Здравствуйте,форумчане. Тем по такой тематике на форуме немного, поэтому решил обратиться за помощью, может у кого есть связи в Подмосковье. Есть желание и возможность построить небольшой одноподъездный многоквартирный дом на 16 больших однокомнатных квартир + цоколь( для нежилых помещений). Финансировать мы его будем сами( есть группа знакомых и друзей, готовых проинвестировать проект),цоколь по себестоимости готова профинансировать одна фирма, все основные вопросы, связанные с конструкцией решены, организационную схему тоже определили, НО : проблема с участком. Получение землеотвода под строительство вещь достаточно проблемная и отнимает кучу времени, согласований тоже будет немеренно, но мы все-таки решили попробовать. Люди, к которым мы обратились за помощью движения создают, но на данный момент результата нет. Поэтому если у кого есть связи и знакомые, способные на местном уровне решить вопрос с выделением землеотвода под строитльство, готов встретиться и обсудить. ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ: 1) Участок нужен в черте населенного пункта( можно на окраине), распложенного не далее 25 км. от Москвы. Как вариант рассмариваем крупные города, расположенные дальше, например Чехов или Дмитров, или крупные ж/д станции, такие как Львовская, например.Конкретной привязки к месту нет. 2) Общий размер участка на период строительства 10-14 соток. Общий размер участка, занимаего непосредственно домом будет 4 сотки. 3) По коммуникациям требования: центральная канализация и электричество обязательно. Воду и отопление в худшем варианте готовы сделать автономными. 4) За землеотвод готовы выделить непосредственно администрации определенный размер жилой площади в этом доме. Все остальные расходы оговариваются отдельно. Если кто чем может помочь, или если у кого есть какие-то вопросы пишите, постараюсь ответить. P.S. Целью данного проекта является попытка на практике понять, какова реальная себестоимость строительства таких домов в современных российских реалиях, и может ли такое строительство приносить прибыль. Или все-таки строить небольшие многоквартирные дома в нашей стране невыгодно. P.S.P.S.Несколько человек , участвующих в проекте будут в таком доме жить. С уважением, Андрей.
Пожалуйста. Вопрос такого строительства конечно интересен, только вот других вариантов, кроме как доли я пока не встречал.
Я тоже не встречал.Будем первыми Проблем конечно немеренно, но сами понимаете, с долями тоже проблем не мало, особенно с коммуникациями , а самое главное с документами. Такие доли в натуре выделить не дадут( даже по суду), ну может быть только если это таунхаусы 4 шт. в оном строении. Там может быть еще удасться перевести 1/4 доли в 1/4 часть дома, и то не факт. А про квартиры говорить вообще нечего. Ничего, будем пробовать прорваться через нашу бюрократическую систему, у нас обязательно все получится, только вопрос сколько на это уйдет времени.
Добрый день! Очень интересует судьба Вашего проекта! Мы сейчас планируем нечто подобное, быть может Вы поделитесь опытом в этом начинании. Буду рада если ответите!
Опыт отрицательный. Строить не начали и в таком варианте не начнем. Хотя люди и деньги есть. Основные проблемы такие: 1) если дом многоквартирный и все хотят получить квартиры, то все это надо согласовывать, как строительство многоквартирного дома и строить такой дом можно только силами лицензированных организаций, а с 1 января 2010 г. силами организаций, обязательно входящих в какую-нибудь СРО. Это резко увеличивает стоимость дома. 2) коммуникации в Подмосковье - это очень большая проблема и часто нерешаемая, тем более на такой дом. 3) если строить дом в долях, т.е. без квартир, то построить можно и если нет проблем с коммуникациями и запустить в эксплуатацию можно, но проблемы с коммуникациями есть. Тут одного электричества на 16 квартир надо 100 кВт. как минимум., а где их взять, даже за деньги? В общем эта тема сдвинулась вот в какую сторону: 1) я выбрал для такого варианта (дом до 3х этажей) строительный материал арболит и мы сейчас начали заниматься его производством. Это самый для меня оптимальный вариант по цене-потребительские свойства материала. 2) начинать я думаю будем с дом на 4 семьи, его проще сделать. Ну а если государство сможет сделать такие проекты реализуемыми, можно будет вернуться и к ним. По поводу домов на 12-24 квартиры, построенных в долях в Подмосковье есть как положительный опыт, так и отрицательный. Мы просто не хотим рисковать зря.
У меня недалеко от дома на обычном подмосковном участке , предназначенном под ИЖСное коттеджное строительство построили многоквартирный 3-этажный с большой мансардой дом. Не знаю на сколько квартир они его поделили, но квартир 16 там можно нарезать влёгкую- площадь этажа навскидку квадратов 250 минимум а то и 300. Электричество там московское--хоть залейся, без ограничений. Под воду наверное скважину сделали . Газ есть. Не знаю как они юридически всё оформили, но технически там всё очень даже возможно. Как пример--для ближнего Подмосковья. Люди там уже живут. И ещё пару таких домов видел в округе в разной стадии готовности. А рядом совсем многоэтажные монолитные дома встали недостроенными , как кризис шарахнул так и стоят до сих пор. То есть небольшие проекты оказались куда более жизнеспособными и востребованными. Так то. То есть если грамотно подойти к вопросу-можно и рядом с Москвой проект этот реализовать.
