Ульяновск, Зенит

Поиду в минестерство на личный приём,они сказали, что мы имеем право поменять вид пользования.

 

Была в офисе фирмы которая продала нам землю, говорила с руководством, они сказали, что проект у них есть, участки все внесены в кадастр и на учёте стоят, обещали разобратся, съездить лично к главе администрации.

 

это тот самый отказ.

 

Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории (это и включает в себя ГПЗУ), выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса.

3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса. (тут и указаны максимальные сроки подготовки документации, в том числе ГПЗУ)

4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
То есть Арендатор имел право приобрести право на участок только при наличии документации.
6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.
7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. При покупке участка на Вас перешли обязанности по освоению участка в установленные сроки!
8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.


Отсюда следует, что кто то врет, либо продавец, либо администрация.

 

Ну я не знаю, что вам ответить, но межевание территории проведено и есть всё на карте росреестра. и в кадастровом паспорте.
про обязанности от них фирма не отказалась всю инфрастуктуру уже начали
делать. свет, вода,газ.надеюсь это отписка администрации. в министерстве сказали если есть межевание они должны выдать ГПЗУ. сказали писать к ним жалобу будут разбиратся.

 

При предоставлении ЗУ для комплексного освоения делают планировку. То есть если участок предоставили, то ГПЗУ уже должен быть.

 

Не знаю есть ли ГПЗУ у администрации или нет, но в фирме мне было сказано, что у него всё есть и пусть он немного пошевелится и даст наконец то название улицам, сделает как положено документы. на что я им ответила, что в их интересах чтобы документы нашлись и это только первые звоночки от меня, к весне пойдут другие. буду ждать вторника, обещали решить вопрос. но надежды маловато.

 

А вот и ответ из министерства пришёл.


а председатель руководству фирмы вообще сказал, чего вы за людей переживаете, они до 2015 года могут и без разрешения строить.

 

Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП получу в четверг. посмотрю что там написано.

 

Получила кадастровый паспорт, указан тот же вид использования земельного участка, что и в свидетельстве.
для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

 

Продавец просил попробовать сменить вид использования земли, а потом если у меня всё получится предложить всем покупателям идти этим путём.но я так понимаю без разрешения председателя администрации поселения смены вида не может быть.