Дом 168 м2- 2 этажа+ гараж. 3 спальни и кабинет

Доброго времени суток!
В поисках проекта дома 150- 190 м2. Условия для поиска - 2 этажа, 3 спальни, кабинет, просторная гостинная, возможно совмещенная с кухней. Нашел подходящий проект, по участку ограничен- 5 соток. 23x22 м

Дом для проживания 4-х человек. Новороссийск.
Фундамент - ленточный, утепленный 40 мм экст. полистероллом
Стены - газосиликатные блоки толщины 400мм + вентзазор 50 мм + облиц. кирпич
или керамзитовые блоки 400 мм + 50 мм мин ваты+ вентзазор 30 мм + облиц. Кирпич
Или керамоблоки Poromax380 мм + облиц. Кирпич

По стенам монолитные колонны примерно через 5 м (сейсмозона 8 баллов) 40 x32 мм +8 мм экст. полистеролла.

Перекрытия первого этажа - монолитное, сейсмопояс
Перекрытие второго этажа - по деревянным балкам, сейсмопояс.
Крыша цементн. черепица или металлочерепица

Жду ваших замечаний, предложений, комментариев и вопросов.

Вариант присоединения гаража к дому

 

По пирогу стены. Мин вата будет мокрой и не будет работать.
http://ТеплоРасчет.рф/?rid=20130102143332krzHxbd

 

Лестница очень крутая, тамбур неудобный, подумайте как с мебелью будете разворачиваться, а вообще видел подобный проект немного измененный, кстати очень популярный в подмосковье.

Вот выкладываю

 

Да, с пенобетоном мин. вата будет намокать от конденсата.
Но такое сочетание не рассматривается! 400 мм пенобетона с л= 0.2 более чем достаточно для Новороссийска. Только пенобетон + 3 см зазор + 12.5 см облиц. Кирпич.
Пенобентон с облицовкой по программе все равно дает конденсат, но он по идее будем выветриваться через зазор.

50 мм ваты – для утепления варианта с керамзитовым блоком, он холоднее пенобетона и намного прочнее. Не вижу его в программке, а все характеристики нужно искать, чтобы забить вручную.

Прочность блоков особой роли не играет – в Новороссийске сейсмозона 8 баллов- для дома 10 x 10 планирую 8 ж/б колон 35x40 см.

Пока для меня на 1 месте предложение от Славянского кирпичного завода- но оно же и самое дорогое:

Керамоблок Poromax 380 мм + облиц. Кирпич. 12.5 см. Без каких либо зазоров.
Завод утверждает что для юга этого достаточно.
Поищу параметры, в программке Poromax тоже нет.

Хороший проект, а какая у него общая площадь? кажется будет великоват, участок 5 соток, 23 x22 м..., хочется чтобу еще двор был, если дом сбоку расположить

 

Лестница в проекте стандартная (17х30, хотя я бы предпочла высоту ступеньки 15 см) - для этого организован эркер. К тому же она без "пьяных" ступенек. Ещё плюс - хорошая кладовочка под ней.

Сложности могут возникнуть с заносом мягкой мебели. Но это можно сделать без проблем через веранду.

В предложенном Вами проекте не хватает котельной. Лестница менее удобная. С/узел 1го этажа маловат.

 

Марго77 еще раз спасибо за вариант проекта, мебель можно и через веранду.
Интересно, насколько тамбур актуален для Юга, если его убрать и заменить двойной дверью?
И на месте котельной сделать санну, а котельную вместо добавленной мастерской?

 

В принципе, двойная дверь работает и в подмосковье (у меня так сделано на тёплой застеклённой веранде, а здесь можно сделать в гостиной: наружная - железная, внутренняя - пластик со стеклом). Но в данном проекте вторая дверь не удобна, как мне кажется. В тамбуре как раз слева устанавливается шкаф для верхней одежды, и открывающаяся внутрь дверь будет мешаться.
Котельную перенести, наверное, не удастся из-за трубы - для газового котла она нужна определённая. Зачем делать третью трубу?
Кстати, также поузнавайте у газовщиков, может ли газовая труба идти внутри гаража. Например, через мокрое помещение (с/у) ей идти нельзя. Т. е. она должна зайти в котельную, затем из неё выйти, пройти по наружной стене до кухни. И про окно в котельной, открывающееся наружу, не забудьте.
П. С. Хотя, в случае чего, гараж для газовщиков можно назвать хозблоком.

