Нужен совет: поднять потолки в срубе и сделать пристройку

Небольшая предистория:
Дом на даче строился отцом в середине-конце 1990-х, практически в одиночку. Ну про то что материалы использовались те, которые получилось достать, говорить думаю особо не стоит. Как-то так получилось, что нормальной фотографии дома под рукой не нашлось, поэтому только такая:


Теперь собественно почему я создал эту тему:
Сейчас дом используется только в теплое время года, да и так уж вышло, что он сильно захламлен стройматериалами, мебелью и подобным. Внутренняя отделка была сделана частично, но потом, из-за превращения дома в склад, продолжать ее было бессмымлено.

Теперь же есть некоторое желание перестроить этот дом, в том числе и с прицелом для круглодичного проживания (либо моего, либо родителей на пенсии), тем более что в недалекой перспективе газ.

Итак что есть:
фундамент под домом примерно 6.3х5 по внешним границам - мелкозаглубленная лента, нормально проармирован, бетон лился заводской.
Цоколь обычный из курамического кирпича.
Собственно первый этаж представляет из себя сруб, обложенный в четверть кирпича полуторным полнотелым силикатным кирпичем.

К фундаменту под домом, цоколю и срубу претензий нет, их я хочу оставить.

Еще есть пристройка с севера (на плане ниже сверху) - крыльцо/тамбур из кирпича шириной чуть менее полутора метров, там фундамент лился из самомесного бетона, сделанного в добавок ко всему, как потом выяснилось, из паршивого цемента. В общем там пошла вертикальная трещина от фундамента.
Еще есть мансарда - обычна каркасная, фронтоны утеплены были пенопластом, его изрядно потом погрызли мыши, крыша - стекловатой.

На плане сверху пристройка под снос, в доме: меньшая комната - кухня, большая - гостинная. На кухне выложен хороший дымоход печи, проверенный временем, его трогать не хотелось бы. Также на ней лестница на верх, а под ней лаз в погреб.

Хотелось бы оставить только сруб, а также цоколь и фундамент под ним. Сруб представляет собой просто четыре стены из бревен, нижние бревна для устройства пола, под ними выложены поддерживающие столбики, верхнее - было для устройства пола на мансарде. Еще не хотелось бы разбирать печь, получилась с третьего раза.
На картинке то от чего я отталкиваюсь:


А это план того что хотелось бы примерно получить:

С фасада (на картинке справа) сделать пристроку по всей ширине дома (6.3м), длинной примерно 3 метра, разместив в ней прихожую, с/у и кухню. Узкое окно в бывшей кухне выпилить до пола, сделав дверь, а широкое либо заложить, либо сделать какое-нибудь декоративное окошко между кухней и гостинной. А в замен ему прорубить окно в южной стене. Пристройку эту планирую из газоблоков или чего-нибудь в этом роде. Как раз потом на этой кухне можно будет поставить газовый котел. Планировка мансарды по сути роли не играет - там без проблем расположится две спальни, еще и на небольшой холл место останется.
Чуть не забыл: дверь на севере остается, там потом будет пристроен небольшой хозблок.

А теперь самое интересное - низкие потолки на 1м этаже, дом изначально планировался как дачный, да и усадку дал неплохую, да и мало было бревен, плюс ко всему родители у меня не высокие. И так уж получилось, что сейчас потолок первого этажа - чуть выше 2м, есть возможность немного изменить перекрытие, но все равно больше 2.2 от туда не выжать. Мне кажется это низковато, тем более я могу не напрягаясь достать потолок рукой. Как просто связать пристройку с срубом под общей крышей я примерно представляю. Но как при этом поднять потолок? И как потом делать мансарду (хочется поднять стены мансардного этажа хотя бы до уровня окон)?

Грунт 40 см чернозем, потом глины. Впринципе кладку вокруг сруба планируеься разбирать, проконапатить межвенцовые стыки и замазать их чем-нибудь. Полка на цоколе позволяет обложить его потом не более чем в пол кирпича (сейчас в четверть).

