Недвижимость в Таиланде

Хорошо-ждём с нетерпением!

 

Я когда-то много лет назад серьёзно расматривал Таиланд в плане перезда. В итоге остановило расстояние, сложность (или почти невозможность) легализации в стране, разница культур, юридические аспекты покупки недвижимости и т. д.
В это году решили посмотреть, что есть такое Тай сегодняшний. Вернулись удручённые.
Цены неимоверно выросли (я б их во многих местах Таиланда сравнил с московскими), грязь и нищета даже на пляжах Районга, который когда-то считался пляжем королевской семьи.
Рассказы живущих там знакомых подтверждают слова яны79 в теме: местное население заметно хамеет (почуствовали это и на себе), уровень преступности растёт, фаранги (европейцы) считаются людьми даже не второго, а третьего сорта, серьёзно ужесточается система получения виз-ран при отсутствии других возможностей проживания.
В общем, разочаровались настолько, что бросив оплаченную гостиницу и поменяв билеты, остаток отпуска немного попутешествовали по соседним странам.

 

Доврый день всем. Продолжаю историю своей покупки квартиры в Паттайе. Подходит время 2-го платежа, это будет 15июля. А я улетаю в Киев 2 июля. Поэтому прошу досрочно прислать мне платежку до 20 июня. Первый платеж занял в общей сложности 6 дней. Тайская сторона отвечает, что до сих пор не может найти денег по первому платежу. А в мае я получал письма на русском языке с просьбой прислать копии банковских документов, подтверждающих перевод. Но письма были отправлены с незнакомых адресов и я их проигнорировал. Сегодня сделал заявление в банке о том, что деньги, отправленные валютным переводом ещё 13 апреля до сих пор не поступили на счет строительной компании в Таиланде. Деньги отправлял через ВТБ 24. Предварительно уже выяснилось, что по вине менеджера не был указан конкретный получатель в банковских документах, хотя в ИНВОЙСЕ все реквизиты были. Я был в шоке от такого непрофессионализма сотрудников банка. Мне сказали, что деньги лежат где-то в Сиамском коммерческом банке, и они обязательно найдутся. Это конечно радует, но вновь присланный ИНВОЙС говорит о том, что сумма первого платежа увеличилась на 515 долларов. Интересно, что ещё ждет меня впереди?

 

Продолжаю отчет для тех, кому интересно. Для поиска денег первого платежа сделал заявление в банке и отправил копии банковских документов в Таиланд. Деньги нашлись. Они 3 месяца лежали на невыясненном счете. Теперь их зачислили на мой счет для оплаты квартиры. Инвойс для второго платежа пришел почти сразу-же, но почемуто в 2 раза больше, чем по графику. Я написал письмо с требованием соблюдать условия Договора и получил Инвойс с правильной суммой. Затем пришел опять в банк ВТБ24 и тут началось самое интересное. Валютный перевод сотрудница банка оформляла около 3-х часов и пока не вмешалась ведущий специалист банка, я думал, что мне прийдется вызывать скорую помощь. В итоге перевод всё-же оформили и отправили. Через 2 дня позвонили из банка и сказали, что перевод не ушел. Его вернул валютный контроль, т. к. были неправильно оформлены поля перевода ПОЛУЧАТЕЛЬ и ДЕТАЛИ ПЛАТЕЖА. Я приехал в банк и мы оформили новый перевод с соблюдением требований валютного контроля. На следующий день я получил подтверждение из Таиланда о зачислении денег на мой счет для оплаты квартиры. Вот такие " профессионалы " работают в банке ВТБ 24. Продолжение следует.

 

Александрович 74-конечно пишите, нам интересно как проходит покупка квартиры у вас..ещё не жалеете о том, что связались? Может какие новые мысли на эту тему появились?

Где же обещаный сайт...всё ждём-с..

 

Самый известный - сайт Винского. Там форум по Тайланду. Я, к счастью, в этой стране не был, не планирую и вообще эту тему обхожу стороной.

 

Почему-к счастью? ...вы же не были...а там классно..

 

Рябяты! Вы бы перестали тут домысливать и фантазировать, а действительно почитали бы форум Винского, где наши соотечественники зимуют по 3-6 мес или просто живут. Там, как говорится из первых уст информация и все у вас встанет на свои места.

 

Почитал всю ветку обсуждений, с чем то соглашусь с чем то нет. На данный момент вот уже год живу в Бангкоке. В выходные езжу на море, г. Районг 200 км. от столицы. Паттаю объезжаю далеко, по 7-ке, скоростной дороге. К моему огромному сожалению, чем меньше Русских тем меньше беспорядка, хаоса, пьянства, хулиганства и т. д. и т. п. Русская душа всем известна особенно на отдыхе, особенно где вести себя можно практически безнаказно. Сам после пребывания тут недвижимость не купил бы, многие новые друзья появившиеся тут и коллеги по работе вляпались в это. Я после первых месяцев командировки тоже был готов бросить всё на покупку недвижимости тут, но шли месяцы, эйфория поулеглась и теперь думаю хорошо что не сделал ошибки.


Ко мне за год приезжали мои родственники, друзья, просто знакомые и знакомые знакомых. Я понял одно, что эта странна как не какая другая предназначенна для отличного отдыха, каждый найдёт что то для себя и по своему кошельку, но пускать корни тут, обзаводится недвижимостью, нет не какой необходимости. Это непомерная обуза. Сдать квартиру в межсезонье нереально если только давать ключи родне или приятелям, но от этого квартира тоже не выиграет. Друзья из Новосибирска повелись на моментный импульс пребывая тут в отпуске и купили студию в Районге в кондоминимуме за 900 000 бат. Первое время приезжали, потом тяжковато стало по финансам летать. Квартира разваливается потихоньку как и стоящая без дела машина, всё начинает портится от сырости без проветривания и термиты своё дело знают чётко. Месяц назад встречался с ними квартиру не узнал, одни расстройства. Продать уже нереально и не из-за состояния, а из-за того что дом заселён на 25 % остальное пустует за ненадобностью, многие купили и бросили, а многие квартиры так и ненашли своих хозяев.

