От мечты до реализации - за 1 год

Решил поделиться своим проектом который удалось воплотить (от пустого участка до заселения) всего за год.
Сразу рассказать про все не получится, но постепенно постраюсь выложить все фото которые делал и объяснить свой выбор того или иного решения.
Начало стройки - апрель 2010, Заселился в апреле 2011, обустройство вокруг дома до осени 2011

 

Началось все, конечно, с выбора проекта. Пересмотрев тысячу проектов в интернете, полистав журналы, я как и большинство решил сделать все сам. За основу взял типовой проект из инета (на фото 1) и переработав его получил то, что получил - на фото 2.

Коментарии к выбраному проекту.
1. Первоочередное внимание обратил на то, что ванная, туалеты, кухня и бойлерная находятся рядом. Это позволит подвести комуникации в одной точке и без проблем их развести.
2. При входе есть место куда повесить одежду и снять обувь (карманы на право и на лево при входе)
3. Всегда мечтал о большом холе. Что бы было большое пространство, а не куча дверей в комнатки. Поэтому первый этаж это почти одна комната.
4. От балкона сразу отказался. По советам многих из форума, балкон для нашего климата не очень нужен (дом в московской области). Была идея сделать его и остеклить (типа замнего сада) но решил что это будет удорожание, на которое не хотелось тратить силы. О чем на данный момент совершенно не жалею. Балкон не нужен!
5. Особое внимание уделил лестнице. Мне очень понравилось что по середине будет просвет на первый этаж, но скошенные ступени на поворотах мена всегда напрягали. Лично для меня это всегда напряженно по такой ходить. Поэтому я выпрямил углы эркера и сдел лестницу трех маршевую с двумя площадками.
6. Так же отказался от округлой

6. Так же отказался от округлой формы комнаты на первом этаже. Так как посчитал что это неудобно. К круглой стене ничего не поставишь и не прелепишь.
7. Для увеличения пространства я выправил углы и дом получился боле квадратным.
8. Второй этаж почти не менял, только более разумно распределил пространства между комнатами и добавил кладовку. Ванную разделил на 2 части (одна для прямого назначения, вторая для стиральной машины и сушки белья)

 

Фундамент.
Однозначно выбор сделал в пользу ленточного. Глубину заложил полтора метра. Ширину 0,7 метра. Многие скажут что это многовато и дороговато. Но я делал расчеты и прогнозировал различные варианты и решил подстраховаться. Думаю это бесспорный факт: фундамент надо делать основательно что бы потом за него не переживать.
Высоту заливали большую, так как участок с большим уклоном и по плану надо было частично выравнивать. А по эстетическим соображениям цоколь должен быть высотой примерно с метр над землей.
Заливку делали в 2 этапа: сначала подземную часть, потом надземную.

 

Очень интересно и очень похоже на собственный проект. Подписался. Ждем продолжения.
И, автор, фоток побольше! Особенно в готовом виде - фасад к примеру очень интересует!
Ещё интересно, как можно за один год въехать. Тут, блин, за 2 года только цокольный этаж, потом коробку под крышу сделал. А сколько ещё времени уйдет на подводку коммуникаций и внутр. отделку.
Если правда за год - искренние респект и уважуха!

 

Да да. Фоток выложу обязательно. Архивную съемку вел постоянно. А сроки реальные: Одному конечно сложно очень, но мне помогал папа. Он взял на себя всю документальную часть и коммуникации, а я занимался стройкой. Ну и прораб у нас толковый.
Самое главное это деньги. Если есть нужная сумма, хороший прораб и способность пинать людей, то все пойдет быстро. В апреле делали фундамент (благо в 2010 снег сошел быстро). В мае цоколь и его перекрытия. В июне июле 2 этажа. Кстати после перекрытия перового этажа сразу сделали план БТИ что б дали тех условия на газ (им главное было что б была уже законченная котельная). В начале августа начали крышу делать. За это время параллельно уже было подведено электричество (до этого генератором пользовались) подведена канализация и водопровод. В сентябре уже начали внутри все делать (перегородки и стяжки, электрику, отопление) тогда же окна заказали. Где то к концу октября сделали окна, а в ноябре уже был подведен газ. После подачи газа (в середине ноября) стали уже делать чистовую отделку. В марте начали закупать мебель первой необходимости. И в конце апреля уже въехали.
Но не все так просто. Вовремя подвезти все материалы, спец технику и прочее стоит больших трудов!
Все получилось! Результаты В ближайшее время покажу на фотках. описанные сроки будут точно совпадать с временами года на фото.

