Строительство оригинального 8-ми угольного одноэтажного дома в Подмосковье

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Достаточно давно являюсь читателем этого ресурса, а теперь, наконец, решил побыть писателем. Хочу рассказать о своем строительстве каркасного дома. Текста и фотографий будет достаточно, поэтому наберитесь, пожалуйста, терпения. Дом еще не до конца достроен, но уже есть, что показывать.
Сразу хочу подчеркнуть, что и исходные идеи и реализация могут показаться достаточно необычными, так вот – все ниже сказанное – исключительно мое мнение, не претендующее на истину. Сюда же стоит отнести мои рассуждения и текст описания. Читая на этом форуме описания многих строительств, всегда хотел видеть больше фотографий и описаний, чтобы лучше понимать мысли, идеи и рассуждения, которыми руководствовались при строительстве.
По возможности, постараюсь сохранить хронологию событий и фотографий, оформив все в виде фотодневника.
Итак, начну.

Май 2012​

25.05 - принято решение о поиске участка земли и строительстве дома.
Направление от Москвы - на Ярославль. Дальность - 80-110 км от МКАД. Участки, расположенные ближе к Москве - не предоставляют возможности "слиться с природой" и стремительное расширение инфраструктуры в течении ближайших 10-20 лет легко может достигнуть участка. Достаточно высокая стоимость участков, расположенных ближе к Москве, тоже сыграла свою, и не последнюю, роль.
ИЖС в деревне не рассматривалась по нескольким причинам. Прописка (регистрация) как таковая - не слишком необходимый атрибут, особенно учитывая минимум удвоенную стоимость таких участков. Также сложно предсказать реакцию и поведение местного населения - к "дачникам из Москвы" не всегда хорошо относятся и появление незваных гостей зимой – обычное, к сожалению дело. Оптимальным для меня остался вариант дачных поселков. Коттеджные поселки (КП) - достаточно дороги в последующем проживании. Садовые товарищества (СНТ) - особенно старые, основанные еще в Союзе, 6-8 соток, иногда с наличием пугающего вида соседских домиков и сараюшек – брр.
Была выбрана своя "золотая середина" - ДНП с землей сельскохозяйственного назначения с пометкой - под дачное строительство. Стоимость земли и коммуникаций предполагает, что будущие соседи - люди с определенным достатком, а, следовательно, не ниже определенного уровня.
Были просмотрены многие поселки. Поскольку отбор поселка был достаточно системным, некоторые поселки не подходили по своему месторасположению (близость автомагистралей), несоответствию с заявленной стоимости коммуникаций (иногда - очень прилично), где-то не все в порядке с документами.
В итоге выбор был остановлен на одном из дачных поселков. Прошу все вопросы на тему поселка задавать в личку, дабы не получилось излишней рекламы.
Все критерии поиска были удовлетворены - 100 км от МКАД, 6,5 км от трассы Сергиев-Посад - Калязин, надо сказать, гораздо менее оживленной, нежели направление на Переславль-Залесский. Расположение поселка - в тупике всех дорог, вокруг - сосновый бор, ягоды, грибы, охота. Лесной заказник вокруг не подразумевает каких-либо крупных строек в будущем. Свое впечатление произвела и небольшая хлебопекарня при магазине на трассе (в месте поворота на поселок – 6,5 км) и действующая церковь в деревне (4 км) и фермер со своими коровами, с доступной ценой на молоко, творог, сметану (2 км). Территория огорожена забором и круглогодично охраняется. Инфраструктура поселка предполагает несколько детских игровых площадок, футбольное и волейбольное поле, магазин. Со следующего года будет организован проезд маршрутного такси от ворот поселка до станции метро «ВДНХ». Наличие магистрального газа при выборе не было принципиальным – это сильно влияет на стоимость участка, хотя сейчас администрацией согласовываются технические условия на прокладку газопровода. В итоге коммуникации в наличии на текущий момент: дороги в поселке - укатанная щебенка, положенная на ПГС, ширина улицы - до 10 м. Электричество - 6 кВт с возможностью докупить еще по 12 тыс. руб./кВт. Септик - 2 колодца диаметром 1 м и глубиной по 4 м. Круглогодичный водопровод из артезианской скважины 170 м.
На мой взгляд, строительству любого дома должна предшествовать разработка проектов. Это и архитектурный проект с фасадами, планировками и посадкой дома на участке. Это дизайн-проект интерьера. Это ландшафтный дизайн участка. Это инженерные расчеты и обоснования. Это полные спецификации материалов и закупочные ведомости. Все это позволяет изначально понимать, что именно мы получим в конце строительства и сколько это все будет стоить. Конечно, реальность внесет свои коррективы и это тоже нужно учитывать, заранее увеличивая смету на непредвиденные ранее расходы. Кстати, стоимость самих проектов окупается при закупке материала – лишнего не покупается, экономятся приличные суммы на доставке, а также при проведении работ – сведена к минимуму порча материалов при неправильном раскрое и использовании.
Привлечение архитектора позволило уложить в проект все пожелания по концепции дома, его внешней отделке, внутренним помещениям, их форме и размерам, а также беседке с мангалом. Ландшафтный дизайнер внес свою лепту в видение участка и его оформление. Дизайн-проект интерьера подчеркивает оригинальность дома, выявляя все его особенности.
Практически весь июнь был посвящен совместной работе с архитекторами и дизайнерами.
Так, согласно архитектурного раздела проекта, должен выглядеть дом и участок.





