Смоет весной?

Нашел участок муниципальной земли возле реки, рядом дорога, газ, электричество. Пустые участки поблизости стоят от 1млн.р. Земли населенных пунктов. На этом пятачке помещается 12 соток с отступом 20м от береговой линии.
Стоит ли связываться с этим участков, по весне эта земля возможно заливается. На самом участке растет травка, нет ни осоки, ни камыша. Вдоль дороги идет подобие небольшой канавы, заросшей вербой (нарисовано синим) для отведения воды от дороги и участков через дорогу. Под дорогой лежит труба (нарисовано зеленым) Река получается с трех сторон участка, а с четвертой дорога. У часток планируется в качестве дачи, сезонного проживания, а там посмотрим Место под дом (желтый квадрат) 10*10м. Дом, газончик, декоративные деревья, пару грядок. Грунтовые воды на участе через дорогу по диагонали - 3м. Берег в реке 1-1,5м

Если на участке отсыпать кусок 20*20 (сделать террасой, укрепить), сделать выезд на дорогу, насколько такое осуществимо, может в дальнейшем спокойно жить и целесообразно материально?

Могут ли быть проблемы с законом из-за водоохранной зоны в связи с изменением рельефа мною?

Дом возможно будет каркасник со столбчатым ф-том.

 

Если поднимать уровень земли, насколько это поможет и как укрепить от весеннего паводка?

 

Тут нечего мудрить - нивелир в руки и вперед. Посмотрите превышение самой низкой точки участка над уровнем воды в реке, лучше прямо сейчас, вода осенью повыше и, если есть водомерный пункт, попробуйте добыть гидрологические характеристики. Неплохо проанализировать, куда попадает участок геоморфологически (если в пойму - плохо, 1-я надпойменная терраса - намного лучше, 2-я надпойменная терраса - замечательно), но тут нужно уметь определять эти условия.
Подводный камень - грунты на таком участке могут оказаться совсем отвратными для строительства, даже если его не заливает. Причем и в пойме, и на любой террасе. Недавно на р. Паша под Питером мой приятель, при изысканиях под частный заказ нашел в схожей позиции 12 м погребенных илов.

 

Alexej68, Спасибо за ответ.
Про невелир уже думал, буду мерить. Как я понял это пойма - если затопляется, возможно в середине терраса (если не затопляется). Грунт суглинок и глина. А чем плох погбенный ил?

 

Ил несет очень маленькую нагрузку и неравномерно сжимается. Фундамент на заилованных почвах - отдельная непростая инженерная тема. Суглинки и глины тоже нужно смотреть по консистенции - у реки они часто текучие или текучепластичные (что не намного лучше илов или торфов).
Из-за водоохранной зоны могут быть проблемы - насколько вообще там правомерно строительство? Лучше выяснить этот момент заранее.
Если грунты со слабой несущей способностью, столбчатый фундамент с большой вероятностью не пойдет. Но это можно сказать только после бурения, хотя бы ручного и соответствующей аналитики. Иногда можно и почти "на глаз" для каркасника - но у реки я бы не рискнул.

 

Точно, Алексей, у нас недавно изыскания в Королеве начались - отобрали пробы в прибрежной зоне: тонкие иловатые мокрые пески... и геолог и строитель сказали одно слово - "бежать".

 

В этом случае не помешало бы вспомнить закон Архимеда, он здесь работает!

 

У нас наоборот)
Eugene159, это не усманка? В ней сейчас вода от летнего уровня чуть ли не метр понизилась


Eugene159, Зачетное местечко кстати)
В Новой Усмани посмотри на застройку, на островах и по заливным лугам уже пошли.
Тем более если легкий каркасник планируется

 

Я бы не стал рисковать наверно. Весна на весну у нас не приходится, может и залить конкретно

 

VitalN,

Она самая Знакомые места?
В этом годы было очень много, сейчас - меньше стало, но все равно больше чем обычно.

Хотел муниципальную купить, то что продают люди - цены не адекват. Очень понравилась одна бабулька, которая продавала огород 10*250 и просила 300т.р. за эту взлетную полосу. Агенства и риэлторов вообще обхожу, а если что-то интересное, то на хозяев выхожу (260т.р. риэлтор продает, а хозяйка просит 150 + торг)
Вкусные места уже отхапали

Трест, если под дачу, главное чтобы до пола не дошло, а остальное пусть плавает Паводок сойдет, можно будет ехать

 

Eugene159, мое мнение - если дешево - то брать надо!

 

VitalN, Дешево - тоже понятие относительное, по кадастру соседние участки выходят 10с - 200т.р.
Сколько этот будет стоить не понятно. Оценщик наверно должен будет оценивать, а после выставлять на торги

 

Eugene159, мне кажется, что вы не с того начали, выясните сначала у муниципалов, возможно ли вообще купить этот участок, это вопрос одного звонка.
У нас в одной из тем дама писала о том, как она направила за год в администрацию больше 15 заявлений на выделение ей участков, стоптала ноги в поисках... но на все получала отрицательные ответы с разными формулировками, то сельхозка, то уже находится в собственности у физлица, то земля колхоза, то зона отчуждения... и когда она решила таки позвонить, ей просто ответили, что в рамках данного населенного пункта свободной земли нет вообще, вот хоть ты упишись).

 

Tatusja, Если позвонить, то 100% скажут, что земли нет, даже если свободно и ничего ты не сделаешь. В случае если письменно запрос, то гда будет ответ, который можно проверить и пойти с ним дальше...

 

Вот тут проверьте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/