Дом на семью из 6 человек

Собираюсь строить дом за городом для постоянного проживания.

Семья 6 человек: 2 взрослых, 3 мальчика 6-10 лет, 1 дочь 18 лет.

В настоящий момент проживаем в доме в городе: 200 кв. м + 50 кв. м. тёплый гараж на участке в 4 сотки.

Дом построен своими руками за 8 лет. (отчёт будет отдельной темой)

Пока строил, семья выросла в 2 раза, поменялись некоторые приоритеты в жизни,

захотелось построить дом в красивом месте учтя ошибки и компромиссы прошлого строительства.

Первый дом строился без проекта, на глаз, частями, из-за этого имеет совершенно дурацкие планировки и сильно перезаложен по прочности.

По этому, сейчас заказал полный проект специально обученным людям.

Проектировщику поставлена задача:

Участок 46 соток.

Ориентировочная жилая площадь дома 250-300 кв. м. (не считая цокольного этажа)

Плоская эксплуатируемая кровля.
Высота потолка в чистоте:
Цоколь 2,5 м. (высота цоколя над уровнем грунта 0,8-1 м)
1 этаж 3 м.
2 этаж 3 м.

Внешние стены:
120 мм. кирпич+100 мм. пенопласт+ 400 мм. керамзитоблок = 620 мм.
Внутренние несущие:
керамзитоблок 400 мм.

Цокольный этаж
Баня:
Раздевалка 8-10 кв. м.
Моечная 8-10 кв. м
Парная 6-8 кв. м

Санузел 4-6 кв. м.

Отопление электрокаменка.
Теплогенераторная:
Котёл,
Бойлер
Система водоочистки
ВРУ
16-18 кв. м.
Из бойлерной выход на улицу.
Прачечная 10-12 кв. м

Бассейн -оставшаяся часть
Чаша бассеина 8-10 кв. м.

1 этаж.
Тамбур на входе 4-6 кв. м.
Гардеробная 4-6 кв. м
Холл 10-12 кв. м.
Кухня столовая 18 кв. м. + кладовая 2-4 кв. м (выход на веранду)
Гостинная 24-30 кв. м (возможно совмещённая с зимним садом.(4-8 кв. м.)
Гостевая комната 16-18 кв. м.
с\у гостевой 6+2 кв. м. (ванна)

2 этаж.
Спальни детские 12-16 кв. м. 4 шт.
Спальня родителей 16-18 кв. м. + гардеробная 4-6 кв. м.
Кабинет 16-18 кв. м
с\у совмещённый 4-6 кв. м 3 шт. (душевая кабина)

Отопление дома:
Тёплый пол.

Хозблок отдельно от дома:
Гараж 24 кв. м. 2 шт.
Мастерская 16 кв. м.
Теплогенераторная 16 кв. м.
Кладовая 10 кв. м.
Погреб 10 кв. м.

На сегодняшний день, проектировщик выдал 2 приемлемых варианта планировок, над которыми стоит дальше работать, и вариант генплана.

По архитектурной части только карандашные наброски, концепция так сказать.

Цокольный этаж пока не прорисовывали, но думаю там больших вопросов не возникнет.

Конечно, оба варианта расходятся с заданием на проектирование, но если ему следовать, то площадь дома раздувается до совсем неприемлемых 500 кв. м.

Прошу покритиковать планировки и генплан.

 

А чем обусловлена вогнутая стена? Острые углы в доме как то неуютны по ощущениям. На эскизах похоже на какой-то драмтеатр. В проектах кажется не хватает одной детской? Почему нельзя совместить кабинет и гостевую? В первом варианте первый эт вообще не понравился, слишком большой и абсолютно не функциональный холл, кладовка посреди кухни-столовой . Прихожая непростительно мала для такого дома и количества жильцов. Второй вариант лучше, но опять же что-то с холлом, к чему там тупик? Второй этаж в обоих вариантах без вопросов.
А расскажите нам, пожалуйста, какие выявились минусы в вашем прежнем доме.

 

Это задумка для архитектурного облика. Не факт что выгнутой будет стена, скорей всего только фасад.
Есть идея расположить дом вдоль окружности которая будет задавать всю композицию участка.
На выгнутые стены и окна можно пока не обращать внимания.
Пока обсуждаем планировки.

Отказались от гостевой на 1 этаже.
Комната на первом этаже для старшей дочери.

Кабинет мне нужен для работы, конечно там будет диванчик где можно положить спать гостей.

ну да, это бред. Я сказал уменьшить кухню, но не таким же образом.

