Ремонт, реконструкция, переделка гаража

Доброго времени суток!
Хочу здесь Вас спросить, вопрос вроде по теме.
В 2008 году сдали 3-х этажный гараж, где находится мой бокс.
Сделал я там отделку и успокоился.
Полтора года назад обнаружил на стене горизонтальную трещину. Ну, думаю оседает.
Теперь трещина меня стала напрягать своими размерами.
Задумался, как же такое получилось. Бокс мой на 3-м этаже, метрах в 15 от края всего гаража. Пошел за гаражи и увидел след. картину. Здание построено рядом со старым строением и козырек (выпирающий на 2/3 кирпича по периметру) того строения заходит в кладку здания гаража. И как раз начиная со стены моего бокса.
Получается все здание оседает, а этот участок, подпираемый старым строением, держит часть стены и не дает ей равномерно со всем зданием просесть. Установил маячки, через 10 дней на правом появилась микротрещинка с краю маяка не на всю ширину а на 1/3. Пришло похолодание и трещинку стало совсем не видно.
Толщина стены 1,5 кирпича
У меня такие вопросы:
1. Как Вы считаете опасная трещина?
2. И на какие варианты заделки мне следует соглашаться при остановке
процесса (те, кто строил, предложили мне заделать её монтажной пеной)?
3. А если процесс продолжается, то нужно ли разрушать связку между
строениями и каким способом?
Спасибо!

Ссылки на фото мне не разрешили вставить...я ещё тут молодой...
Извините, что фото нет, я их пробовал выложить

Вот здесь есть часть фото
ссылочка - forumhouse.ru/forum92/thread71205.html#post2589841

 

Фото можно выложить к себе в альбом на своей страничке, как у меня.

 

Спасибо!
Я так и сделал.
Фотки в моем альбоме)

 

Добрый день уважаемые форумчане! Обращаюсь к Вам за помощью и профессиональными советами. По наследству мне достался гараж (постройка старая, эксплуатируется лет 40). Сначала у меня была мысль его продать и купить другой, так как находится достаточно далеко от места проживания, но потом передумал, ввиду того что гараж расположен в хорошем оживленном месте - рядом автосалон и автосервис, место просматривается, то есть с точки зрения взлома и разрушения стен место безопасное, днем и ночью оживленное; перед гаражом большая площадка - можно на танке развернуться, что в обычных ГСК является проблемой; ну и последнее - в гараже сухо, грунтовые воды не близко. Вообщем думал, я долго, между делом прошел два суда, зарегестрировал право собственности и, наконец, получил долгожданное свидетельство о праве собственности на постройку, далее оформил земельный участок под гаражом, также зарегестрировал право собственности на землю и получил свидетельство. После чего резонно встал вопрос о судьбе гаража и все-таки принято решение о его реконструкции и ремонте. Гараж находится в гаражном ряду, то есть слева, справа и сзади также расположены гаражи, крыша соответственно односкатная в сторону ворот. Стены гаража кирпичные, в полкирпича, крыша деревянная, покрыта рубероидом, перекрытия деревянные, в гараже имеется погреб, смотровая яма. Размеры гаража 6,63х3,3 метров, общая площадь 22 кв. м. Вентиляция отсутствует. Имеется электричество сеть 220В. Свою работу по реконструкции гаража хочу разбить на несколько этапов:​

1. Поскольку в перспективе хочу приобрести автомашину ГАЗель, то полностью хочу разобрать крышу (она все равно требует капитального ремонта), поднять кирпичную кладку и сделать новую крышу. Задумка такова, что на кладку хочу положить двутавры или швеллера, сварить их между собой, положить доски, металлическую решетку и залить бетоном (в перспективе армировать аналогичным образом стены и приварить их к металлоконструкциям, расположенным на кладке сверху, дабы исключить возможность проникновения в гараж, пробив стенки соседних гаражей, подобные случаи постоянно случаются), а далее уже варианты чем покрыть. ​

2. Дальше, замена ворот, ставим новые большие ворота под ГАЗель.​

3. Обустройство погреба и вентиляции из погреба.​

4. Предполагается вместо смотровой ямы (она достаточно большая) сделать подвал и организовать вентиляциию подвала. Обустройство вентиляции самого гаража. ​

5. Обустройство умывальника со сливом. ​

6. Замена элекропроводки и установка электросчетчика и щитка.​

7. Обустройство стен и утепление стен. ​

8. Обустройство пола: хочу поднять пол примерно на 30 см, а на улице возле ворот сделать пологий скат и вмонтировать в него дренажную систему, чтобы отвести воду с крыши.​

9. Монтаж отопительной системы, предполагается установка котла на твердом топливе.​

Вот такие наполеоновские планы, я хотел вас попросить правильно разбить мне все строительные работы на этапы, поскольку все сразу делать недешево. Хотелось бы конечно, чтобы вы покритиковали мой план, посоветовали, как лучше сделать, какие материалы использовать и если это возможно посоветовали строительную фирму в моем городе (г. Дзержинск Нижегородская область) которая смогла бы качественно выполнить все эти работы, возможно также привлечение частных лиц к выполнению каких-то конкретных работ (практика показывает, что получается нередко качественнее и дешевле). Вообщем, интересует все, что связано с моей ситуацией: советы, материалы, частники и фирмы, цены. Кроме того, хотелось бы, конечно (это в идеале), чтобы и конструкторы, с точки зрения расчетов и чертежей помогли, рассмотрю вопрос о конструкторских решениях на каждом этапе, не бесплатно конечно, но за разумную цену.​

