Посоветуйте, что лучше - купить или построить?

Здравствуйте, уважаемые форумчане)
Посоветуйте, пожалуйста, что на ваш взгляд выгоднее финансово (и что лучше в плане надежности) - купить готовый дом с участком или купить землю и построить дом самим? Бюджет у нас ограничен (сейчас 2,3 млн руб, + примерно через 2 месяца будет еще 1,3 млн), строительством никогда не занимались - у нас "мирные профессии") - работа в Москве, и надо жилье поближе к городу... Предваряя вопросы: кредит взять не можем, увы...
Все, что удавалось пока найти по объявлениям за наши деньги - было или очень далеко от Москвы/электричек, или дома оказывались только под снос, или были нюансы, о которых риелторы умолчали... В общем, скоро год, как ищем, и стали закрадываться мысли, что можно купить участок и построить самим. Но - страшно браться за то, в чем ничего не понимаешь.
К слову о риелторах: за год пересмотрели больше десятка вариантов, звонили по сотням объявлений, НИ РАЗУ не попался грамотный, вменяемый, профессиональный специалист по недвижимости. Начиная от вранья ("там участок 12 соток!" - приехали смотреть, ну 8 максимум; "там отопление от электрокотла!" - оказалась дровяная печь; "тут газовая труба за воротами!" - за воротами соседней деревни, ну и тд.), и до странных обещаний типа "достроим за две недели, главное внесите аванс", "мы вам прописку в любом месте сможем сделать", "не важно, чья это газовая труба, никто вам не запретит подключиться". У меня это все вызывает большие сомнения, и связываться с такими агентами страшновато: если соврали в одном, где гарантия, что в остальном правда?
В общем, буду благодарна за советы и подсказки - может, кто-то продает дом в радиусе 40 км от Москвы за небольшие деньги, может, есть коттеджный поселок (по нашим финансам, нда...), может участок в деревне (или все же лучше не связываться со строительством?), может...
Дом ищем по цене максимум 3,5 млн (при условии рассрочки до января), нужны удобства (вода, канализация), плюс отопление (можно не газовое, но газ нужен в ближ. перспективе хотя бы пары лет по приемлемой цене подключения), прописка, участок от 5 соток. Деревня, дачи (с пропиской), КП - что угодно... Были вдвоем с мужем - не упирались бы так в удобства, но у нас маленький ребенок, зимой без отопления-воды-канализации будет страшно тяжело(
Искали даже полдома деревенские до 2,3 млн (чтоб потом пристроить около 80-100 м2), с участком от 4 соток, с газом - пока ничего приемлемого не нашли.
При этом такое чувство появилось, что кризис до нашей страны добрался, и цены бешеные московские встали - может, тогда есть смысл подождать зимы?
Спасибо, и приношу извинения модераторам, если что-то не так: читаю форум давненько, но написать вот только решилась...

 

С таким бюджетом это фантастика.
За 3,6 реально найти либо голый участок в новой нарезке с "виртуальными" коммуникациями, либо ижс с развалюхой под снос/с полдомом такого же состояния, либо снт с максимум электричеством и колодцем из коммуникаций.


Да и вы не уточнили направление по которому ищете. Если это запад то все еще печальнее, а если восток или юго восток то задача немного упрощается.

 

По Киевскому направлению за 3,5 млн найти подобное нереально. ИМХО, лучше строить "самим", т. е. нанимая фирмы/ бригады/ тех. помощь - деньги будут те же, но качество постройки под контролем, будут нужные площадь и планировки.

 

Направление любое, юго-восток, конечно, не очень хочется, но я понимаю, что вариантов нет(
Дом-развалюха в Шмеленках (Хрипань) на 12 сотках с газом и канализацией стоит 2,5 млн - смотрели, ужаснулись, тк было заявлено как дом для проживания. Участок 10 соток с "виртуальными" коммуникациями в 5 км от Зеленограда стоит 1 млн (дачное строительство, свет к весне, газ в перспективе - труба в 200 метрах, частная). Участок 6 соток в деревне под ижс можно купить за 1,1 млн - и это запад, не доезжая до Солнечногорска... газ тянут, свет 15 квт, скважина. Но: где-то в 3 км есть свалка, которую вроде собираются убирать. Рядом с Зеленоградом (2 км) в деревне участок 6 соток 1,6 млн - дорогу к нему только делают, газ. труба частная в 2 метрах от забора... варианты-то есть и за наши деньги, я ж на мегапрекрасный коттедж со всеми удобствами не претендую. Просто я понимаю, что за наш скромный бюджет придется получить "в нагрузку" к дому или участку некие "нюансы"...

