Строительство дома "Классика плюс" по проекту 111А

Всем доброго времени суток! Хочу поведать о моем опыте в строительстве дома "Классика плюс" по проекту 111А

 

Застройщик1976, а можно по подробнее?

 

Прошу прощения, не было времени написать свою историю. Начну с самого начала. В 2011 году решили с женой пострить себе домик, не особо большой, но и не особо маленький, квадратов этак на 200 - 300.
Начали заниматься поиском подходящего участка и выбором проекта дома. Участо нашли довольно быстро и по не дорогой цене. 13 соток за 750 т. рублей. Все коммуникации по периметру. С проектом дома, думали долго и в итоге выбор пал на дом по проекту Классика плюс 111 АС от Альфаплан. Фото проекта выложу позже.


Однако получив проект, немного поразмыслив и посоветовавшись с прорабом, мы решили немного изменить проект дома. А именно, балкон сделать крытым и соответственно, поменять конструкцию крыши - сделать ее 4 х скатной. На том и порешили.


Как видно из представленного фото, дом с цоколем, общая площадь дома 250 квадратов.
Время на поиск строителей особо не тратили, поскольку приобрели участок у человека, который занимается строительством коттеджей и имеет свою бригаду. Предварительно посмотрев несколько объектов, возведенных под руководством нашего прораба и его бригады, решили более никого не искать. Предварительно определившись по цене, ударили по рукам и с апреля месяца 2012 года, началась работа.
Заранее чтобы не интриговать и можно было сравнить фактически что получилось с проектом, выкладываю готовый фасад. Далее, начну по порядку свой рассказ о конструктивных особенностях с выкладкой фото.

 

Итак, весь процесс строительства начался с расчистки участка и рытья котлована. Забегая вперед сразу хочу отметить что к сожалению с потерей флешкарты с фотографиями закладки фундамента и возведением цокольного этажа участникам не смогу представить визуализацию всего процесса. Расскажу на словах:
Котлован был вырыт на глубину 1.8 метра, далее углублялись еще на 05 метра для устройства фундамента. После возведения опалубки и армирования, был залит фундамент дома - лента. Стены цокольного этажа (подземная часть) устраивались из блоков ФБС с их армирование на стыках. Стены цокольного этажа, надземной части были выложены из силикатного кирпича. Гидроизоляция подземной части цоколя проводилась в несколько слоем мастикой. Первый слой с целью устранения пыли, разведенным раствором, второй слой покрывался разогретой мастикой не разводя ее. Далее, на нанесенные слои мастики была наклеена гидроизоляция с применением газовой гарелки. Далее, стены цокольного этажа надземной части были утеплены экструдированым ПП толщиной 2 см. По технологии, намереваюсь поверх ПП уложить сетку, оштукатурить и облажить искусственным камне. Сам камень еще не выбирали, на это нет времени. Зимой я думаю время будет.
Сразу хочу отметить, что устройство фундамента и цоколя отличается от проекта, поскольку, посоветовавшись с прорабом и местными проектировщиками, учитывая среднепучиныстый грунт, пришли к мнению, что лента и ФБС будут вполне приемлемым вариантом для данной конструкции дома. В проете же, предусматривалась заливка фундаментной плиты и стен цоколя.
Кроме того, проектом предусмотрена технология заливки межэтажных перекрытий, однако мы пошли иным путем и использовали плиты. В местах нестандарта, были заказаны на местном заводе плиты перекрытия нужного размера. В местах перекрытия эркеров, заказывали плиты соответствующей конфигурации. Все это обошлось в копеечку, но по мойму сделано не хуже чем монолит.

 

Для возведения стен купили облицовочный кирпич и пеноблоки. Кирпич железногорский цвет светлый и коричневый, как называется честно говоря не помню, посмотрю по документам потом отпишусь. Пеноблоки Гомельского производства. По проекту, конструкция стены, предлагалась в различных вариантах, с учетом утепления минеральной ватой, а также устройство воздушной прослойки. Мы честно говоря, применили на практиве координально иной вариант стены. Заключается он с вледующем: Лицевая кладка - керамический кирпич, далее воздушная камера, далее пеноблок. После установки стен первого этажа, и его перекрытия плитами с устройством армопояса, нами была вызвана бригада пенщиков (к сожалению наши строители не обладали таким оборудованием), которые пробурив изнутри в каждой стене отверстия закачали в пространство воздушной камеры пену. Таким образом, у нас получились каменные стены по конструкции термоса. Посмотрел отзывы форумчан применявших данную конструкцию, нареканий пока нет, тепло и не сквозит. Сейчас постараюсь выложить ряд фото с цокольным и первым этажом.


Вот обещанные фото

 

И еще

А вот качество кладки кирпича. Посетители, оцените пож. кому интересно и кто разбирается.

.