Итак, сразу бросаться обсуждать все подряд нет смысла, очень хочется разработать детальнейший и понятный план, поэтому предлагаю обсудить законченные этапы работ и последовательность, а именно первые три, так как возникает вопрос, что сначала - кирпичная кладка и монтаж крыши или работы по демонтажу старых и установке новых ворот, а также как быть с вентилляцией, по сути вентканалов должно быть три: из погреба, из подвала, из самого гаража, то есть возникает вопрос куда их выводить: варианта всего два- на крышу или стену, где ворота, если крышу, то нужно подумать заранее об отверстиях в крыше...вот как-то так.​

 

Как мне видится - сначала стены выложить с сеткой конечно потом крыша утепленная и потом ворота (устанавливать с учетом 30см подьема) а дальше можно и по списку. Можно и второй этаж сделать ато поставишь газельку и отдохнуть негде будет.

 

Alex9908, дык Вы уже начните что то делать, а вопросы задавайте уже по делу.
С чего Вам начать и по какому плану работать никто и не подскажет, т. к. всю ситуацию видите только Вы.

1. может проще выставить опалубку и бетон залить? Напихаете в него железа - точно никто не вскроет
2. только выше нижний край ворот поднимите. Потом зальёте площадку для въезда.
3. он у Вас уже есть или только планируете?
4. а стоит ли? денег и сил много, размеры будут всё равно маленькие - ближе полуметра к стенам даже на песке не подрыться. Дешевле, быстрее и больше по площади будет второй этаж.
5. сливом куда? может заранее вкопать чего в землю перед гаражом...
7. при таких размерах+Газель стены шибко не утеплишь. Пенофол там 5мм будет перделом. Лучше вложиться в утепление потолка, даст больше толку.
8. всякие трубы вентиляции, сливы и прочую радость лучше делать до отлива площадки. Сам на это напоролся И если пол гаража бетон, то стоит отделить его от бетона въезда полосой утеплителя. сантиметров 10.

По "качественно и недорого" - это только если самому делать.
По этапам это опять же только Вам виднее.
Есть деньги и возможности сделать крышу - делайте. Ворота потом поставите.
На крышу денег маловато - займитесь воротами.
Пусть торчат (они же будут выше) - потом заложите.

 

Спасибо за ответы. Согласен с тем, что надо или ворота сначала менять, или крышу..Все-таки думаю сначала крышой займусь...


Коллеги, посмотрите чертеж, я насчет реконструкции крыши: зеленым и красным цветом обозначены двутавры 10Б1; красным цветом, длиной 3,3 метра, зеленым - длиной 3,2 метра. Двутавры предполагается сварить, а сами балки положить на усилители из кирпича посередине и по углам. Как конструкция? Вродебы логично, оцените...

 

https://www.forumhouse.ru/forums/291/

 

Я думаю вам надо начать со стен и крыши, дальше будет видно, как лучше прокладывать коммуникации, утеплять и т. д. а если начинать с ворот - замучаетесь потом плясать вокруг них. Потом учитывайте, что сразу с размерами ворот можете не угадать, лучше ставить их в готовый проем.

 

Подскажите пожалуйста! на потолке (жб плита) образуется конденсат... какие варианты борьбы с этим?

 

Плохо работает вентиляция в гараже, у меня так же было, аж на машину капало)

 

Вроде бы есть вент. отверстия... две дырки сверху, две снизу. что можно придумать для лучшей вентиляции?

 

Мало инфы.
Расписывайте подробнее, иначе толковый совет не ждите.

 

Уважаемые гуру форума.
Недавно приобрел в пользование б\у гараж в плачевном состоянии. И теперь составляю план работ весна-лето-осень.
Хотелось бы получить от Вас советы по ходу работ. На эту зиму с женой запланировали вывоз мусора - чистка гаража. Тут всё понятно.
Вопрос первый. Кессон (погреб металлический) залит под горловину. Нужды в нём нет. Что с ним сделать? как демонтировать или просто закопать. Естественно по весне откачать из него воду, а дальше вопрос как быть...
Вопрос второй. Вентиляция. Как лучше обустроить. Фото фасада прилагаю. Полы после того как разберусь с погребом планирую стяжка 10 см бетон.
Габариты гаража - 6х5 м
p. s. тема долгоиграющая. Фото по мере проведения работ буду добавлять кому пригодится буду рад.

 

До весны занимаемся очисткой гаража от старого хлама и собираем советы по дальнейшим действиям.
На форуме появилось 2 совета по погребу:

1. ... "Откачать воду, найти место протечки, наварить изнутри ямы заплатку, и наварить по периметру ямы, ниже уровня пола на 50 мм, штыри (по 40-50 мм длинной) для привязки арматуры. затем засыпать яму сухим мусором, примотать проволкой к приваренным штырям арматуру (создав подобие арматурной сктки) и залить яму раствором на толщину 100-150 мм. Если яма торчала выше пола, перед заливкой болгаркой или газом срезать края ниже пола на 10-15 мм. Всё."

2. ... "Все верно, только вместо "сухого мусора" - обычный песок. Заваривать смысла нет - только откачивать воду и сразу засыпать. Грунтовые воды шибко близко..."

ищу советы дальше.