Налог на дом. Кадастровая стоимость

вот здесь http://www.nalog.ru/tax/d153052/ во вкладке федеральные льготы сказано что пенсионеры осфобождаются на 100% от уплаты этого налога. Зарегистрировать как недострой вряд ли смогу так как покупаю его все как положено с зеленкой из регпалаты итд. Интересует кто-либо переоформлял так дом на родителей пенсинеров или нет?

Кстати родители живут рядом в частном доме и этот налог не платят.

 

Вам в Челябинске везёт больше. В Тверской области у пенсионеров только льгота по оплате, сколько-то % минусуют (точно не вспомню сейчас). А почему сразу не купить на имя родителей?

 

а "нежилой дом" это как ? и будет ли разница потом по налогам ?

 

...наверное хороший вариант, но как долго он будет работать? Только наверное надо, чтобы завещание пенсионер сразу написал, что бы потом не было волнений ненужных... У меня сестра есть, если оформить дом и участок на мать, сестра как бы по закону автоматом имеет право на наследство если нет иных условий, коими на мой взгляд могут быть только права наследования оговоренные в завещании...

налог на нежилые помещения в ряде случаев выше налога на жилые помещения. Логика здесь может быть простая: не жилые помещения можно использовать для получения коммерческой выгоды, хотя, прибыль можно получить и с жилой площади, однако, допустим мини пекарню или иной коммерческий проект связанный с общепитом открыть на жилой площади вам по закону РФ скорее всего не позволят...

 

В прошлом году ввел дом в эксплуатацию, пришли налоги, ужаснулся. Понятия не имел, что налог просто может "прыгнуть". Это те денюжки, которые собирает на хлеб и нужды себе район, где дом зарегестрирован. Ставку определяет дума местная. У нас вот в этом году до 2 млн. принят коэфф. 0,3%, а свыше 2 млн. 0,5. Вышло так, что квартира имеющая рыночную стоимость высокую, но тех паспорт на нее оформлен уже давненько, потребовала заплатить налогов до 100 руб., а вот новенький домик 143м2 около 9 тысяч рубликов. В паспорте БТИ вписанобуквально все: и уборная, и теплица и все бани -беседки. Не учитывается только железный гараж. Но платить предложено только за дом, все остальные строения, налогм не облагаются. Стал разбираться, все просто - налоговую ставку принимают депутаты на думе, как решат ваши избиратели, так и будете платить, деньги остаются в вашем районе, вот и получается, что ваш дом будет кормить кого то. Пишите наказ депутатам, есть, что им сказать. А по поводу дешевых квартир, все просто, налоговая делает запросв БТИ, запускают програмку и ваша квартира ву-а ля... стоит тоже прилично - рыночная цена на сегодняшний день, я думаю с 2013 все удивятся, в каких дорогих квартирах мы живем. Пенсионеры и инвалиды естественно не платят налоги, так что если есть возможность, приобретайте на родителей, но тоже с умом, чтоб братья, сестры в случае чего не передрались друг с другом из за наследства.

А по поводу, как оценить дом, естественно, самое простое поговорить с инженером БТИ, кто будет у вас замеры делать, все в этих руках. Много скрыть невозможно.

 

само собой...

БТИ понадобится только для получения техпаспорта, который, в свою очередь есть и будет необходим для подключения коммуникаций... Если какие то принципиальные различия между документальными и фактическими параметрами жилого строения обнаружатся в ходе подведения ну допустим газа можно получить дополнительный геморрой, который элементарно обернется яко бы сэкономленными в перспективе деньгами, а то и выльется в гораздо большие для урегулирования злополучного несоответствия). Думаю, что кадастровая стоимость от каких ни то мелочей вряд-ли зависит радикально... Для себя принял решение все писать по чесноку. Хотя, мне пока что техпаспорт не нужен, -сейчас этап получения техплана. Регистрация на пенсионера то же не имеет значения в виду регистрации на себя и получения МК, после которого по закону я обязан разделить собственность между детьми в произвольных долях. А там доживем - увидим!
Единственное, что действительно не может радовать, что не смотря на то, что дом еще далеко не жилой, а налог я уже платить на него буду обязан, как то не справедливо...

