём-с

 

Продолжаю рассказ.
Уже в октябре был подшит черновой потолок и карниз пристроек. В таком состоянии все осталось зимовать. На всех фото где изображена синяя железная дверь- это та самая дверь над которой трещины, которые крупно изображены снаружи на фото 1, 2, 7 в первом сообщении и внутри на фото 3, 8 в первом посте и 6, 7 во втором.

 

Крыша пристроек в верху опирается на прогон, который крепится к основным стропилам и на подкос.

 

Весной 2011г. я внутри кирпичной пристройки выбрал грунт на 400мм в глубину и засыпал образовавшееся пространство керамзитом. В качестве гидроизоляции применил полиэтиленовую пленку. Поверх засыпки была залита плита из керамзитобетона и стальной строительной сетки.

 

Ну скорее всего трещины из-за отсутствия перемычек над проемами периметр кладки не замкнут и кладка идет отдельными частями от проёма до проёма,именно для этих целей льётся армпояс, квадрат из уголка эт чтоб кирпич вниз не упал пока раствор сохнет. Вариант ремонта-снести фронтоны и залить армпояс. Или не обращать внимания, 27 лет дому трещины катострофическими не выглядят, мож и еще столько простоит.

 

Осенью было утеплено перекрытие дома и будущей кухни эковатой. Слой засыпки на кухне и в метре у стен дома 200мм, а в центре дома 150мм.

 

Маша-Паша спасибо за отклик. Я тоже так думал, пока не разгреб хлам с отмостки у задней стены и обнаружил, что она оторвалась от стены (первое фото во втором сообщении). Эти проемы я собираюсь закладывать. Чтобы залить армопояс нужно еще и разобрать две крыши. Это конечно вариант, но очень затратный. В 2011г. были также построены стены веранды, вставлены окна в обоих пристройках и вокруг них залита железобетонная отмостка шириной 1,2м

 

На такой стадии и зимовали.

 

Летом 2012г. была вставлена входная дверь, сделана засыпка керамзита на веранде с последующей железобетонной стажкой стяжкой.

 

Летом сделал два навеса. Один для людей, другой для автомобиля. Колонны стальные трубы Ø114мм зарыты в землю на глубину 1м.