Ульяновск, Зенит

В который раз прошу помощи, подскажите пожалуйста, как быть? Мы с мужем приобрели участок земли поселений, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Внешне это поле на котором управляющая компания начала вести коммуникации. Но нам в компании сказали, что до нас их доведут не раньше весны. В связи с этим я решила пока заняться оформлением разрешения на строительство, обратилась в местную администрацию поселения к которому мы относимся спросила по поводу оформления град. плана, на что получила устный отказ, что мы не имеем права строится, что нам продали поле на которое никогда мы не получим разрешение, что они не хотят иметь нас у себя на балансе и отвечать за нашу инфраструктуру, и что продавец нас обманул и продал не перспективные участки на которых только картошку сажать. Продавец участков (управляющая компания) объяснила нам, что пусть они отказ нам письменный предоставят и мы им его понесём,потом в суд, так как они не могут нам град. план нарисовать этим занимается администрация поселения. Я поступила по другому написала обращение выше в архитектуру нашей области, чтобы они разобрались в ситуации. Права ли я?

 

С чиновниками разговор только в письменном виде. Два экземпляра. В вашем экземпляре штамп от секретарши что письмо принят. Ждем срок который для это требуется, обычно 10-30-дней и в перед в прокуратуры, завоевать место под солнцем, проиграли в местном, идем выше. Удачи в нелегком деле с борьбой с ветреными мельницами. Но обычно через пол года им надоедает и вопрос решается. Если конечно в этом месте разрешено ПМЖ.

 

Я согласна с вами, но просто вопрос в том, если мы относимся к землям поселений град план выдаёт то поселение к которому мы относимся, правильно я понимаю и бесплатно, а мне председатель заявил раз освоение комплексное значит и план мы делаем за свой счёт.но я же не могу за всех его делать и нарисовать где какая дорога проходит.


а письмо обращение я по электронке отправила, так как мы живём в городе и неохота мотаться по очередям.

 

Сделайте скан свидетельства о собственности на ЗУ и выложите здесь. (замазав соответственно личные данные)

 

это образец продавца.

 

А конкретно у Вас есть свидетельства на Ваш участок?

 

Всё то же самое написано просто отсканировать негде, это я с сайта продавца скопировала.

 

Может всё таки кто нибудь из форумчан сталкивался с похожей проблемой, я спрашивала у юристов на юр. форуме можно ли мне строить дом на таком участке или нет, мне ответили да, но как выразился председатель проект планирования территории которую предаставила управляющая компания выполнен с нарушениями Снипов и прокуратура проверяет эту фирму, а в самой компании сказали, что документы у них в порядке, прокуратура нарушений не нашла. Ну и регистрация при продаже этих участков до сих пр не приостановлена, ведь если бы были нарушения участки бы не продавали. Как же мне узнать кто из них прав?

 

Почитайте соседнюю ветку про получение градостроительного плана, подготовьте документы и отнесите в администрацию поселения. Заявление в 2 экземплярах, на своем экземпляре заставьте поставить отметку о приеме. Получаете ответ от администрации в письменном виде, тогда будете думать, что делать дальше
Если совсем времени мотаться нету, то отправьте почтой (ценным, 1 классом, хотя один фиг будет долго идти) или через какой-нибудь DHL.

 

Всем спасибо за советы! Напишем заявление! Посмотрим как мне на бумаге откажут.

 

Сегодня мне позвонили из министерства строительства и ответили очень вежливо, что в ответ на моё обращение к ним сообщают, что мы вправе обратится в администрацию поселения для получения градостроительного плана и они его обязаны выдать, но есть одно для получения разрешения на строительство, на землю которую мы приобрели мы должны предоставить план территориальной застройки и провести все коммуникации. которые будут не раньше следущего года это точно. а проект межевания мне никто не покажет, весь квартал размежёван но кто этим занимался? Короче опять тупик разрешение никто не даст без этого. Ещё как вариант предложили поменять вид разрешённого использования участка. В фирме которая продаёт земли пояснили, что проект у них есть в следущем году будут коммуникации и дороги (общего пользования).А также прислали ссылки на законы на основании которых мы должны действовать.

 

Глупости. получайте градостроительстный план и подавайте заявление на разрешение на строительство. в зависимости от содержания ПИСЬМЕННОГО ответа (а не звонков и устных бесед) нужно решать, как действовать дальше. общайтесь с ними только письменно, никаких устных бесед
А наличие илли отсутствие подведенных коммуникаций и инфраструктуры на выдачу разрешения на строительство вообще никак не влияет. При наличии технических условий на подключение электричества, газа, водопровода и т. п. вы можете (но не обязаны) их приложить к заявлению на получение разрешения на строительство, но их отсутствие не может являться основанием для отказа.

 

Письменный ответ от министерства будет, недели через 2 и там будет озвучено то же. в этом я не сомневаюсь. самое главное жалобу я им писала чтобы узнать согласовывался проект застройки территории в администрации поселения или нет, а получается это они у меня прежде чем мне ответить всё спросили, а уж потом ответили, разбираться не хотят вот и всё.И ещё я нашла ссылку на закон на основании которого если я успею до конца этого года написать заявление мне выдадут разрешение
До 31 декабря 2012 года в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В случае, если подготовка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления градостроительный план земельного участка. При этом разработка и предоставление проекта планировки территории, предусматривающего размещение линейного объекта, и проекта межевания территории не требуются, правила пункта 2 части 11 статьи 51 и пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части проверки соответствия проектной документации линейного объекта и построенного, реконструированного, отремонтированного линейного объекта требованиям проекта планировки территории, требованиям проекта межевания территории не применяются, а уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации линейного объекта и построенного, реконструированного, отремонтированного линейного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

 

При чем тут закон об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах?

У вас есть Градостроительный кодекс.
статья 46 пункт 17

а затем статья 51:​

​

​

​

Больше вас ничего волновать не должно. И требовать кроме указанных документов иные с вас права не имеют​

 

Я это поняла, но в министерстве сказали, что без планировки территории и ТУ на коммуникации ничего не получится, так как в виде использования участка написано комплексное освоение в целях жилищного строительства, а не индивидуальное жилищное строительство. А значит мы должны иметь у себя эти документы.