Замена фундамента под старым домом. Каким путем пойти?

Имею старый дом (80-х годов постойки), место - в прошлом болото, уровень вод почти 0 (очень близко). Фундамент столбчатый весь перекосило из-за высокой пучнистости грунта, двери не закрываются давно уже и дом накренился серьезно. Бывшие хозяева пытались как-то выравнивать конструкцию...Пора подойти к вопросу серьезно-сделать один раз и навсегда. Нужен совет: какой фундамент лучше в моем случае? Я думаю о свайном винтовом с заглублением на 2м плюс 60 см над землей с ростверком и металлической обвязкой по периметру. Насколько реально сделать это под стоящий дом?

 

Практически нереально- придётся дом двигать...или сваи будут за периметром дома.
И может это лучше делать зимой- когда верхний слой грунта замёрзнет.

 

Отодвиньте дом в сторону. И спокойно делайте фундамент. Потом поставьте дом на место, на новый фундамент.

 

А мне показалось, там уклон. Если так, то просто там нет отмостки, дренажа и ливневой канализации, вот фундамент и раскорячился.
Если все это сделать, а делать это придется, если делать по уму, то я не удивлюсь, если фундамент стабилизируется и что-то можно будет просто заменить.

 

Ваш домик - можно сказать идеальный пациент для свайно-винтового фундамента
даже ориентировочную стоимость по Питерским расценкам можно дать (очень ориентировочную )
А про глубину заложения вы не горячитесь - это будет ясно после предварительного завинчивания и это важная переменная в окончательной стоимости замены фундамента.

 

Спасибо, что проявили внимание к этой теме...Спешу уточнить-
уклона под домом вроде нет..Никакой отмостки, дренажа и канализации и в помине не было никогда. Но фундамент вообще-то хочется строго под домом иметь, а вокруг по периметру никаких металлоконструкций не нужно...Как и куда отодвинуть (а потом и обратно поставить дом) вообще не представляю, да и по цене потяну ли... Дайте совет с чего начать, чтобы не делая лишних движений и затрат поставить на нормальный фундамент. И какой фундамент предпочтительней в моем случае?

 

А может плиту монолит лучше залить под дом?

 

Стандартное пожелание - на елку залезть и ничего не ободрать
Фундамент - единая целостная конструкция ! От этого положения следует отталкиваться и только в этом случае можно ожидать от него долгой и надежной службы (да и то со многими оговорками), а что у вас ? - стоят столбики сами по себе придавленные домиком, даже обвязки по фоткам не видно.

вот вы и нашли правильное решение, особенно в болоте (с ваших слов) - тысяч 500 под ваш домик, уверен многие будут очень рады, начиная с производителей цемента
При свайном (без передвижки) - да, балки выходят за периметр на 30-40 см с двух сторон, что очень симпатично облагораживается в виде скамеечки для посиделок или зашивается фасадными делами (под дерево, камень, кирпич и т. д.)

 

Amid78, подскажите, нет ли у вас фоток каких или ссылки, чтобы увидеть пример такого облагороженного фасада...

 

В свое время было все как у автора. Спасет только мелкозаглубленная лента. Делали так:
1. Вывесили дом на домкратах
2. Выдернули старые столбы
3. Поставили дом на металлические трубы диаметром около 60 мм (с подпятниками с обеих сторон)
4. залили ленту на глубину 70 см. (вместе с трубами)

С работой и размером 6Х7 встало около 150 тыс. руб. Но другие варианты не пройдут, будете вновь переделывать.

 

Просто Вячеслав, а мелкозаглубленную ленту не начтет ли выдавливать неравномерно по весне из-за высокой пучнистости грунта? Склько советов получаю...и все пишут что в глубину не менее 2м нужно закрепляться.

 

Стоит переделанный фундамент уже 10 лет. Ни трещинки, ни выпирания. Все двери и окна открываются в любое время года. До этого столбы гуляли сантиметров на 10-15 (зима-весна). Почва - болото (Дорохово по Минке).
А потом... Ну выдавит один угол сантиметра на 3. Дом же этого не почувствует, на то она и лента.
Ps есть некоторые фото данного процесса, но в старом телефоне дома

 

Просто Вячеслав, поделитесь фотками...

 

Примеры стоят у любых выездов из нашего города (это я про СПб), а наш вар-т фотографировал на тел и снимок получился отвратительный.,но в натуральном виде очень даже симпатично (кирпичные фасадные панели + отлив т-кор.цвета), буду проезжать - сфоткаю и выложу.

 

Вот как на видео:

Мелкозаглубленная прочная лента очень надежно. Ну даже если ее и перекосит, то сам дом не пострадает. Да и подровнять, поддомкратится потом легко будет