В километре от МКАД по Киевке есть деревня Дудкино, вокруг нее много СНТ (сам в тех краях участки смотрел). Так там на землях СНТ (сельхозка) построено несколько многоквартирных домов. Сейчас по суду их сносят. Было заявление в суд от соседа о наруш. его прав. Также в нете читал об аналогичных исках, но по заявлениям местных властей. Причина сноса: на землях СНТ не допускается строительство и эксплуатация многоквартирного дома (независимо то этажности). Если интересуют подробности, наберите в поисковике "Дары природы снос домов". У нас в округе стоит неск. таких по характеру эксплуатации, но косят под таунхаусы, но земля под коттеджную застройку (не СНТ), так что вроде их не трогают. Это некоторые предприимчивые смекнули, что для строительства в СНТ не надо НИКАКОЙ разрешительной документации, на землях под ИЖС по амнистии зарегистрировать можно, а на аналогичное строительство с целевым землеотводом согласования дороже самой стрйки выйдет. Вы на каких землях планируете строиться?
По теме - в Сколково (2км от мкад по одноименному шоссе) один мужик выкупил несколько участков на первой линии от шоссе - построил 3этажные кирпичные дома, с паркингом и тех помещениями в цоколе, с хорошим открытым паркингом. На вид очень даже ничего! В Куркино есть такой дом (как на гольф клуб Девятка ехать) - очень милый, вроде даже с подземным паркингом! Я слышал, вроде больше 4х этажей строить нельзя даже на землях ИЖС. Есть судебный пример - у знакомых подруги домик в СНТ Дружба (прямо за мкадом у Рублевки),где построили довольно большой многоквартирный дом на 6 сотках. В итоге суды и дом пустой. Мне лично очень нравятся 3х этажные дома, квартир на 12. Но конечно лучше, когда вокруг качественная застройка, с хорошими дорогами и какой-никакой службой эксплуатации.
В татарстане на этой неделе сносили подобный дом по суду, типа на землях под ИЖС не должно быть многоквартирных домов, лучше всего строит дом с отдельными входами, без общего подъезда, типа танхаус, тогда это останется индивидуальным жилым строением.
Лучше в такие мероприятия не вкладываться -зконы трактуются очень по разному -могут показательно сравнять всё с грядками и распиарить на всю страну. Если только как вариант барака-"гостиницы" для гангстер-арбайтеров в виде легкого каркасника из пенопласта, ОСБ и профлиста -снесут -не жалко -он себя уже отобьет пока каток бюрократии раскачается. А то и разобрать по быстрому и на другое стойбище по быстрому перекинуть. Только тогда наверное проще металлическими бытовками (всего то в пределах 10 тыс руб/кв м получится) закупиться и перемещать по мере нарастания возмущенности местного населения и администрации. Кому то такой бизнес вполне приемлем...
Спасибо что ответили. Я уже изучила градостроительный план и правила землепользования и застройки в г. Йошкар-Ола. Что меня порадовало что там есть такое правило что физические лица имеют право строить многоквартирные дома от 2-4 этажей. Но есть конечно и то что меня беспокоит: 1. Провести инженерные изыскания 2. Сделать проектную документацию и ее экспертизу 3. Получить разрешение на строительство 4. Пройти госкомиссию на ввод объекта в эксплуатацию Это вот такие самые бюрократические заморочки, которое кстати стоит не мало денег. Я не знаю как в Москве но у нас 1м2 новостройки от 35 000 руб. И как то ведь застройщики укладываются в эти деньги, да еще и прибыль надо получить. Земли у нас навалом, аж по телевизору обращаются чтобы обращались к ним в муниципалитет за землей, конечно за деньги. Но можно найти участок 10 соток который стоит 500 000 руб. Вообще у меня была идея такая: Построить дом в 3 этажа. Полностью 1 этаж не жилой (сдавать). На 2 и 3 этаже сделать квартиру 8 и тоже сдавать. Вот тебе и пенсия на всю жизнь твою и детей твоих тоже. "И жили все долго и счастливо". Я посмотрела архив всех последних публичных слушаний и в 8 случаях из 10 есть разрешение на сокращение с 5 до 0м от красных линий (это для нежилого помещения). А 2 случая запретили лишь по тому что проходили инженерные линии. Так же много разрешений на смену ВРИ. Естественно я хочу делать все только легально и по закону и со всеми разрешенями. Скажите пожалуйста есть ли может быть такой опыт строительства у ваших знакомых может быть? а вы почему отказались?...финансы.., муторно.., долго.., думали что не дадут разрешения? если решусь то заведу дневник, а то про легальный способ еще не читала ни одного опыта строительства. Спасибо.
Поинтересуйтесб хотя бы кто может строить эти дома -только организации с СРО, 10 соток не хватит, инженерия сожрет бюджет всего дома (если вообще подключат), бюрократия еще 2 бюджета подобные идеи доходных домов на форуме встречаются с завидной регулярностью -пока ни кто не решился но попробуйте -"а вдруг"...
В Подмосковье все это закончилось печально. Я реально рассматривал данную тему, но юридические вопросы меня остановили. Так что я очень рад, что мне мои знания в области законодательства не позволили совершить ошибку. Вот список из почти 400 таких домов в Подмосковье, которые с очень высокой долей вероятности снесут.
Рада что есть критика спасибо знаю про некоторых из них. Вывод: "Государство не обманешь", "Скупой платит 2", "незнание законов не освобождает от ответственности". Надо было действовать в рамках законодательства, хотя людей жалко. Кстати, экспертизу проекта проводить не надо
Не советую никому покупать такое жильё! Недавно в Мытищах снесли такой дом. Люди остались без жилья и без денег. Незаконное строительство. А застройщик смылся в США.