Дом, который построил... или бесконечная история

В поисках собратьев по несчастью/счастью (ненужное зачеркнуть) решил поделится процессом строительства дома в Бельгии. Не знаю на сколько это тут будет уместно, но хоть выговорюсь

Землю приобрели в декабре 2007.
Перед покупкой земли лучше провести ее анализ (если позволяют продавцы). Если не позволяют, то это уже может служить сигналом к осторожности. Также надо обратить внимание на название местности или улицы. Если она называется «Зыбучие Пески» или «Подземное Озеро», то, может быть, лучше поискать землю в другом месте.

Проверять качество земли приехал большой человекоподобный робот.

При расчёте стандартного фундамента исходят из того, что на глубине 0.8м сопротивление земли не меньше 1.5кг/см2.

В нашем случае мы получили это сопротивление с одной стороны на 0.6м, а с другой на 1.4м.

Строители с архитектором говорят, что усиленный фундамент решит все наши проблемы, и цена будет небольшая. Толком никто ничего про цену сказать не может, т.к. все будет зависеть от нагрузки конкретного дома. Ну что ж, ничего не остаётся, как довериться профессионалам. Но осадочек все-таки остался, когда начнут копать, еще скажут, что надо бы доплатить определённую сумму...

 

Наши пожелания архитектору:

Первый этаж

* Кухня приблизительно 14-15м2
* Чтобы кухня и гостиная выходили окнами в сад
* Возможность пристройки террасы в будущем
* Кладовка 6-9м2
* Туалет с душевой кабинкой
* Прихожая со встроенным шкафом
* Небольшой гараж (под Смарт)
* Место под камин

Второй этаж

* 3 спальни и кабинет
* 2 спальни одинакового размера (для детей)
* 1 спальня с гардеробом
* Без душевой кабинки
* Вертикальная батарея в ванную комнату.

Чердак

* без планировки
* Окна с двух сторон крыши

Несколько фото с будущего места событий:

 

17 Мая.

Проект который мы больше не переделывали. Были внесены небольшие изменения, но пересканировать уже было лениво.

При обсуждении цены с владелицей строительной компании выкинули из проекта лестницу на чердак, плитку на первом этаже и внутренние двери.

Радость была омрачена неправильной ценой на фундамент. Хотя и в проекте было нарисовано как надо, в расчёт это не взяли (ленточный фундамент, 80см вентиляционные пустоты, армированный бетон).
На следующей неделе будут пересчитывать. Надеемся остаться в запланированном бюджете.

 

Что же было дальше? Уже интересно
Это ваш заборчик зелененький?

Упс... Значит все пока только в расчетах и на бумаге?

 

5 Июня

Обсуждали со строительной компаний полтора часа непонятные мне условия. За это время выбросили 12 пунктов и несколько изменили.

Что приятно, хозяйка согласилось за свой счет убрать дерево, весь строительный мусор, договорится о подключение к воде и электричеству с соседями.

Включили в контракт конденсационный газовый котел Logamax plus GB142 и программируемый модуль управления.

Подписали контракт с архитектором на дом. Стоимость услуги - 5% от стоимости дома.

На следующей неделе он будет подавать документы на получение разрешения на строительство. Ожидается, что это займет где-то месяц.

В это время будем обсуждать тех. детали со строителями.


17 Октября.
Разрешение. Не прошло и 5 месяцев как у нас начались подвижки в плане получения разрешения. Если все пойдет без осложнений, то должны получить бумаги на следующей неделе. Владелица строительной компании оказалась очень заинтересованной в нашем проекте и постоянно звонила в соответствующие инстанции представляясь моей женой
Последней раз устроила спектакль по телефону: разревелась, рассказала что мы уже все продали и скоро нам будет негде жить. подействовало (вроде как).

Строительную компанию тоже утомило это ожидание. Они хотели сегодня очистить участок от деревьев и собираются копать под фундамент на следующей неделе даже без подписания с нами контракта без разрешения на работы.

Надо будет проехать и сделать пару фотографий.

А зеленый заборчик стоит напротив участка.

 

Как интересно.
Люблю людей с творческим подходом.
Если она и строить будет с таким напором, то Вам повезло.

 

На фоне мирового кризиса я бы тоже поплакал, когда надо держать на плаву фирму, а строить не дают

 

18 Октября.

Дерево спилили, как и обещали.

