Как я провел этим летом

Доброго всем дня!

В последний день года все таки появилось свободных пару часов. Ими я и воспользуюсь и начну свою тему по строительству каркасника. Оглядываясь на прошедший год, особенно на теплое его время, есть что вспомнить, поделится и обсудить с неравнодушными к каркасникам.
Постараюсь охватить все моменты от выбора проекта (участок уже был), до окончательных решений по отделке. А так же такие моменты как поиск исполнителей по стройке, отделке, поиск и выбор материалов строительства и отделки, выбор инженерного оборудования (вода, отопление, канализация), подключение 15кВт за 550 руб. и т. д...
Обязательно будет смета, фотографии.

Участок небольшой, всего 4 сотки, с двух сторон граничит с соседями. Потому при выборе проекта дома была одна особенность - дом с двух его сторон должен был быть без окон. Дом в будущем будет оформляться как расширение и реконструкция. Именно таких проектов я нигде не нашел. Как и некоторые с этого форума взял наиболее понравившийся с сайта солнечного дома, нашел студента проектировщика и за пару зимних месяцев в прошлом году получили первое приближение по планировкам.
Планировки продумывали вместе с женой, исходя из своих имеющихся и будущих запросов. Т. к. у нас двое детей, то каждому предполагалось по комнате. В итоге размеры участка позволили втиснуть нам дом размерами 8,6 на 8,1.

Поскольку на участке к тому моменту имелись два строения все работы должны были начаться с демонтажа строений вместе с фундаментом. И начинать с фундамента.

Жену с детьми в связи с такими грандиозными планами (и потому что другого жилья у нас не было) пришлось отправит к родителям на все лето и, как выяснилось в процессе стройке, два месяца осени. В итоге демонтаж начался в середине июня. И все (отделка только первого этажа) закончилось в начале ноября.

С планировками определились. Кредиты взяты. Исполнитель подобран - Виталий https://www.forumhouse.ru/members/80231/
Исполнителя выбирал почти года до момента начала стройки. Были и выезды на объекты и внятные и не очень персонажи с биржи freehouse. ru. По объективным причинам, после нескольких посещений стройки выбор пал именно на Виталия. Запись в очередь к Виталию за полгода все таки позволила мне видеть исполнителем на моей стройке именно его.

Забегая вперед, скажу что Виталий руководил и отделочными работами.

 

Дом "классический Виталин" каркасник. Сайдинг, мягкая кровля в качестве внешней отделки.

В связи с тем что по случайному нажатию на телефоне не той кнопки все фото с демонтажа удалились начну сразу со стройки. Отмечу лишь один давдавольно забавный момент, когда демонтировали фундамент JCB-кой гидромолотом соседний дом от ударов просто ходуном ходил. Стремно было , но все обошлось, лишь полы у соседей малость повело.

Фундамент - лента 1000х300.

 

...еще немного фото...

 

...и еще...

 

Очень много вопросов удалось решить благодаря именно этому форуму. За что его основателям отдельное спасибо!

Итак.
Дом каркасник. Три спальни, зал, два туалета, две ванны, одна постирочная, котельная. Все что нужно семье из 4х человек.
Внешняя отделка сайдинг, кровля - мягкая черепица. На сей момент пока без цокольного сайдинга. Двери входная парадная и входная в котельную - фенестра. Окна - Геалан 6тр/16/4/14/4ИбрС (триплексные, тонированные с раскладкой).
Внутренняя отделка. Пол паркетная доска, в с/у пол плитка с теплым электрическим полом. Пол в котельной керамогранит. Стены ГКЛ по профилю (не по стойкам дома), обои. В с/у, постирочной, котельной стены плитка до потолка. Потолок в доме натяжной везде, в котельной из ЦСП сверху покраска.
Вода. Колодец 18 колец.
Отопление. Разводка по дому сделана ПП армированным. Радиаторы биметалл. На сей момент отапливаемся конвекторами NOBO 3штх1,5 кВт. В ближайшее время будет все таки собрана котельная на дизельном котле. Газа нет, и, видимо, не будет (по самым скромным подсчетам газ может встать в 0,5 млн.).
Электричество. Было 220 В и 3 кВт. Благодря этому форуму удалось таки подключить 380 В и 15кВт за 550 руб.
Канализация. Септик Тверь-1ПН плюс отстойник после септика.
Вентиляция. Приточка - окна вдери. Вытяжка aereco. Стоят вытяжные решетки гигрорегулируемые (открытие закрытие в зависимости от влажности в помещении). Есть приточные клапана на пластиковые окна, но их ставить постремался т. к. боялся зимой замерзнуть и окна портить не хотелось. Сделаю нормальное отопление попробую поставить клапан сначала в котельную, если будет все ОК поставлю в какую-нибудь спальню, одним словом буду экспериментировать.

 

Вентиляция.
Дом изначально планировался для постоянного проживания. Поэтому вентиляция необходима была в обязательном порядке.
Рассматривал изначально стандартные установки притока с подогревом и вытяжка. Но дороговизна стандратных систем заставила искать альтернативы. В сети нашел систему аэрэко. Относительная дешевизна и эффективность системы обратило на себя внимание.
В итоге выяснилось что есть определенная проблема с покупкой необходимого комплекта. Как заявляли диллеры, оборудовани это французского производства и у нас продается только в комплекте с монтажем (коммерсанты блин). Монтаж (вытяжного вентилятора, решеток и вентканалов) выходил дороже чем само оборудование. В Мосвке отдельно оборудование в продаже найти неудалось. Заказал в Питере с доставкой. В итоге оборудование мне встало в 53 т. р. (доставка из Питера в подарок).
Вся система состоит из вентрешеток с гигрорегуляцией (автоматически регулируют закрытие и открытие решеток в зависимости от влажности в помещении), вентканалов (пластиковые, белые) и центрального вентилятора. Вентрешетки устанавливаются только в помещениях с "грязными" процессами - санузлы и кухня.
Два месяца эксплуатации оставляет исключительно положительные эмоции. После принятия душа сухо в помещении становится в течении 15-20 минут после окончания. Минус - решетки начали свистеть. Не сильно, но если прислушаться свист слышен. Видимо все таки в доме слишком сухо и решетки закрыты на максимуме.