Вкратце, техническое задание на проекты было следующим.
Одноэтажный дом для круглогодичного проживания с беседкой и террасой на одном уровне. Форма дома и беседки в плане - 8-ми угольная. Изюминка дома – беседка с мангалом в столе круглой формы и полукруглыми лавочками – идея подсмотрена на форуме. Высота потолков изменяется от 2,4 м до 3,4 м в каждом помещении. Форма потолков - сложная со встроенными светильниками. Окна верхнего света добавляют освещенности и объема помещениям. Дом вписан в окружность диаметром 10 м, беседка - в окружность диаметром 4 м. Площадь дома составляет 80 кв. м., терраса - 6 кв. м, беседка - 12 кв. м. Объем дома - около 200 куб. м. Спроектировать внутреннее и внешнее освещение, предусмотреть горячее и холодное водоснабжение, канализацию, отопление. Дом должен быть спроектирован для строительства по каркасной технологии с соблюдением всех норм и правил. Правильная конструкция "пирога" стен, мощное утепление и система приточно-вытяжной вентиляции должна делать дом энергоэффективным и бюджетным в последующей эксплуатации. Ландшафт участка должен лаконичным, без излишеств, не выглядеть надуманным и подчеркивать единение участка с окружающей природой и лесом.
Полное техзадание занимает с десяток страниц.

Июнь 2012​

10.06 - Был выбран участок с соснами около соснового бора.




Теперь можно проводить топографические работы и привязывать дом к участку.

 

16.07 - На участок завезена бытовка для рабочих.



27.07 - установлены угловые столбы и натянута маркерная лента по периметру участка.




Бытовка - со всеми удобствами и душем.

 

Все очень интересно, но фото надо ставить по другому, если не трудно прочитайте как.

 

Июль 2012​

​

Перед тем, как начинать самостоятельное строительство, проект дома был представлен для расчета стоимости работ «под ключ» в несколько известных и не очень фирм по строительству деревянных домов. Результаты расчетов очень неприятно поразили высокой стоимостью, так как понимание стоимости материалов и работ уже было, а заложенная фирмами собственная прибыть – превышала все мои понимания о жадности. В итоге было принято решение о привлечении иностранных специалистов из ближнего зарубежья с подходящей специализацией и опытом работы на зарплатной основе. Надеюсь, что не вызову полемику по этому вопросу, но выбор именно таджиков был осознанным, да и многолетние рекомендации сыграли свою роль. Как показала дальнейшая практика – оптимальный выбор, своими рабочими у меня не было повода быть недовольным. А сравнивать с чем – было.
06.07 – важный день - начало строительных работ.
07 - начато рытье траншей для дренажной системы. Здесь стоит сделать отступление и объяснить местоположение и геологию участка. Участок находится на очень пологом склоне бывшего поля – уклон – примерно 50 см на 40 метров длины участка. Тем не менее – не самая высокая точка, поэтому вся дождевая и талая вода пойдет к лесу, расположенному чуть ниже, через участок. И будет стоять на суглинке, пока лес не подсохнет. Разрез почвы (сверху - вниз): 0-25 см - плодородный слой, 25-120 см - песок, 120-450 см - суглинок, 4-12 м - песок, суглинок, 12-16 м - суглинок, глина, 16-20 м - песок с третьим водоносным слоем.



