Помогите оценить стоимость проекта

Уважаемые форумчане! Помогите оценить стоимость проекта! Абсолютно нет опыта строительства, голова идет кругом. Начали строить дачный домик, планируем проводить там лето, в остальное время приезжать на выходные. На настоящий момент построили фундамент.

Пришло время заказывать сруб и тут стало совсем не понятно, что почем. За один и тот же проект в разных компаниях просят совсем разные деньги: от 550 тыс. руб. до 1,5 млн. Для нас это очень существенная разница, вернее будет сказать, что верхнюю планку мы на настоящий момент не потянем, а по поводу нижней закрадываются сомнения: что мы за это получим?
Итак, «ЧТО ХОЧЕТСЯ»:
Сруб дома 1,5 эт. из окоренного бревна диаметром 25 см., рубка в «чашу», 8Х8 м., с выносами под веранду 3 м., с рублеными фронтонами высотой 2,5 м., высота 1 эт. – 3 м., в чистоте 2,7 м, стены 2 эт. подняты на 1,5 м., все стены 1 и 2 эт. из бревна, черновые полы на 1 и 2 эт., установка сруба, установка каркаса крыши и покрытие ее рубероидом, все расходные материалы (гвозди, скобы, рубероид, пакля и т. д.), нижний венец обработан антисептиком, доставка, разгрузка материала на участке заказчика, место строительства Московская область.
«ЧТО МОЖЕТСЯ»: 900 тыс. руб.
Можно ли за эти деньги построить качественный сруб по имеющемуся проекту? Обращалась в костромские, ярославские, вологодские и псковские компании…
Мы, наверное, многое упустили при составлении ТЗ, на что нужно обратить особое внимание?

 

Вот так выглядит фундамент

и вот так

 

Рубленый хорошей рубки можете и не вписаться.
Если на лето, стройте из профилированного бруса (погонаж) 145х145
На дом уйдет 45-50 куб. м х7500 = 400 000
балки, стропила, обрешетка = 150 000
крепеж, джут нагель, разное + 100 -150 000
Остальное на работу.
Будет в дальнейшем желание сезонный дом превратить в постоянный -утеплите по внешнему контору

 

Я правильно понимаю, что нормальная цена за этот проект от 900 тыс и выше? Все что ниже этого рассматривать не стоит? В чем может быть подвох?
Хочется все таки рубленный дом, зимой тоже планируем жить (выходные, каникулы и т. д.). Чтобы уложиться в стоимость готовы пожертвовать межкомнатными перегородками. Оставить бревенчатыми только по одной 8 м перегородке на каждом этаже. После усадки дома остальные перегородки сделать из бруса.


Не скажется ли подобное удешевление на прочности сруба?
Как правильно выбрать исполнителя?

 

Если не брать в расчет качество исполнения самого рубленого сруба удешевляют за счет:
- высоты этажей;
- увеличения интервала между балками перекрытий и элементами стропильной систем
- уменьшения сечения балок перекрытий и стропил или использования в качестве перекрытий не обрезного материала а тонкомера
- использования дешевого межвенцового утеплителя
- крепежа, нагеля
- применения для обрешетки необрезного материала

 

Хотите делать рубленный, делайте! Внутренние перерубы оставляйте, сруб возводите под крышу постоянную.
Лес для дома 28-32 см, смотрите пазы, (минимум 10 -12 см) для Московского региона, составляйте договор обязательно! Читайте внимательно под чем подписываетесь, и что хотите получить в итоге.

 

Пробовали уменьшить высоту 1 эт до 2,5 м в чистоте, цена снизилась на 30 тыс, что несущественно, поэтому решили уменьшить количество бревенчатых стен. Про все остальные параметры: балки, стропильную систему и т. д. в предложениях строителей вообще мало что было сказано, просто что они есть... Вопрос: из какого материала должны быть лаги пола, потолка и стропильной системы, какой межвенцовый утеплитель считается хорошим? Получив 12 предложений от довольно таки известных и малоизвестных строительных компаний сложилось ощущение, что покупаешь кота в мешке.

Что такое внутренние перерубы? И почему сразу нужна постоянная крыша?

 

Вообще для нагрузки на сруб, производители рекомендуют.
Для удешевления работ, на этом можно еще и экономчик сделать
Делаете сруб с крышей под ключ- хочу "бонусы", так и говорите)

Перерубы- внутренние и внешние стены с углами

 

С нашим бюджетом, сэкономить, сделав постоянную крышу врят ли удасться.
По поводу уменьшения количества бревенчатых внутренних перегородок я так и не поняла... Если оставить только по одной 8 метровой стене на каждом этаже, дом не развалится?

 

Можете уменьшить, но 9-ти метровые бревна не факт что будут ровные, при установке окон и дверей "наплачетесь" с обсадой.
Развалиться не должен...

 

Рубленные фронтоны дома 8х8+3м вынос, подразумевают под собой промежуточную стену с коньковым прогоном.

Не все рубщики и сборщики срубов понимают в устройстве кровли!
Можно конкретно попасть на ... с крышей под ключ!

 

Что такое коньковый прогон?
Т. е. должно быть хотя бы так:

Оптимистично однако...

 

Можно попасть не спорю, и это не только с рубщиками, а вообще в стройке любой

 

Анна Сергеевна.
Почитайте тему: Сруб 8х11.5 D= 26+ цоколь. ПМЖ. Нужна помощь при стройке.

 

Еще и строить не начали, а уже ощущение что попала