 

В предложенном Вами проекте не хватает котельной. Лестница менее удобная. С/узел 1го этажа маловат.[/quote] Котельная имеется в цокольном этаже. С/У отличный и лестница очень удобная лично я бывал в таких домах.

 

Цокольный этаж - это уже другие деньги и метраж. ТС пока хочет уложиться в 170-190 кв. м.
Кстати, место для котельной выбранно странно - далеко от кухни. Опять-таки неудобства с газовой трубой.
Второй этаж тоже не без косяков: хозяйский с/у ни к чему не привязан (в смысле труб).

 

Да, цокольный этаж не рассматривается. Натолкнулся на интересные проекты компании Мегалит, есть ветка на форуме, без эркеров и дт, но довольно функциональные. Какое будет мнение? Красным добавил гараж от себя и перенес окно только 4 спальни не нужны на 2 этаже- как вариант- гардероб.

 

Да, очень хорошая ветка - и по информативности, и по настроению (очень импонирует мне ТС - НастяП).
Жаль только, что там сам проект в части планировки мало обсуждается.
Он действительно очень функциональный. Но всё-таки кое-чему в ущерб.
Например, чтобы хоть как-то развеселить фасад, проектировщику пришлось разукрасить его под шотландку, что в жизни вряд ли будет реализовано. Отсутствие окон, эркеров и других архитектурных излишеств делает задачу украшения фасада очень сложной.
Заказчица отказалась от веранды сзади дома, а эта зона как раз очень востребована, и летом основная жизнь происходит там, замучаешься бегать вокруг дома.
Кухня слишком объединена с гостиной. Это всё-таки не для нашего образа с жизни с постоянной готовкой домашней еды и горой посуды. Удобнее кухню как-то отгородить от гостевой зоны. Иначе при приёме гостей хозяйке придётся постоянно копошиться в раковине, а не веселиться и вести задушевные разговоры.
Вход в котельную я бы перенесла в тамбур (немного его увеличив). Этим бы убрала пару минусов: 1. практически в прихожей нет места для встроенного шкафа для одежды (тамбур не решает полностью эту задачу), 2. котельная так будет более безопасна, да и у газовщиков иногда бывает требование отдельного входа.
Холл-прихожая получился длинным и тёмным.
Спальни маловаты на 2ом этаже.

Большие плюсы этого проекта для меня: котельная хороших размеров, 2 туалета на 1ом этаже, 4 комнаты на 2ом. Поверьте, четвёртая комната будет совсем не лишней. Кладовку из неё всегда успеете сделать.

 

Seawalker, а почему не хотите гараж сделать во всю длину дома и в конце гаража выделить место для котельной. Там у кухня у Вас рядышком.
А это место, что у Вас сейчас для котельной отдать прихожей, тогда и будет, где там развернуться.

 

Solombala, такие же мысли посещают, нарисовал на плане, Марго77 писала, что могут быть проблемы при таком варианте с газовой трубой, нужно будет уточнить

Агенство в Новороссийске может сделать такой проект,
40 000 эскиз +
75 000 Архитектурно-строительная часть «АС» -совмещено два раздела АР+КР
66 000 Коммунникации

Потом приписали, что могут сделать скидку на экскиз (так он вроде как есть )
Думаю, не много ли

 

Seawalker, насчет газа я тут пас! Может надо с эскизом проконсультироваться в службах, там Вам сразу скажут. Может даже сходить в администрацию, где выдают разрешение на стройку.

 

Я даже больше имела ввиду не столько подводящую газовую трубу, но и дымоход. Т. е. в котельной нужен отвод продуктов горения и вентканал. Для правильной тяги должна быть дымоходная труба определённой высоты. Желательно в этой же трубе организовать вентиляцию кухни, с/узла (как это сделано сейчас). В общем, всё перекраивается.
Кроме этого, сейчас вход в котельную сделан рядом с входом в дом, на одном крыльце, это удобно (не надо бегать вокруг дома). Если переносим тамбур на крыльцо, то надо опять пристраивать крыльцо, продумывать крышу... В принципе, в проекте хорошего размера холл, с большим встроенным шкафом в удобном месте. Так что вряд ли овчинка выделки стоит.