При завозе бытовки, манипулятор «Камаз» не доехал 2-х участков до места, дальше бытовку транспортировал «Белорусь», местами застревая - проваливаясь через пропитанный влагой плодородный слой в мокрый песок. Конечно, завозу бытовки предшествовала дождливая неделя, а мокрый, пропитанный влагой дерн – не лучшее место для движения техники, но факт имел место быть. Поэтому, чтобы не сталкиваться с подобными проблемами при эксплуатации участка в проект был включен раздел дренажной системы всего участка.
Дренажная система участка выполнена перфорированной ПВХ трубой 160 мм в геотекстиле на глубине 120 см – на глубине стыка песка и суглинка. Система проходит по границам участка, а также делит его пополам. Водостоки кровли (ливневая канализация) направлены в дренажную систему. На уличной стороне, в нижней точке участка, размещен дренажный колодец диаметром 1 м и глубиной 2 м с люком, куда сходятся все дренажные трубы. Воду из дренажного колодца можно брать для полива, можно откачивать в лес, протянув шланг через дорогу, можно ничего не делать, если влага не мешает. В наивысшей точке участка оборудован инспекционный колодец для возможности проверки и промывки системы, а также для слива летнего бассейна, который очень удобно будет размещать именно в этом месте участка.
Ведутся работы по бурению артезианской скважины для водоснабжения поселка.


Начата вязка арматурных каркасов для свай фундамента.

08 - размечено свайное поле.


10 - ведутся работы по бурению собственной скважины.

Стоит сказать, что причин для бурения собственной скважины было несколько: для стройки и проживания нужна вода сейчас, не дожидаясь подведения магистрального водопровода, возить – не совсем удобный вариант. Также у общего водоснабжения есть небольшой минус – индивидуальный счетчик на воду. Это компенсируется весьма низкой стоимостью ежегодных поселковых сборов – около 5 т. р./год, но халява привлекает…
Параллельно устанавливается забор вокруг участка – есть у меня пунктик – стройплощадка должна быть огорожена как можно раньше, возможно, это инстинкт собственника.



13 - продолжается откачка скважины.
Установлены гильзы свай на глубину 1,8 м.
Свайные гильзы установлены и отрезаны в одной горизонтальной плоскости по нивелиру.
14 - Установлены арматурные каркасы.
15 - сваи залиты бетоном.

При работе использовался глубинный вибратор.
Вообще-то, после застывания бетона, такие гильзы можно удалять, но из-за формы труб это не предоставляется возможным. Сваи диаметром 200 мм - 37 шт - под домом и диаметром 110 мм - 21 шт - под беседкой. Бетон марки Б25F200H4W8. Арматурные каркасы выполнены арматурой А3 10 мм. Гильза сваи - канализационная труба ПНД 200 мм, оранжевая.
Допустимая нагрузка в данных грунтах (песок и суглинок) на сваю 200 мм - 2 400 кг, суммарно - 89 тонн, масса всего дома с фундаментом и сваями по спецификации материалов - 25 тонн. Мебели, теоретически, можно завезти на 60 тонн J.

 

А планировку дома можно? Где создавали 3д модели ландшафта?

 

17 - пока бетон застывает, продолжается прокладка дренажных труб.

Выводы для ливневой канализации с водостоков.

19 - Инспекционный колодец дренажной системы.

все торцы свай укрыты для наилучшего высыхания бетона.

 

20.07 - установлен дренажный колодец


24.07 - дренажные канавы засыпаются и участок перестает быть похож на поле с окопами.

Можно, конечно. Я до этого дойду. Пожалуйста, подождите с вопросами, пока я не справлюсь с выкладыванием материала - а его ох как много...

 

Давайте, давайте, очень интересно...

 

Устройство технического колодца под домом. В техническом колодце будет установлена автоматически пополняемая емкость для воды, закачиваемой из скважины и насосная станция для создания давления в 3 атм в водопроводе, чтобы напор воды был, как в городской квартире. Там же разместятся фильтры грубой и тонкой очистки воды.