Но кто-то и нагрузил нам на участок пяток грузовичков земли. Надеюсь, что это наша строительная компания делает что-то, а не выбросили мусор. Вывоз одного грузовика на настоящий момент - 500 евро, а нам их и так надо 12.

 

23 Октября.

При получении разрешения, выяснилось, что все 3 дома, которые строятся на этом участке, должны иметь одинаковую высоту и наклон крыши. Соседский дом уже во всю строится, а значит он и определяет параметры остальных 2х строений. Сосед строит его по максимально возможным размерам, и нам приходится увеличивать размер своей крыши.
Лёгким движением карандаша архитектор изменяет наш проект, что добавляет сразу почти 4% к стоимости дома.

Думаем перейти на плавающий фундамент, т.к. земли вывозить надо меньше и соответственно возможно компенсировать изменения крыши. В данном варианте сначала укладываются трубы на землю, потом это все заливается 30см слоем бетона, и на этой площадке строится дом. Нас не устраивает то, что в этом случае у нас нет доступа к трубам и дом, можно сказать, стоит прямо на земле. А без воздушной изоляции он будет быстрее охлаждаться и отсыревать.

В конечном итоге решаемся не ленточный фундамент.



Строительная компания, видно пока хорошая погода, решила заняться сразу и фундаментом.

Мы были удивлены размахом ведущихся работ. И это все произошло всего за 3 дня!

 

И вот, после почти 5 месяцев ожидания разрешение на строительство у нас в руках.

Надо будет раздать документы строителям и архитектору и в путь... на поклон в банк за L.V. и смотреть на тающий счет.


Стоит пару недель побыть на больничном и уже сделали фундамент. Я не строитель, но что-то меня смущает расположение труб. Похоже что отводы сделаны не в тех местах

Будем дергать архитектора и строителей. Надеюсь это поправимо т.к. под полом идут вентиляционные пустоты 80см высотой.

Меня пугает мысль о том, если бы мы выбрали плавающий фундамент, где трубы идут под 30см слоем бетона и нет возможности добраться к ним.

 

5 Ноября.

Подвезли немножко отделочных кирпичей. Хотя пока вроде и отделывать нечего.

Сегодня мы наконец-то добрались до нашей строительной компании для подписания всех документов.

Согласовали с архитектором последние штрихи: внешние и внутренние стены, разводку труб, расположение окон.

Заполнили и отправили необходимые бумаги для контролирующих органов, проверили соответствие дома требованиям по изоляции, сверили списки планируемых работ. После всех этих прелюдий поставили свои крестики под контрактом.

Дабы загладить страх перед той суммой на которую мы вписались, было вынесено шампанское и всем стало легко, весело и непринуждённо...


А трубы действительно не так проложили. Будут переделывать в ближайшее время, и уже начинают рисовать нам стены.

 

Вот мы и добрались до настоящего момента.

На площадку подвезли кран, бетономешалку, кирпичи и другие сопутствующие материалы.
Кирпичи австрийской фирмы Wienerberger, марки Terca.

Первая стена начала свой подъем. С этой стеной отдельная история. По закону, первый кто строит дом, имеет право строить стену соседа. т.к. жить только со свой стеной не очень комфортно, ибо она без защиты и начинать быстро отсыревать. Соседа мы предупреждали не возводить нашу стену, потому что мы тоже собирались начинать процесс. Но он решил что-то там свое, и построил ее. Нам оставалось либо выкупать эту стену и строить дом на колоннах либо строить еще одну свою стену и сужать дом.
Колонны почему-то даром не ставят , а так у мы уже и так выше своего бюджета, то решили сужать дом и строить свою стену. Получится у нас 3 стены между домами .

Если погода позволит, то дом поставят под крышу до нового года. т.е. на все про все 2.5 месяца.

Положили несколько рядов облицовочных кирпичей. Всего планируется 7 рядов темных, чтоб грязь не особо бросалась в глаза, а потом пойдут светлые, цвета соломы.

 

Что-то торможу, а почему же 3 стены, я из Вашего описания понял так, что 2 вместо 1.

 

Значит сосед построил свою стену, как положено. Потом построил и мою стену. т.к. ему с одной стеной жить не хотелось (строить мою может по закону). т.е. уже 2 стены готовы. Кстати, на всех фотографиях, где видна сбоку красная стена, это моя стена (их там уже 2 вряд). И вот сейчас я начал строить еще одну, видно на фото в предыдущем сообщении. т.е. всего будет 3.

 

Спасибо. Теперь осознал. Занятно.