Просим помощи и совета

Доброе время суток. В нашей семье квартирный вопрос стоит очень остро и все решили улучшить это тяжелое положение. Вопрос очень важный для постройки дома будем продавать квартиру. Общий бюджет на все про все 4 милиона. Начали изучать материалы для строительства домов. Выбор огромен. Хотели дом из профилированного бруса или канадской технологии но у домов из этих материалов есть свои минусы и цены примерно одинаковые. И тут наткнулись на эту фирму https://komfodom.ru/10,3h10,3 Их предложение показалось для нас заманчивым. Позвонили на фирму комплектацию подтвердили. Просьба покритиковать комплектацию предложить более оптимальную, но не сильно повышающую стоимость. Может кто-нибудь связывался с этой компанией? Строил с ними? Цена ошибки остаться на улице. Просим всех помочь. Может есть уже проверенные варианты по той же цене и комплектации.

 

Дом для постоянного проживания же? тогда"Блоки газосиликатные. Плотность D500 марка по прочности В2.5. Толщина блока 250мм. Сборка на клей. Высота стены 3,00м", толщины 250мм для МО крайне мало. или 400-500мм D500 или утеплять. Даже газом отапливаться много будет уходить денег на отопление.

Это первое, что кидается в глаза.

Про армопояса ничего не сказано. Скорее всего их не делают. Плохо. Скажете сделать - сделают за доп плату.

По цене, вроде и не дорого для МО, сами люди строят такой площади не на много дешевле, но уверен, что по факту через фирму выйдет дороже, не 2175тыс. Именно по этой фирме надо конечно искать людей, кто именно через них строился. Пусть покажут свои объекты. В идеале пообщаться с их заказчиками.

 

Коробка и крыша без окон, дверей и утепления за 2млн? Не уложитесь в 4млн, чтобы жить.

 

А если допустить простой вариант въехать и доделывать не спеша? Что основное главное сделать?

Толщина стен это вы верно заметили! Интересно на много удорожание 400 мм стена?

 

1. Стена толщиной 250см - без утепления просто быть не может. Минимум для МО - от 375мм.
2. Фундамент - глубина заложения 1,5 - зачем? Глубина промерзания в МО - 1,7 - значит: или ниже 1,70 или МЗФЛ
3. Перекрытия 1 этажа - у вас второй полностью эксплуатируемый, значит брус должен быть 100*200
Указанная стоимость близка к себестоимости. Фирмы редко занимаются благотворительностью. Где же собака зарыта? - Будут использоваться не те материалы, будут нарушены технологии и - скорее всего, ничего хорошего не получите.
Озвученная сумма - хорошая цена голой коробки для самостроя.

история, аналогичная Вашей https://www.forumhouse.ru/threads/184087/#post-4944993

 

Да, если коробка за 2, то на отделку и коммуникации в 4 не уложитесь.
Можно растянуть немного отделку, т. е. коробка готова, все коммуникации введены и работают, частично отделали (например только 1 этаж), постепенно доделываете остальное. Но нужно хорошо понимать стройку, иначе не уложитесь.

Согласен, вот и у меня сомнения. Или будет гораздо дороже или качество гораздо ниже.

нет, не на много. на материал +30% примерно, за работу накинут за объем +30% от цены стен. 100-200тыс.

 

У меня денег хватило только на коробку с крышей, а чтобы въехать и хоть както жить, сколько не считаю, все выходит еще больше надо, потому так и ответил. Но своим знакомым советую решать квартирный вопрос именно таким способом, только квартиру продавать, когда можно будет въехать в дом.

 

Во сколько на ваш взгляд комуникации встанут? Спрашивал из соседней ветке ему отопление по ключ в 520 т. р обошлось. А разводка и электричество в какую сумму могут встать?

 

А как на ваш суд это предложение? http://su8.su/glavnaya#stih1 Стены тут 300.

 

Чушь - поменять на это единственную квартиру, я бы не рискнула.

Вот сами себе и ответили

 

Добавлю свою лепту. Строю объект с компанией у которой много было объектов к примеру здание роснано и много административных зданий. Итог...Строят плохо. Забили неровно сваи большие отклонения от оси и проекта. Ростверк без слез не по смотришь. Смотрел как тут в соседней ветке сделали фундамент в какие деньги встал весь дом какое качество! Частная бригада. А у нас уйму денег заплатили медленно делают. Счета раздуты. В журнале записей нет. За вывоз 70 камазов земли требуют (внимание) 1200000 Падаю со стула...как люди могут обманывать. Будем менять застройщика.(простите наболело..)Хорошую бригаду в России трудно найти. Разучились работать. Денег требуют много, а работать не хотят.

Тут другое. Тут большой объект. А дом это мое личное. Частную бригаду может быть и взял бы но хорошую днем с огнем не найдешь.

 

Это моя история! очень похоже! я построил коробку за 2,5 млн! теперь вот внутри все делаю сам! большая экономия получается! только на отоплении минимум 100 тыс, электрику то же сам буду делать, воду развести по дому много ума не нужно! короче, если денег мало-максимальное количество работ делать самостоятельно! тогда все получится! и поменьше слушать всяких умников с форума, желающих поглумиться или строителей, убеждающих, что денег оч мало и не хватит! главное - начать, а там Бог поможет!

 

"Расчетная глубина промерзания грунта в Московской области принята условно 1400 мм. При этом нужно учитывать, что эта цифра соответствует следующим крайне жестким условиям: высокий уровень грунтовых вод, сильные морозы, полное отсутствие снега. Как показывает практика, реальная глубина промерзания значительно меньше нормативной и обычно не превышает одного метра.

Еще следует учитывать, что зимой, при условии постоянного проживания, земля под домом прогревается и расчетную глубину промерзания почвы можно уменьшить на 15-20 процентов."

ps Я тоже продал квартиру в Москве и построился. Смелое, но несомненно выгодное решение. Удачи.

 

Полностью согласен! Тоже внутри все делаем сами (электрика, отопление, перегородки, окна сами ставили) действительно экономия очень приличная получается.

 

Спасибо большое. Мы с женой обычно все сами делаем. Вот только электричество вести себе не доверю.

Какой дом построили? Думаем сейчас с женой может из сухого бруса? В камень не укладываемся чтобы сразу переехать. Маленькие дети.

Спасибо за поддержку. Когда сам это немножко дольше, но качество выше однозначно. Какой дом вы построили?