 

имейте в виду, что завещание всегда можно переписать !
лучше договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, но тогда их (договоров) условия выполнять придется.
не совершайте никаких сделок с недвижимостью до консультации с толковым юристом.

 

Не могу сказать точно говорю со слов знакомой, у нее дом ИЖС во МГЕ около 260кв м налог за дом платила 13000 (но это было давно уже) и где то она узнала, что если разделить дом на части между супругами (а она разведена офиц но проживают все в этом доме) налог будет меньше в разы! и после раздела дома она платит копейки (рублей ~500 с ее слов) Кто знает, так ли это?
А по поводу налогов, сам имею хороший садовый дом 6*9 и баню 5*6 в СНТ в котором так и не сделано элементарного эл-ва за 20 лет нет достойных дорог впрочем как и у многих, а от воды можно стать "железным человечком" Строил все сам много лет ничего не регистрировал не вижу смысла пока. Платить за рег дома и кадастр участка больших денег что бы потом законно платить с этого налоги. как то рука не поднимается раскрыть свой карман нашему гос-ву. Но председатель в этом году сказал их обяжут скоро "засветить" все дома и строения. Щас пока заманивают всякими упрощенками.

 

ну. дачную амнистию они что, от доброй души затеяли? от куда деньги то брать? щас как в доперестроечные времена в связи с текущими событиями амеры цены на нефть опустят, что эти упыри жрать то будут? Вот они и решили, щас народ на "ура" все оформит в собственность, а потом его можно стричь и стричь, как афцу! Я все-таки готовлюсь к сдеаче дома и вот в ходе всего оформления мне пришло в голову: им может наплевать, из чего у тебя дом сделан и какие там комнаты и из чего, важна площадь застройки и этажность строения. Я могу и ошибаться, но пока что я не заметил в регламенте оформления интереса кодастрового инженера к внутренней части моего дома, пришли трое человек, замеряли все точки координат, даже внутрь не зашли помещения... может они еще придут, но, терзают меня смутные сомнения... Когда все этапы пройду, постараюсь отписаться.

 

получается налог за "сарай" из доски в 100кв м (700т материал +моя работа) равносилен налогу в год за "камень" в те же 100кв м. (15млн от фирмы) А как же наличие света газа... всех коммуникаций в доме? они их в расчет не берут начисляя налог?

 

Navit, фсе правильно, так и есть.

Есть "жилой дом", есть "сарай". Разные объекты - разные налоги.

 

Под "сараем" я имел дешевый в исполнении дом без коммуникаций в сравнении с домом из монолитных стен так и перекрытий со всеми коммуникациями за ~15млн. но одной площади.
Учитывается ли назначение дома? У меня например садовый дом без адреса отдыхаю летом, а платить буду как дом в ИЖС со всеми вытекающими? Вот что мне не понятно.

 

Заманили Не хотелось мешать обсуждению, т. к. законопроекты обсуждать не люблю. Вот как примут, тогда и посмотрим. Основная установка у регионов на протяжении ряда лет (как вы уже правильно заметили) это постепенное приближение налоговой базы к рыночной цене.

 

Ну и замечательно! Тут скорее не обсуждение, а гадания...Если возможно, посоветуйте, пожайлуста, на каких параметрах дома можно снизить налог? Материал стен, площади, коммуникации...
И действительно ли

 

а можно как то определить для народа, что такое рыночная цена и кто в данном случае (ясно, что городская дума, или администрация поселения) ее будет регулировать и пользуясь какими критериями? А то может у нас возьмут весь частный сектор в радиусе километра-двух от центра города в оборот, чтобы тупо забрать себе землю и назначат ей такую коммерческую цену, что налоги за использование своего дома на этой земле далеко не все могут себе позволить оплатить и это может привести к оченно плачевным последствиям...