Трещины в кирпичной кладке, смещение рядовой перемычки оконных проёмов и прочие несчастья

Доброго времени суток! Столкнулся с проблемой: купил зимой дом кирпичный, на возвышенности, фундамент ленточный, почва содержит глину. Дом поехал уже давно и вроде встал, но последствия обнаружились только весной. Есть трещины в стенах снаружи, фундамент"весит в воздухе" и местами осыпался. Рядовые перемычки оконных проёмов бетонные и сместились. Как отремонтировать эти последствия? Фото прилагаются. Всем спасибо за помощь!

 

...во первых бросается в глаза малая величина опирания перемычки слева, она должна быть 170мм ...судя по фото фундамент свайно-росверковый по технологии ТИСЭ, дом поехал думаю от пучения-грунт оторвал ростверк от свай, небось грунтовые воды близко, обычно рекомендуется оставлять зазор 10-15см м/ду ростверком и грунтом, чтобы грунт мог подниматься и опускаться при пучении...

 

Dendy7882,

Вот они прелести пучения.

1. Установка нормальных перемычек.
2. Утепленная отмостка.
3. Ревизия трещин и их ремонт.

Сколько денег за это строение взяли?

 

За строение вместе с землёй отдал не много по Питерским меркам. Волнует другое: Как перемычки демонтировать, если это потребуется, а если нет, то как перебрать кирпич или другие решения этой проблемы? Спасибо!

 

У 2ПБ опирание максимум 150. Тут думаю 100 где-то...

 

Вариантов несколько. Но все ведут к сносу здания, сами будет ломать или следующий владелец - не суть важно

 

Спасибо на добром слове, Traks? но вам наверное деньги сами сыпятся в карман? Сносить-не строить, Дом сам по-себе в очень хорошем состоянии, но с небольшими проблемами, которые при наличии рук и правильных советов очень хорошо спасается! Ещё ДОБРЫЕ предложения будут? Как вы смотрите на вариант добавления ещё одного ряда кирпичной кладки под перемычкой? И ломать ничего не надо.

 

Обойму лучше сделайте и сверху заложите. Фронтон думаю у вас на мауэрлате стоит, а балки чердачные вдоль идут. Поэтому разобрать сверху вполне можно...

 

Комплексная экспертиза - определит что оптимальней. Ломать, ремонтировать или продавать.

Кстати, до покупки - "где были ваши глаза"?

З. Ы. Поясните дружище - почему интересуетесь размерами моих доходов?

 

При таком фундаменте - пипец будет любым ремонтам. Он же будет каждый год двигаться.

 

так и я об этом !

 

Вид дома сзади и спереди. Сносить дом не предполагаем. Прожили в нём всё лето. Да, есть недочёты,но всё поправимо. Пол перестелил, положил пока черновой, продухов нет и не знаю, что с этим делать. У кого есть идеи?


К дому планируется две пристройки, чтоб и ими укрепить дом.


Дом перестал "ЕХАТЬ"с 2008 года. Он осел и поэтому подвижек никаких нет.


Traks, никоим образом мне не интересны ваши доходы, просто снести и построить новый мне дорого, а спасти дом-это целая наука и её освоить можно и нужно. Главное-полезные советы и реальная помощь.

 

Dendy7882, вы не поняли. У вас нет фундамента. Точнее он у вас был, но сделан был ростверком по грунту, его оторвало от свай, как и писал Rusa. Такие ошибки строительства сплошь и рядом. Почитайте этот форум. Вам сначала нужно озаботиться надежной опорой для дома, уже потом решать "недочеты". Был бы дом из газоблока - уже бы развалился в труху.

 

Фундамент сошёл только с одной сваи. На всех остальных держится крепко. Слева от дома есть ещё небольшая скала, она подходит к фундаменту и пролегает под ним. Я как раз на ней стою. Алексхоум, я как раз и хочу спросить о надёжной опоре для дома. Что она из себя представляет?

 

Точно.