Отдельно хочу обратить внимание на конструкцию дымоходов для котла и камина. По проекту, дымоходы кирпичные из красного кирпича, внутри отделанные металлом. Чуть чуть покопались в интернете и нашли гильзы из кислотостойкой стали производства завода Вулкан. Гильзы выбрали овальным сечением. (Когда увидели цену, хотелось матом крыть руководство нашей страны и министерства экономического развития и финансов. Цена 1 пог. метра гильзы состаляет 1800 рублей. Нам необходимо было на два дымохода около 21 метра, вот вам и сумма. Плю еще троиники и конденсатосборник.) Устройство дымоходов было следующим, внутри стен дымоход из красного кирпича с загильзовкой. В пространство между гильзой и кирпичной кладкой закладывалась негорючая вата.

 

Как жаль, что Вы не продолжили дальше свой рассказ про строительство дома. Нам очень понравился проект этого дома, а с Вашими изменениями он стал еще привлекательней и удобней. Возможно Вы загляните еще в эту тему, расскажите что у Вас в результате получилось.

 

Добрый вечер. Не заходил на свою страничку поскольку был в командировке, очень много дел. Без условно продолжу данную тему строительства дома. Если данный проект Вам понравился, обязательно строите, но в нем есть некоторые недороботки, которые я укажу позже. Завтра обязательно продолжу свой рассказ.

 

Добрый день! Нам с женой тоже очень понравился Ваш проект, особенно здорово Вы придумали с переделкой крыши над балконом.
Подскажите, пожалуйста:
1. во сколько обошлось строительство дома (можно в личку)
2. на плане показалось лестница между 1 и 2 этажами крутовата, переделывали ли ее от изначального проекта, можете выложить фотографии лестницы?
3. ждем продолжения рассказа.

Спасибо.

 

Всем добрый вечер. Хочу поздравить всех с прошедшими праздниками и наступлением новых будней.
По поводу стоимости дома, могу ответить следующее:
На сегодняшнюю дату стоит коробка дома, застекленная и накрытая. Вставлены наружние двери. Входная парадная дверь временная. Плюс закончен монтаж забора, фото выложу.
В настоящий момент занимаемся документацией на газ.
Стоимость строительства коробки дома составила 4,5 млн. рублей. Стоимость забора общей длиной 75 метров, составила 495,00 тыс рублей.
По поводу лестницы, пока ничего сказать не могу, поскольку ждем монтажников, так как решили заливать монолитную. На счет мнения что она крутая, не могу согласиться, поскольку по проекту она придусмотрена полувинтовая, с шириной марша 1 метр. Когда встречусь с монтажниками обязательно извещу. А вот как все выглидит на сегодняшний момент.


Итак, в продолжение темы, хочу отметить следующее:
Как я и говорил выше, по проету перекрытия между этажами предусматривались монолитные. Однако, для убыстрения процесса строительства, мы решили сделать их из готовых плит, выполненных на заказ. После перекрытия первого этажа, пошло строительство второго. Сразу хочу отметить, что в нашем доме, чердак не жилой и неотапливаемый, по этому люк на крышу, который предусматривался на втором этаже в холле, мы перенесли на балкон. На этот шаг мы пошли с целью устранения в доме возможных сквозняков. По поводу перекрытия балкона, прораб предложил варинт как на фото, т. е. был установлены металлические балки по периметру, потом положено несколько рядов кирпича, а далее, плита перекрытия, которая опирается на столб одним углом и двумя сторонами на несущие стены второго этажа. В данной ситуации, хочу отметить для читателей, что столб идущий с правой стоны от входа и переходящий на второй этаж, по проекты был предусмотрен из 1,5 кирпича с армированием сеткой через 4 ряда. Однако, поскольку мы решили изменить конструкцию балкона, то данный столб был смонтирован как дополнительная опора из 2 корпичей с армированием сеткой между рядами и закладкой внутрь армокаркаса и его заливкой бетоном. Таким образом получили довольно мощную конструкцию. Вот фото возведения второго этажа:

 

.

.

 

Как уже было сказано выше, чердак дома не жилой и не отапливаемый. Конструкцию самой крыши переделывали по причине устройства крытого балкона. Обращаю внимание читателей на такой момент, что в проекте есть один ляп, а именно, стропила и балки почти в плотную прилегали к дымоходу камина. Это очень серьезный момент, не соответствующий противопожарным нормам. По этому при устройстве крыши располагайте стропила таким образом, чтобы они как можно дальше были расподложены от дымохода камина, поскольку он при использовании очень сильно нагревается, несмотря на эго изоляцию специальными материалами. Мы так и поступили. И еще, по проекту, утепление перекрытия между вторым этажом и крышей осуществляется минватой толщиной слоя 10 см. Мы утеплили перекрытие минватой толщиной слоя 20 см (чтобы уж наверняка).

 

Добрый день!
Интересует вопрос – какая у Вас получилась площадь чердачного помещения? Достаточно ли будет места для того, что бы использовать как жилой этаж, или скажем разместить там игровую (бильярдный/теннисный столы)?
Возможно ли использование чердака в таких целях, в данном проекте?

 

Добрый вечер.
Насколько сильно пришлось переделывать конструкцию крыши относительно проекта?