Какие я вижу варианты:
1. Поднять сруб брусом до требуемой высоты, из него же сделать обвязку по периметру этажа, а поверх нее уже каркасная мансарда.
2. Не простой путь. выбурить по периметру старого фундамента отверстия на глубину промерзания и залить сваи, а на них опереть старый фундамент и заодно расширить его и сделать полку, достаточную чтобы обложить сруб еще и блоком (необязательно газобетоном, можно например керамзитобетоном), перекрытие опирать уже на блоки, стены мансарды пустить тоже из блоков.

Кто что посоветует?
Заранее благодарю.

Чуть не забыл, сруб надо будет утеплять еще, поэтому возможно от облицовки кирпичем придется откзаться в пользу утеплителя.

Сейчас пытаюсь опредлить затраты на все это и вообще целесообразность этого мероприятия.

 

Я так понял, крыша будет разбираться и будут укладываться дополнительные венцы. Надо разобрать облицовку первым делом и оценить сам сруб (под кирпичом мог попреть, если не было продухов и зазора между стеной и кладкой). Насчет свай, не уверен, но предполагаю, что будет геморно и результат неясный. Можно, думаю, залить ленту под пристрой и связать ее и фундамент дома общим армопоясом. Если класть блоки, то только до уровня существующей коробки сруба, а выше достроить брусом. По верху кладки залить армопояс (в уровень со срубом).

 

Урфин Джюс, спасибо.
Про то что будет сносится все кроме сруба (крыша и пристройка) верно.
По поводу сохранности бревен опасений особо нет. В кладке в нескольких местах были оставлены пробелы под закладные под возможные пристройки - там с бревнами вроде все нормально. Да и простоял сруб всего лет 17-18. Зазор между кирпичем и кладкой был оставлен.

Залить армопояс хорошая идея, только я не совсем понял с чем именно и где должен связываться фундамент пристройки.
Если имелось ввиду залить его поверх цоколя, вокруг сруба, то там полка осталась небольшая, вряд ли получится пояс шире 10см, достаточно ли этого будет?

 

Если представить разрез стены сруба, то с армопоясом получится примерно так?

Не будет ли проблем из-за того, что поверх армопояса не будет никакой нагрузки? Просто если будет выбран такой конструктив, то стены сруба лучше всего будет утеплить какой-нибудь ватой и зашить снаружи какими-нибудь цементными плитами под штукатурку или чем-нибудь в этом роде, на худой конец сайдингом.

 

Армопояс на всю ширину фундамента. Он должен связать и добавить прочности сопряжению старого и нового фундаментов. Придется снимать сруб с фундамента. Краном, например. Или вывешивать его.

 

Мда... Представил сколько потребуется времени и сил. Да и делать что-то под домом весящем несколько тонн, когда он опирается на пару столбиков, то еще веселье. Все же от варианта с общей крышей наверно придется отказаться и сделать пристройку одноэтажной. Все равно спасибо.

 

И все же 5х6 для мансарды маловато. Хотелось бы чуть-чуть побольше. Хотя бы до квадрата 6х6 дотянуть.
Может тогда имеет право на жизнь такой вариант?

На сруб добавляется пару венцов из бруса, чтобы довести высоту потолка до нужной отметки. А дальше уже делается вынос обвязки примерно на метр, которая опирается на несущие стены пристройки в 3х точках, через клинья или компенсаторы. Делают же деревянные и каркасные дома с выносом второго этажа, так бывает вообще без подпорок.

 

Мне кажется, что поднять высоту потолков проще всего добавив несколько венцов. Что касается предложенного варианта расширения площади мансарды, то мне он нравится. А под выступающей частью еще и открытая веранда получится.

 

Мне кажется, что все же проще брус: его проще купить и он более прост в работе (из-за своей формы), да и весит он поменьше бревна, что не маловажно при самостоятельном строительстве.

Под выступаещей частью будет не веранда, а часть пристройки, просто колоннами я схематично показал места опирания, на стены пристройки.