ИТАК, далее цоколь. Полнотелым кирпичом до нужной высоты. Как уже говорил, высоту определяли по эстетическим соображениям (что бы красиво было) 10 рядов сделали.

 

О газоне в самом конце отчитаюсь как и что делал А то что виден на фотке посеян был в конце августа 2011, а фотка сделана 8 октября 2011. Реально он там совсем реденький и с проплешинами. На фотографии в перспективе получился здорово, Буд-то его много. В этом году он был конечно значительно лучше (но еще не идеал).

 

Про перекрытия:
Перекрывал я цоколь, первый и второй этаж плитами. Второй этаж можно было попроще накрыть, но решил сделать капитально с перспективами развития чердака как дополнительного этажа.
Цоколь и первый этаж перекрывал отечественными плитами марки ПК. А второй этаж решил попробовать европейские технологии – плиты марки ППС.
ВНИМАНИЕ кому интересно! Плиты ППС не имеют отверстий в нутрии, они монолитные с металлическими струнами внутри. У меня плиты были большой длины по 8 метров. Так вот, после перекрытия они имеют достаточно большой прогиб (дугой лежат. На моей длине по середине прогиб был до 7 см), поэтому потолок пришлось делать гипсокартонном. Выравнивать такое было не реально. Да, и еще ППС имеют по бокам своеобразную форму, короче после стыковки остаются щели (видно на фото), в которые уходит очень много бетона при стяжке. Но зато они очень ровненькие гладенькие и, кажется, немного дешевле стоят.
При перекрытии цоколя была моя, пожалуй, единственная задержка на 2 недели. Горе поставщики не смогли сделать вовремя плиты. Звонил им по 5 раз на день и в фирму дилера и на завод и руководству, короче пинал как мог. В итоге с 2х недельной задержкой двумя заходами привезли мне все что хотел. Больше с ними работать не стал. Как я понял летом у них сезон и они набирают заказов больше чем могут сделать. В другой фирме с другим заводом все было идеально. (для справки: вот они «гады» https://www.strd.ru – подвели меня, никак не могли повлиять на поставщика, все делал я сам)
На фото 1 схема перекрытия цоколя, фото 2 -4 перекрытия первого этажа, фото 5-7 перекрытия второго этажа

 

Про стены.
Очень долго думал из чего строить (беноблок или поризованный кирпич). Выбрал кирпич: Во-первых это кирпич Во-вторых мне нравятся современные веяния, это ново и интересно. Ну и цена меня устроила. Я посчитал, что перерасход на материал будет всего около 150 тыс. руб (по сравнению пеноблоком). От общей стоимости дома это почти ничего.
Далее посчитал тепло потери и принял решение делать утеплитель. Кто бы что не говорил, а будущая экономия и ГЛАВНОЕ комфорт в доме от него, гораздо выше затрат (ну например сейчас на улице -20, а температуру отопительной воды держу 65 градусов, углы не промерзают итд, хорошо одним словом) В качестве утеплителя выбрал мин. вату. Хотя можно было и пенопласт. В тот момент как-то захотелось вату положить (пиар и реклама взяли свое).
Облицовку однозначно делал кирпичную. Даже не задумывался. Считаю это практичнее и красивее во все времена (против классики не попрешь)
Итог: стены у меня такие: поризованный кирпич 380 мм/ утеплитель 100мм / облицовочный кирпич.