Продолжается откачка воды из дренажного колодца.


Вид на будущий водоем.

Идут работы по благоустройству поселка.

 

25 - рытье траншей под ввод воды в дом и отвод канализации.

До установки септика канализация выводится только из под дома. Как только септик будет смонтирован – проложим трубу до него.
Траншея для труб подводки воды глубиной более 2-х метров.

Вывод труб водоснабжения из-под дома. Трубы дополнительно убраны в гильзу из канализационных труб. Технической необходимости в этом нет – просто так надежнее. Возможно, излишне .


27 - установлен навес для размещения торцовочной пилы.

28 - Все древесные материалы проходят обработку огнебиозащитой.

 

Под всей площадью дома на землю уложена пленка для отсечения влажной земли от пространства подпола.
Все работы идут в точном соответствии с проектом.

Установка первых брусов ростверка.

29.07 - основные брусы ростверка уложены.

Продолжается прокачка скважины.

 

Август 2012​

03.08 - брусы ростверка стянуты шпильками и пластинами. Ростверк из бруса 150*150 мм, связан шпильками 14 мм и мет. пластинами DMX, прикреплен к фундаменту анкерными болтами 16*260 мм. Шаг бруса в ростверке под лаги пола колеблется от 1,5 до 1,8 м.


Устанавливается брусок для укладки чернового пола.


На брус ростверка, по бокам, прибит брусок 30х50 мм, на 30 мм ниже уровня верха бруса. В образовавшиеся проемы уложена обрезная доска чернового пола 25х100 мм с шагом 200 мм таким образом, что черновой пол на 3-5 мм ниже верха бруса ростверка. Доски чернового пола, как и брусы ростверка, предварительно обработаны огнебиозащитой в 2 слоя, что соответствует 2 классу огнезащиты. Основная функция чернового пола - поддержка утеплителя пола. Черновой пол застелен ветрозащитной мембраной с перехлестом полотен в 150-200 мм. Мембрана закреплена скобами степлера.
04.08 - Прокрашивание гнезд установки анкеров.

Утеплитель для пола.

 

Почему ростверк в шестиугольнике внутри идет с изломом, ане паралельно?

 

05 - Черновой пол готов. Установка анкеров в ростверк террасы.

09 - Черновой пол закрыт ветрозащитной мембраной с перехлестом полотен в 150-200 мм. Мембрана закреплена скобами степлера.

Переложен штабель с пиломатериалами. Синевы нет - каждый слой досок разделен подкладками.

Уложены первые лаги пола.

Лаги пола из сосновой сухой доски зимней заготовки. Сечение - 150х50 мм. Шаг лаг - 625 мм. Такой шаг выбран для плотной укладки утеплителя. Пол выполнен по технологии "платформа", когда при строительстве пол занимает всю площадь дома. Стены и перегородки возводят на готовой платформе.
Торцовочная пила со столами поддержки досок. Видны чертежи и спецификации деталей.

 

10.08 - лаги пола установлены.

Сначала уложены лаги, опоясывающие платформу. К ним закреплены основные лаги. Периметр платформы в плане выставлен с высокой точностью. Разница при проверке диагоналей между углами дома не превышает 3-4 мм, а отклонение от параллельности лаг составляет не более 2-3 мм на всей длине. Доски лаг скреплены гвоздями 4х100 мм по 3 штю в каждом соединении. Лаз люка врезан в лаги. Крышка люка из технического колодца в техническое помещение будет выполнена толщиной 150 мм, для укладки в нее 3-х слоев утеплителя.

Начата укладка утеплителя.

Для прокладки труб водоснабжения на кухню усиливаем лаги, над которыми пройдут трубы.

12 - весь утеплитель установлен. Трубы водоснабжения установлены на место. Укладываются плиты OSB-3 на клей и шурупы.
Утеплитель, использованный в платформе - Rockwool 50, Лайт Баттс, плиты размером 50х600х1000 мм. Плиты утеплителя уложены слоями между лаг в шахматном порядке. Количество слоев - 3. Таким образом, весь объем платформы заполнен утеплителем.