 

Sadovnik130-я с вами полностью согласна-зачем тратить совсем не малые деньги и прилетать дай бог 2-3 раза в год ...а обязанностей за это жильё нести достаточно, то есть сидишь ты где-то в России и думаешь-а не вскрыли ли, не затопили ли, а не забыть тогда-то налог заплатить, за свет, за Газ, за воду, за уборку общих частей-такой напряг...зачем...Не знаю, за сколько можно там, прям у моря снять жильё на месяц, полтора, но наверное можно и иметь возможность отдыхать не только там, где куплено жильё,а всегда в разных местах и быть вольным как ветер...Интересно какие сейчас цены в гостиницах с кухней-2,3 звезды-чтобы только переночевать, может приготовить лёгкий завтрак и вперёд-ехать рассматривать новые места-СВОБОДА!

 

Могу с полной уверенностью сказать сколько стоит вполне нормальный номер в отеле где я останавливаюсь. Чистый, светлый номер, кондиционер, ТВ, холодильник с традиционным комплиментом в виде 2-х ежедневных бутылок воды, душ с горячей водой, бесплатный WI-FI, своя парковка, бассейн с шезлонгами и лягушатником для деток, утром символический мини завтрак: печенье, крекеры, кофе, молоко, чай. На всей территории играет мягкая музыка. До моря метров 100 (в окно шум пребоя слышно), если больше одних суток то уборка в номере, персонал сказка, есть массаж, даже тренажёр стоит, на ресепшене маленький магазинчик со всякими мелочами гигиеническими и напитками. На счёт кухонки скажу так, живём тут год и пришли к выводу что дешевле в маленьких семейных ресторанчиках, (включая Бангкок) тем более что утром рыбаки привозят всё свежайшее в рестораны и на рыночки где можно самому купить на свой вкус от банальных креветок и ракушек шел до рок-лобстера и попросить за символическую плату бат = рублей за 50-100 зависит от количества, приготовить в ресторанчике. Самое главное забыл написать, стоимость номера в сутки с большой Кинг сайз кроватью или двумя полуторками 400 бат. Так же в этом отеле возможны сдвоенные номера с проходной дверью. Это один из отелей, есть другие варианты в которых я останавливаюсь, напишу для сравнения порядок цен, если отдельное бунгало 500 бат/сутки всё что выше перечисленно минус только бассейн т. к. отель прям у линии прибоя до воды метров ну 30, соль от дыхания моря оседает на машину за сутки толстым слоем. Очень много номеров в частных отельчиках за 300 бат но там не будет кондиционера, а будет вентилятор или на потолке или стоящий на ножке. Названия не пишу т. к. не знаю пока правил и традиций форума, чтоб не сочли за рекламу. Небольшую квартиру готовую к проживанию в Бангкоке можно снять за 7000 бат/мес. можно найти дешевле но поубитей и подальше от метро (BTS)

 

Вообще красота-суммы совсем демократичные, т. е.заказывай билет, бронируй квартиру-и вперёд,в солнечный Тайланд-надоело в Патайе, переезжай на острова, коих там достаточно...

 

Немного цен для информации:
стоимость гестхауса (небольшие отели, комнаты) от 200 до 500 бат за сутки за номер. За 800 и выше номера повышенной комфортности. Гестхаусы можно найти на каждом шагу, в каждом населенном пункте.
Стоимость аренды квартиры-студии в районе 4000-10000 в месяц, зависит от расположения и удаленности от моря. Плюс свет. Свет не дороже, чем в России.
Дома и таунхаусы от 6000 до 18000 в месяц (от 1 до 5 спален, как правило спален 2-3), выше цена за дома с бассейном, с хорошей обстановкой, рядом с морем и пр). Средние счета за воду и электричество у нас были в районе 800-1000 бат в месяц.
Однако помните, что Таиланд наводнили ушлые русские риэлторы, которые наживаются на том, чего в Тае в достатке. Если приезжаете куда-то и хотите снять недвижимость поступите так: снимите на 3-4 дня номер в гестхаусе, погуляйте по городу, найдите понравившийся район и топайте искать жилье в аренду, как правило висят вывески. Можно взять в кафе и магазинах бесплатные газеты объявлений, там тоже кучи вариантов.
Да, забыл сказать, стоимость аренды зависит от срока. Примерно так: на год по 10 тыс, на полгода по 12, на месяц 15. Могут потребовать депозит и оплату сразу за 2 мес.

 

Как всё-таки здорово, что наш русский человек везде ездит, везде живёт,всё знает и владеет достоверной информацией...это прекрасно.. .а то, что вы все ещё и делитесь с нами-форумчанами-вдвойне приятно...Мы например полюбили Тайланд, были правда только на Пхукете, но очень хотим побывать и на других островах и в Паттайе...для нас как-то сложно перейти к неорганизованному туризму, хотя все несложные шаги (бронь по интернету гостинницы, билет на самолёт) мы знаем, но не пробовали...

 

Уверяю вас, что неорганизованный туризм намного интересней, туристов водят только по протоптанным маршрутам, и никогда не поймете самой страны, ее нравов и людей.