там не тупик а лестница в цокольный этаж

В первую очередь это очень маленький участок, половину из которого занимает дом.
2 совершенно ненужных проходных комнаты.
Гостинная получилась слишком маленькой а кабинет слишком большим.
Дом строился 3 частями, пока в одной жили другую строили, постепенно заселяя весь дом.
Из-за этого переходы между частями хотя и представляют собой не коридоры а комнаты, но функционал их до сих пор толком не определён.

 

А как Вы собираетесь организовать охрану дома?
У нас в Подмосковье стали часты случаи ограблений именно тех домов, где хозяева ночуют дома. Расчёт на то, что ценные вещи оставлены на 1ом этаже, а хозяева ночью - на 2ом. Поэтому есть смысл делать сигнализацию в доме с возможностью ставить сигналку на 1ом этаже на ночь. В общем, я к тому, что страшновато девушку одну на 1ом этаже селить...

Во втором варианте на 2ом этаже лучше бы отказалась от второго света в пользу увеличения сан/узла, с целью установки там ванны (дать возможность отмокать и детишкам) и стиралки.

В первом варианте на кухне плита принципиально под окном?

 

Дом будет в охраняемом котеджном посёлке.
Решётки на окна обязательно будут.
Ну а при желании можно и Егозу по периметру пустить, и ствол под подушку положить.

 

У нас тоже. В этом году уже 3 случая ограблений в центре посёлка...
Решётки как-то обидно ставить на такой-то дом. Да и они только от хулиганов.
Что есть Егоза?

 

Колючая проволока.

Любые решётки и двери это от "добрых" людей, чтоб "случайно" в дом не зашли.
Их задача продержатся 15-20 минут пока не приедет охрана и не положит всех мордой в землю.

 

Очень лепится к задуманному Вами дворцовому стилю участка! Главное, не забыть эл-вом запитать...

Так их тихонько откроют-спилят... А вот сигналка, дай бог, вас разбудит и на охрану знак подаст (у нас сделан общий пульт на охране, очень недорого получилось). Сигналку тоже можно отключить, но таких интеллектуальных злодеев немного.

 

Гляньте мою тему с проектом. Техзадание очень похоже.

 

Во втором варианте комната на 1 эт для дочери не очень - вход из гостиной. С\у в прихожей, тоже плохой вариант, топать из душа через прихожую, где уличная обувь . Кстати, там и душа не предусмотрено. В общем нужен какой-то гибрид обоих вариантов. Но огромный холл - это как те ваши 2 комнаты проходные и нефункциональные.

 

Марго77, сигналка будет обязательно, в том числе и по периметру. Это по умолчанию.
А вот со стороны леса возможно придётся и проволоку повесить.
Руководство посёлка обещает видеонаблюдение по этой стороне, но думаю проволока не помешает.

Изучил. Очень интересно. Завтра с утра пойду мучать архитектора. Может родим ещё один вариант.

Санузел на входе нужен чтоб мыть руки-ноги придя с улицы летом. С детьми это насущная необходимость.
Гибрид вариантов не выходит. Нужно что-то третье.

 

Но там не нарисована душевая кабина! Ноги мыть в раковине неудобно, в унитазе холодно . При этом для девочки получается с\у нет. (Вы верите, что 3 мальчика, летом каждый раз, заходя домой, помоют ноги? ).
Ждем третий.

 

К сожалению, не могу посмотреть Ваши картинки - интернет тупит. По поводу своего дома могу добавить вот что - заканчивается третий год, как я думаю. Весной, слава Богу, начнем стройку, и вот к чему я пришел:
- от цоколя отказался - УГВ не то, чтобы велик, но не хочу рисковать; далее стоимость цоколя вышла бы под 3,5 млн, жаль закапывать. Причем большинство отговаривало. Ну вот посудите сами - по помещениям: винный погреб с успехом заменит винный шкаф, я не особенный ценитель. Постирочная в подвале - наказание жены, тем более с детской одеждой мне кажется, что наша машинка никогда не выключается, попробуй побегай. Гладить проще доску подавить в каждом гардеробе. Бассейн и сауну и спа я все же решил делать отдельно, и из бруса. Выдумывать что-то еще, типа спортзала и кинотеатра (а надо будет, так как Ваш домик не меньше 200 по земле будет) - в конечном итоге решил, что я в фитнес редко когда успеваю ходить при стимуле оплаченной карты, а тут бесплатно) тоже самое с кинотеатром. Множество мнений слышал, что цоколь на большую площадь тупо стоит заброшенный, туда ходят раз в год. В итоге решил сделать небольшой подвальчик под котельную и распред. сети и кладовку, всего метров на 30-40 (здесь еще надо помесить внутри дома спуск туда, тоже трудности). Еще мнение - если все запихать внутрь дома, человек меньше ходит по своей земле и чувствует себя на ней хозяином - меня заставило задуматься.
- лестницу из центрального холла убираю к боковой стене - пока конструктор дорабатывает проект, не могу выложить.
- сокращаю площадь холлов в пользу площади комнат. Пусть не так красиво, зато функционально.
- относительно нестандартных решений - у меня было и такое, но (убеждать не буду) - еще нужно сделать красивый фасад и вписать его в участок - а все гнутые и пр. Планировки подразумевают современную архитектуру. Это проблема (мне тоже нравилась планировка с вынесенными консолями и т. д., ровно до построения 3 мерной модели).