К вентиляции еще предполагались приточные вентклапана на окна. Под эти клапана по инструкции надо высверливать окна. Отсутствие отопления и дороговизна окон и советы уважаемых людей в итоге перевесили. Клапана на окна куплены и лежат. Устанавливать может и буду, но точно не в этом году. Пока и так "погода" в доме устраивает.

 

Володя, жги ещё!

С вентиляцией ты переборщил и ты это знаешь.

Я всем заказчикам говорю, что сначала нужно пожить, а потОм определится, нужна ли вентиляция, и где!

 

Мое решение было обосновано легкостью понимания принципа работы всей системы на бытовом уровне для обычного обывателя ну и доступностью всех составных частей в продаже. А поскольку, фактически всю стройку вел в "одно лицо" и сам знаешь во сколько парой приезжал с работы на площадку, то времени особо заморачиваться небыло. Забегая вперед скажу что по такому же принципу лоханулся еще и с электрикой (провода, автоматы).
Касаемо вентиляции, необходимо учитывать момент обслуживания системы. Уверен что спец смог бы собрать подобную систему на порядок дешевле.

Канализация.

Труба в доме проложена самая обычная. Септик «ТВЕРЬ - 1ПН» (с насосным отсеком). Далее дренажный отстойник 2х2 кольца. Устанавливал и запускал септик сам, землянные работы обеспечили двое "рамштайнов". По опыту эксплуатации станции только положительные эмоции. Станция находится в 2х метрах от угла дома и в 3 метрах от забора с общей улицей. Запаха ноль.

 

...еще канализация...

Отдельного внимания заслуживают закладные гильзы в ленте. Точнее оставшиеся без дела гильзы... Холодный ум, горячие руки и точный расчет редко когда ходят вместе. Поэтому-то и пришлось прокладывать канализационную трубу от септика до дренажного отстойника под лентой.

 

...еще канализация...

При выборе септика основным фактором было "биологичность" станции и отсутствие различных периодически добавляемых бактерий. Станция работает на компрессоре, который постоянно качает воздух. Компрессор находится внутри дома в постирочной. Шум есть, но при закрытой двери в постирочную вообще не слышен.

 

...и еще немного канализации...

 

Электричество. Увеличение мощностей.
Отношусь к Ленинскому район МО. Сети куда обращался находятся в г. Видное.
До начала стройки в дом было заведено 220 В 3 кВт. Мощностей хватало только на один обогреватель и чайник. Неоднократные личные беседы с ответственными лицами из сетей оптимизма не внушали. Шли разговоры о 50 т. р. за кВт + проект + согалсование...
Ознакомившись на этом форуме с опытом добрых людей по расширению мощностей за 550 руб., было принято к сведению и сделано все как расписывается в очень известной ветке. Составлена заявка. Получены все приложения к заявке. Все оформлено и отправлено заказным с уведомлением по почте.
По истечении месяца был звонок на телефон. Тетя из сетей клятвенно пыталась меня отговорить увеличивать мощности, т. к. их, мощностей, попросту нет. На что было сказано что бы данные причины мне оформили отказом и выслали так же письмом.
Прошло еще пара месяцев. Стройка была уже в разгаре и заниматься бюрократией - выяснять судьбу моей заявки небыло времени. Ближе к концу лета сам набрал сети. И о счастье - договор и техусловия готовы и ожидали моего согласия (подписи). Взяв договор и ТУ и прождав еще примерно месяц (ознакамливался с договором и ТУ) я все документы подписал без замечаний и претензий.
Настал долгожданный момент сбора вводного силового щита и собственно подключения.
Щит мне предложили собрать местные электрики (из сетей) за очень неприличные деньги. Я вежливо отказался. В итоге щит как и вся электрика в доме была собрана силами тестя.
При непосредственном подключении к опоре денег электрики особо не просили, но даже со своими очень скромными запросами они были посланы.
Результат. 15 кВт и 380В в доме. Расходы на сети 550 р. Срочное согласование договора в мосэнергосбыте+пломба на вводной автомат+пломба на счетчик 6150 руб.

 

Лента готова.

Так низкий уровень ленты по сравнению с уровнем грунта меня совершенно не устраивал было принято мучительное решение поднять уровень фундамента двумя рядами блоков.

 

Смета расходов на текущий момент.
На данный момент имею отделку оконченную только на первом этаже. На втором - только ГКЛ без финишки. Отопления (котельной) нет.

 

Блоки в деле.
Выбор блоков был мучителен. Отнял у меня около 2х недель. Были и выезды на производства где основная рабочая сила была в лице джамшутов, и долгие поиски в интернете. В итоге, учитывая что блоки это часть фундамента, блоки были куплены на Очаковском заводе ЖБИ. У которого хоть и цена больше чем у кустаря, но при это с сертификатами на изделия все в порядке. Блоки ЦКС-100П 350 шт. обошлись в 49 т. р.
Почему-то был уверен что проше было бы поднять саму ленту...однако, мы пошли другим путем.