Земли сельхозназначения

Подскажите, кто знает, стоит ли покупать участок на землях сельхозназначения.

 

Не рекомендую никому. Намучаться можно до отвала.

Рекламные посылы просто замечательные: "легко перевести под дачное строительство, чудная нетронутая природа, рядом озеро, река" и т.п.
Но реальность далека от действительности как горизонт, поскольку для того, чтобы изменить назначение ( перевести под дачное строительство) нужно решение органов местного самоуправления , которые на местах противятся из всех сил.
Есть отрицательный опыт по Тверской области, прошлый месяц текущего года.
Один знакомый купил несколько гектаров, теперь с "отказным" решением суда в руках( в суд пошел, потому что отказали ему органы местного самоуправления перевести земли с/х назначения в использование под дачное строительство) и в полном атасе.
Придется, видно, ему фермерствовать...Потому как целевое использование участка- фермерское хозяйство.
А ведь как красиво все начиналось.

 

В названии уже всё сказано. Строить там нельзя ! nonopravi-la Это под огород! В принципе и сад там не положен. Не покупайте однозначно. Перевод земель в землю поселений почти не реально. Все такие земли под контролем государства как и лесные масивы. Начались уже проверки... В сторону Рублёвки от Звенигородского лесхоза "отрезали" землю , а теперь есть решение суда о невозможности построек на этой земле. Эта земля только под лесные угодья. Не дайте себя обмануть. Вы ведь не хотите там картошку сажать?

 

Почему только под огород и картошку ? Можете мотивировать, или Вы только по термину "сельхозназначение" ориентируетесь?
Есть такое понятие , как РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ.
В частности , для земель сельхозназначения - под дачное строительство.
( т.е. дачу построить можно).
И для этого совсем необязательно переводить земли в состав земель поселений.

Совет Ваш по смыслу полезен, просто несколько запутались сами и путаете других.

 

Ага, можно. В виде крохотного сарая для инструментов.
Но Вы правы, нужно уточнить вид разрешенного использования.

 

Cуществуют земельные участки сельхозназначения, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Особое внимание нужно обратить на земельные участки категории "земли сельхозназначения", с видом разрешенного использования "садоводство", или "огородничество", или для "дачного ведения хозяйства". Если вид разрешенного использования - "дачный" то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это "садовый` участок", то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации (прописки). При "огородном" участке Вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться (прописываться). Для строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения или личного подсобного хозяйства, покупателю надо становиться ПБОЮЛ - фермером с соответствующим сертификатом.

У этой компании - приобретается долевая собственность на землю с вытекающими последствиями.

 

не забывайте, что по землям жилвеста пройдет ЦКАД... Про все приключения купивших там участок описывается на форуме глориус холла

 

Добрый день! Надо основательно прочитать и ознакомиться с кадастровым паспортом на участок схн земли ,если там написано сельхозпроизводство ,то такой участок можно приобретать.Если идет категория земель пашня,улучшенный сенокос и.т.далее,то это будут выкинутые деньги или потребуется вложения еще немалых денег в перевод в другую категорию.Вообще если хочется купить большой апетитный кусок земли,то лучше поискать землю с назначением ЛПХ-личное приусадебное хозяйством ,на этой категории земли намного легче получить право на строительство жилого дома.

 

Использование публично продающихся участков Жилвестом - КФХ, вид собственности - долевая на весь массив, продается путем дарения. На основании вышеизложенного:
- дом продается не как строение, а как комплект дома в сборе, можно ли зарегистрировать его и не снесут ли - большой вопрос.
- продать такой участок скорее всего не удастся.
- коммуникации от Жилвеста - эл-во от генератора по безумной цене и вода из скважины.
- сторонние коммуникации и газ - забудьте о них.

По слухам, Жилвесту удается с боем де-юро "привести в порядок" отдельные участки, поэтому надо обращаться в Жилвест и с ними договариваться.
Хотя если просто выращивать картошку и оказаться подальше от ЦКАДа - самое оно.

 

Подскажите пожалуйста. У меня есть пашня, на ней "откусил" гектар и построил дом, сад и выращиваю птицу, плюс с/х технику ставлю. Мне не дают оформить землю, законно или нет? Просто все в законах так расплывчато, не понятно вообщем.

 

Рассказывать можно долго ... Вам же нужен положительный результат?

Берёте все, какие есть документы на землю и - в самому лучшему юристу, услуги которого можете оплатить.

Только так. Если интересует результат.

 

Уточняйте вопрос! Есть пашня – есть правоустанавливающий документ, какой? Если это Сельхозземля с выделом в натуре, юстиция уже Вам выдала документ на собственность!?
Остаётся пройти еще одну процедуру (займет 3-4 мес.)– смену назначения, то есть сельхозназначение меняем на разрешенное использование дачное строительство. Пишем заявление в «Сельсовет». Который, через месяц проводит слушания, дает объявление в местной газете о проведение слушаний по Вашему вопросу. Как правило на такие мероприятия никто не приходит, но без людей сложно получить положительное Постановление. Если земля рядом с поселением, самостоятельно организуйте участие жителей (минимум 50%) в слушаниях. Добавлю, Глава Сельсовета может слушания провести и в самой деревне, (у меня собралось 14 чел). И если они не имеют особых претензий Ваш вопрос, скорее всего, решиться положительно. К тому же налоги которые у Вас вырастут в 10 раз, повысят доходы в местный бюджет, можно аргументировать. Далее с полученными в «Сельсовете» бумагами, отправляетесь в Земельную Кадастровую Палату, в моём случае она находилась в Администрации города. Теперь осталось за малым, бумаги отправляются в Областной центр, где и должны сменить Вам назначение земли (ждать 1,5 мес). В дальнейшем Вы можете порезать землю на кусочки. Но это уже другая история

 

Если официально оформить крестьянское хозяйство, то на землях сельхозназначения можно иметь и дом и пашню и скотину.
Только сначала хозяйство оформляется, а потом под него уже выделяется земля. Можно ли наоборот -- не знаю.

 

Ребята, такой вопрос... Земля с/х назначения, разрешенное использование для с/х производства. Занимаемая изменением вида разрешенного использования части (1/10 приблизительно) земель. Чтобы можно было домик построить. Собрали все документы, но с нас требуют еще обоснование перевода... Никто не подскажет как хоть этот документ выглядит и что в нем писать?!

 

Друзья! Подскажите пожалуйста на каком основании администрация района или суд могут отказать в рассмотрении вопроса о смене вида разрешённого использования земли с сельхоз.производства на ведение дачного хозяйства. Заранее благодарю.