Не видя картинок, все же рискну посоветовать - комнату для взрослой дочери планируйте с запасом на размещение туда двуспальной кровати и детской кроватки (чуть увеличить квадратуру не сложно на этом этапе, а вышедшая замуж и улетевшая - типа - из гнезда дочь скажет спасибо, так как вероятно будет привозить на выходные внуков и внучек).

 

Дело в том, что у меня очень похожий на Ваш участок. Так что продумываем до сих пор эти вопросы. Видеонаблюдение, конечно, никто не установил, это очень дорого. Сигнализация вдоль забора не работает - там много неподходящих условий. Колючку, блин, вешать не хочется, ведь эта лесная сторона, куда всё время смотришь. Пока обошлись видеонаблюдением по периметру дома, сигналкой, ну и думаем над забором. Поэтому интересны мысли по этому поводу.

Также у меня были аналогичные мысли по поводу расположения строений. Участок трапециидальной формы и интересно вписывались гараж-дом-беседка этакой дугообразной анфиладой в стиле барокко (с колоннами) и фонтаном перед домом ... но... Не решилась из-за пафосности, склона к лесу (примерно как и у вас) и ... нежелания выделяться (посёлок в стиле неоклассицизма).
Но мечта-идея осталась, так что с интересом послежу за более смелыми застройщиками.

 

У меня ближайшая вода на 10 метрах, по этому от цоколя отказываться не хочу. Да и кв. м. в цоколе в 2 раза дешевле чем кв. м. в доме.

Отдельные строения обходятся дороже, да и топить их придётся отдельно.
Да и бегать домой из бани по улице неудобно.

мне ваш предпоследний вариант понравился, если подсократить площади и убрать лишние кладовки то будет очень функционально и компактно.
Попробую на его основе под себя накидать планировку.

Про это думали. Под внуков планировалась гостевая комната, от которой на данном этапе пока отказались. Думаю в последующих вариантах она опять появится.

Я думаю поставить над забором оптическую сигнализацию а по забору и под ним просто провода на обрыв.
И завязать это на локальный пульт. При срабатывании включаются прожектора на доме и подсвечивают забор. Одновременно сигнал местной охране.
Если сигнализация сработает в доме, то сигнал идёт местной охране и на пульт ОВО.
Ну и видеонаблюдение по участку сплошное не так уж и дорого, порядка 5-6 тыс. на точку + 10 тыс. регистратор.
В будущем планирую взять в аренду кусочек леса, прилегающий к участку, и вынести внешний периметр ещй метров на 40 в лес. Лес спускается в овраг, где можно устроить настоящие проволочные заграждения, сверху их видно не будет.

Это всё архитектор. Я просто сказал что хочу дом в классическом стиле, вписывающийся в участок.
Мои наброски расположения дома он сразу забраковал, сказал что так строить только участок портить.
Участок действительно очень интересный: высокий, красивые виды на все 4 стороны, лес рядом.
По этому хочется построить что-то необычное, торжественное, но в тоже время уютное.
Не знаю, по архитектуре думаю мы ещё дольше планировок будем мучатся.
Я пока решил, что архитектурные излишества не должны превышать 10% от стоимости дома. Попробую в эту цифру уложиться.

Машинка действительно стирает непрерывно, по этому хочется поставить её куда подальше.
К тому же выстиранное надо гдето сушить.
Летом ещё можно повесить на улице, а зимой весь дом завешен мокрыми тряпками.
Устал уже ругатся по этому поводу.
По этому в постирочной планирую поставить специальный сушильный шкаф для сушки одежды и профессиональный гладильный пресс.
Думаю за ускорение сушки в 10 раз и облегчения глажки белья, жена мне простит то что ей придётся ходить гладить в подвал.