 

Если позволите, еще пару вопросов хочется задать знающим людям... если покупать у хозяина, не через агентство, как проверить документы? Денег в обрез, платить 300-400 тыс. агентам (где бы еще найти профессионалов) ни за что по сути просто не хочется... понимаю, что нарвусь сейчас на резкие ответы, тк тут много риелторов, которые могут оскорбиться на "ни за что" - но поймите, мне за год ни один вменяемый риелтор не попался, таким и рубля платить не хочется.
И - если строить... с какого бока подойти? Найти прораба, который сам подберет строителей? Во сколько обойдутся его услуги? Можно ли найти в инете готовые проекты?
Я не жадная) просто у нас мало денег, и катастрофически нужно жилье. При этом я понимаю, что 3,6 млн - это все-таки деньги, за которые, наверное, можно решить нашу жилищную проблему, только надо с умом подойти и сэкономить на чем-то, на чем реально сэкономить...

 

Ищите участок, стройте из Sip панелей. Минимальный срок строительства и в принципе можно найти вменяемую фирму которая поставит такой дом. На тему Sip почитайте соответстующий раздел форума.

 

Мурза, спасибо) пойду изучать Sip

 

Однозначно! По поводу проверки - для начала в базе Росреестра заказать через интернет за 150-170 рублей. Придёт на эл. почту через пару дней. Потом можно порыть самим. 300-400 тыр агентам - сразу фтопку таких агентов. Деньги через ячейку, договор стандартный с отражением специфических для участка нюансов.

 

Маловато... если только совсем развалюху брать...
"Поближе к Москве" это на сколько?
20-30 км - стоимость сотки (ИЖС) с электричеством уже не ниже 100 тыров... и то... если это юг, юго-восток...

 

Есть поговорка: Дом купить нельзя, его можно только построить самомму. Могу подсказать: В КП и СНТ лучше не лезть, замордуют взносами за всё... Один из вариантов покупать в населённых пунктах под снос, что бы был газ, (вода, септик делаются самим), что бы земля была под ИЖС (а то готовится проект о платном преводе из огородничества в ИЖС до 30 тыр за сотку) Сносить, и начинать строится самим. А материалов сейчас море, я присматриваюсь к газосиликату, например такой:

 

Не получится этот вариант дешево, т. к. только они пойдут к газовщикам с заявлением о временном перекрытии трубы, так сразу и попадут на реконструкцию части магистрали... 300-400 тыров, а за эти деньги можно и от "трубы по границе" подключиться.
Если только не сносить дом... но тогда он в обузу превратится.
Если только искать дом без такого "попадалова", т. е. с вентилем в точке подключения домовладения, но это говорит о недавней реконструкции магистрали и дешево ни кто такой домик под снос не продаст.

 

Да, участки уже посмотрела по объявлениям - оч. дорого в основном, но попадаются варианты и подешевле - вопрос в том, какие там косяки (дороги нет пока, деревня не жилая, и тп). 20-30 км - да, хотелось бы в этих пределах. Зимой цены не снижаются?
Вот сейчас буду искать сколько стоит дом построить - в принципе, если на участок останется ок. 1,5 млн, то 6 соток купить наверное реально и в 30 км? Кстати, завсегдатаи форума, вот еще вопрос теперь появился: нет такой практики, часом, как купить на двоих участок от 12 соток и разделить пополам - по деньгам дешевле выходит, чем 6 соток на одного. Если такое возможно - как и где найти сотоварища на покупку, может, есть тут такие темы?

 

А больше вариантов я не вижу, лезть в чистое поле ? Это лет на 8-12 без дорог и коммуникаций. Тогда квартира в 100 км от Москвы.

 

Parus_14, спасибо, вот этого не знала про газ - реконструкция магистрали совсем не радует. Получается, дешевле все же участок в газифицированной деревне искать. При СНТ думали, привлекает более низкая стоимость домов/участков, но там газ как паровоз стоит, в деревне все же дешевле... то на то и получится в итоге.
Кстати, а если пристройку к существующей части дома делать и проводить туда газовое отопление, а старую часть дома отрезать от газа?

 

Газовики вообще отрежут от газа за нарушения тех. условий, но цена в 300-400 тыр за реконструкцию несуразная, я думаю, что намного меньше. И не видел я нигде вводов газовых в дом без винтелей.