 

Про крышу.
Единственный элемент в доме, про который я мало что могу сказать. Просто показал рабочим какую хочу форму и какой уклон. Остальное они сами мастерили, а я пассивно наблюдал.
Крыша у меня тоже слоеный пирог как везде и рекомендуют: утеплитель (мин вата), по бокам гидро и паро изоляции, потом ориентировано стружечная плита, и мягкая кровля. Само собой крыша вентилируемая. Угол наклоны крыши выбрал 45 градусов (наверное немного перебрал), но зато на чердаке у меня высота метров 5 под коньком и полезная площадь чердака как нормальная квартира. Это мне на будущее поле для творчества. А сейчас чердак остался точно таким же как и на фотках.
p. s.
На фотографиях это не туман. Это то самое жаркое лето 2010, и тот самый смог от пожаров.

 

Продолжение фотосессии

 

Взгляд изнутри.

 

Здорово ! Во сколько все обошлось ? Где прораба нашли ? Бригаду ? Тоже предстоит весной стройка. И хотелось бы в 1 год уложиться !

 

Во сколько обошлось ? вопрос больше риторический Но примерно фундамент + коробка + крыша + работа около 3,5 млн. Если пожиматься местами и не шиковать то в 3 млн можно уложиться свободно, а может и меньше (если самому работать). Потом еще внутренняя черновая отделка + перегородки + окна где-то около 0,5 млн. Ну а остальное уже на пожелания создателя (то есть Вас) У меня все внутренности (электрика, отопление, чистовая отделка) 1,5 материалы + 1 млн работа. Где-то так. А вообще у меня две толстенные папки целиком забитые чеками и квитанциями. Посчитать пару раз пытался, но все время сбиваюсь
Прораб у меня оч хороший (даже не опишу насколько хороший). Знакомый белорус, который уже много лет делает ремонты и строит дома у нас в городе и он такой своего рода приятель. Бригады все были его. Он сам их набирает, сам им платит и сам за ними следит. Короче говоря к нему очереди на ремонты и постройки домов. Ну и если что, то после строительное обслуживание мне делает (по мелочам). А вообще по опыту знакомых, если прорабу так сильно не доверяешь, то его надо по сто раз проверять. Иначе накосячит и убежит да еще и деньги возьмет

Немного про ландшафт.
Участок у меня с перепадом где-то метр (от одного конца дома до другого). Делать косой цоколь совершенно не хотелось. По-моему выглядело бы не красиво. Поэтому было решено немного подровнять. Вокруг дома залили стену и весь перепад засыпали песком. Получилось даже очень красиво. Что-то наподобие постамента для дома!

 

Про лестницу.
Бесспорно один из важнейших элементов дома. В каменном доме, лестница должны быть каменная. Как бы кто не уверял, но даже очень хорошие деревянные лестницы со временем начинают скрипеть! На проектирование лестницы я потратил уйму времени. Казалось бы что сложного, но надо было так ее поставить что бы не мешалась входу в туалет на первом этаже, и что б не биться головой о потолок при подъеме (даже очень высоким людям), и что б ступени были удобные, и на какой высоте делать площадки и и и еще много и (всего уже не помню). Одно я знал точно: какая она должна быть в конце. И все получилась, она в точности как я планировал. Были небольшие проблемы с отделкой. Строитель точно не знал как крепить массив ступеней к бетону. Посадили на специальный герметик. Ступени хорошо сели, а большие площадки выгнуло. Пришлось их снимать и с обратной стороны делать запилы почти на всю длину и глубину. После этого все приклеилось. И еще была проблема с первыми двумя ступенями. Они круглые и очень сложно было оформить примыкание к полу. В итоге купили типа гнущегося плинтуса, но это был такой геморрой его запихнуть в пазы. Так что по возможности избегайте круглых элементов.

 

Метаморфозы в доме!
на 5 фотке строители забыли сделать дверь (хорошо пеноблок легко пилится)